大型養(yǎng)老社區(qū)做大作強的幾點思考培訓(xùn)30課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 用這把 “ 幸福 ” 的 “ 尺子 ” 量一量，就可以看出老人到底幸福不幸福，服務(wù)質(zhì)量如何也一目了然，有 “ 據(jù) ”可查。充當(dāng)了“掌舵人”角色的政府職能部門，需要通過“一套市場規(guī)則”來規(guī)制市場，對服務(wù)實現(xiàn)全過程有效控制，以保證社會公共服務(wù)產(chǎn)品的可信度。談養(yǎng)老上市，恐怕真正的投融資機制還沒有形成，也就是說市場化的第一步還沒有開始。 養(yǎng)老社區(qū)，外部環(huán)境資源對接困難，集成服務(wù)能力不足，市場化沒有開啟 換句話說，全社會還沒有為養(yǎng)老準備好。 社會呼喚服務(wù)高品質(zhì) 現(xiàn)階段我國養(yǎng)老資金來源除了老年人子女的投入和老年人財產(chǎn)性收入，主要依靠制度性安排，包括養(yǎng)老保障制度、醫(yī)療保障制度、長期護理保險制度 (為慢性病老年人護理費用買單 )、以房養(yǎng)老制度等。當(dāng)前，我國城市老年人失能和半失能的達到 %，農(nóng)村已經(jīng)超過 20%，這部分老人需要專業(yè)的護理和照顧，按老年人與護理員比例為 3： 1推算，全國最少需要 1000萬名養(yǎng)老護理員。 ? 處方：積極培養(yǎng)“健康、積極、成功、和諧”的四化新老人，加強參與互動。致使居家養(yǎng)老舉步維艱，政府沒精力做，把餐券一發(fā)了事，民營想做又不敢做，無法可依，無章可循，做對了應(yīng)該，做錯了立馬官司上身。 ? 親和源：引入品牌物業(yè) +品牌餐飲 +品牌會所 +品牌護理（自己唱了個空城計，但引入了集成化養(yǎng)老服務(wù)模式的雛形） ? 卓達：引入 “ 全齡化服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū) ” 服務(wù)理念，服務(wù)應(yīng)有盡有，幾乎是老年物業(yè)的 “ 終極板 ” 。 ? 上海親和源、杭州金色年華、北京將府莊園、燕達國際健康城、成都國際山水怡養(yǎng)美地、三亞清平樂 。但我想一定會更樂觀。 國外老年社區(qū)的成熟現(xiàn)狀 在英、美等國，老年社區(qū)稱之為老年退休社區(qū)， “ 太陽城 ” 是美國老年社區(qū)的著名品牌，整個社區(qū)內(nèi)擁有： ? “ 太陽城中心 ” （獨立家庭別墅） ? “ 國王之殿 ” （連體別墅） ? “ 湖中之塔 ” （輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)） ? “ 庭院 ” 和 “ 阿斯頓花園 ” （出租的獨立居住公寓） ? “ 自由廣場 ” （輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)） ? 郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂 根據(jù)美國調(diào)查表明，生活在服務(wù)較好的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長 10歲 中國的數(shù)據(jù)還沒有見到。 ? 臺灣地區(qū)稱老年社區(qū)為 “ 銀發(fā)社區(qū) ” 或 “ 養(yǎng)生村 ” ，其中，規(guī)模最大的是位于桃源縣的 “ 長庚養(yǎng)生文化村 ” ，有 4000套居住單元，可入住 6000人。 ? 萬科：抓住市場空白點和市場需求，推出健康養(yǎng)老物業(yè)，令人拭目以待。 ? 處方：從大型養(yǎng)老社區(qū)著手，聯(lián)合起來、規(guī)
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