【正文】 3月 9日 8時 29分 08:29:02 ? 預防是解決危機的最好方法。不信任他，就不要用他。我將保證你們有 5%的回報，并在此后我將抽取所有利潤的 50%。 ? 溝通是管理的濃縮。 ? 發(fā)展和維護他們的家 。 : ? 選擇 ?選擇這個詞對我來說太奢侈了。 ? 從管理的角度來講，兩點之間最短的距離不一定是一條直線，而是一條障礙最小的曲線。 ? 時間和結構。 ? 拖延將不斷滋養(yǎng)恐懼。 08:29:0208:29:0208:293/9/2023 8:29:02 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 9日星期四 上午 8時 29分 2秒 08:29: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 8時 29分 2秒 上午 8時 29分 08:29: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:29:0208:29:0208:29Thursday, March 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 8時 29分 :29March 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 08:29:0208:29:0208:293/9/2023 8:29:02 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :29:0208:29:02March 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時 29分 2秒 上午 8時 29分 08:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 8時 29分 :29March 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:29:0208:29:0208:29Thursday, March 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 8時 29分 2秒 上午 8時 29分 08:29: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 9日星期四 上午 8時 29分 2秒 08:29: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:29:0208:29:0208:293/9/2023 8:29:02 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 8時 29分 :29March 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 08:29:0208:29:0208:29Thursday, March 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 9日星期四 8時 29分 2秒 謝謝各位 ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。道家講‘清虛’，佛家講空，空到極點，清虛到極點，這時候的智慧自然高遠，反應也就靈敏。 2023/3/ ? 切實執(zhí)行你的夢想，以便發(fā)揮它的價值，不管夢想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠沒有收獲。顧客真正購買的不是商品，而是解決問題的辦法。 ? 猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機會。 ? 人類被賦予了一種工作，那就是精神的成長。匯報工作不要評論性地匯報，而要陳述性的匯報。 2023年 3月 9日星期四 ? 多掙錢的方法只有兩個：不是多賣，就是降低管理費。 ? 不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。 2023年 3月 9日星期四 8時 29分 2秒 ? 世上并沒有用來鼓勵工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來獎勵工作成果的。他們不是害怕提出高目標，而是不讓目標超出他們的能力。人的四周充滿真正而高貴的財富 — 身體與心靈的財富。 ? 一個人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實是一種財富，它讓你學會更好地去把握和珍惜你愛的人。商品房的銷售環(huán)節(jié)正在規(guī)范，住房的消費環(huán)境得到一定程度的改善。 個人貸款 2023年商業(yè)銀行新增貸款 1934億元，公積金 231億元。 60 謝 謝 ! 61 附 錄 62 處于成長期階段的我國房地產(chǎn)行業(yè)的主要特點 開發(fā)投資量持續(xù)增長 投資結構趨于合理 銷售總量逐年上升 消費主體發(fā)生變化 銷售價格穩(wěn)中有升 消費信貸不斷擴大 需求狀況發(fā)生變化 市場供應呈多樣化 消費環(huán)境初步改善 管理工作逐步規(guī)范 市場發(fā)展前景廣闊 住宅投資潛力巨大 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 4902億元，比 1999年提高 %，占固定資產(chǎn)投資的 %。 在鐵西以外地區(qū)還沒有開發(fā)項目，在中高檔市場還沒有大力開展項目。如東方房地產(chǎn)公司開發(fā)的萬達花園，建源開發(fā)的蓮花公寓等，眾多小開發(fā)商的市場份額逐漸擴大。 ? 98年以后，因國家政策不準銀行辦企業(yè)，而建行與信達資產(chǎn)管理公司對其評估又不一致，在剝離過程中困難重重。 50 國泰因自身問題無法開展項目，暫時威脅不大 現(xiàn)有人員 70人，工程技術人員流失嚴重。 ?建立因特網(wǎng)售房咨詢系統(tǒng) ， 拓展銷售空間 ?5— 6年內(nèi)成立房地產(chǎn)銷售公司 ， 作為專業(yè)化商品房營銷機構和體系 ?5年內(nèi)，在安陽的房地產(chǎn)市場占有率達到 80%， 10年內(nèi)在河南省的市場占有率達到 20%。 人員 業(yè)務 業(yè)績 概況 48 貞元房地產(chǎn)公司確立了 5年內(nèi)的發(fā)展目標，并且已經(jīng)在中低檔市場占有較大份額，實力逐漸增強 二級資質(zhì)的貞元成立于 1993年，員工 78人，中級以上職稱 28人。 ?東方、貞元、建源是有力競爭者 建源 其他 2023—2023年總容量 2023—2023年竣工量 2023—2023剩余容量 97萬 10萬 72萬 預期購買總量 41 在普通住宅市場，開發(fā)商數(shù)量很多，競爭激烈 ?普通商品房市場目前開發(fā)商聚集最多，競爭激烈，未來幾年的發(fā)展空間有 米，居民預期購買總量為 99萬平方米。 資料來源：建委 年份 2023 2023 2023 2023 2023常住人口（萬人） 人均建筑面積（人/平米） 被使用建筑總面積 1414 1469 1526 1586 1648被使用建筑面積增量 53 55 57 60 62舊住房建筑面積減少量 20 22 24 26 28住宅需求量 73 77 81 86 90年份 2023 2023 2023 2023 2023常住人口（萬人） 人均建筑面積（人 / 平米） 被使用建筑總面積 1711 1777 1846 1917 1991被使用建筑面積增量 64 66 69 71 74舊住房建筑面積減少量 30 30 30 30 30住宅需求量 94 96 99 101 104單位：萬平方米 28 安陽住宅 2023年的需求量是 73萬平方米，到 2023年將達到 104萬平方米， 10年合計安陽居民將購買住房 900萬平方米 0204060801001202023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023單位：萬平方米 年份 73 77 81 86 90 94 96 99 101 104 29 1305178921202645333738833480 344453511186 1299 14701743210425442985 2848 2842408401000202330004000500060001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023單位：元 年份 人均可支配收入 人均消費支出 安陽居民生活水平的提高，有效支撐了安陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 安陽居民恩格爾系數(shù) 資料來源：安陽統(tǒng)計年鑒、安陽統(tǒng)計局訪談分析 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999安陽市居民收入、消費支出水平的提高和恩格爾系數(shù)的下降說明安陽居民有提高生活條件的需求 30 從居民收入水平看， 2023年人均收入 5696元，家庭收入 17658元，分別比 1999年提高 30%和 19%。 19 8439008751000750800850900950100010501999 2023經(jīng)濟適用房 商品房120平米以上20%80平米以下5%80100平米35%100120平米40%目前經(jīng)濟適用房與商品房的差別在安陽尚不明顯 經(jīng)濟適用房與商品房平均價格差距不大 經(jīng)濟適用房面積比例圖 從設計結構布局看，經(jīng)濟適用房中“兩廳”、“兩衛(wèi)”、帶地下室比較普遍，甚至出現(xiàn)了“樓中樓”結構 單位：元 /平方米 資料來源：建委訪談分析 20 將來經(jīng)濟適用房政策到位后，經(jīng)濟適用住房的 機會多，利潤低 ?開發(fā)商沒有按照實際成本加 3%利潤定價：按政策優(yōu)惠程度，經(jīng)濟適用住房均價至少比商品房均價低 300元左右 ?經(jīng)濟適用住房戶型超標： 100平米以上占 60% ?經(jīng)濟適用住房嚴重沖擊商品房市場： 1999年占住宅施工面積為 37%，2023年為 60% ?對購房者審核不嚴，政策沒有落到實處 ? 政府規(guī)劃將大力發(fā)展經(jīng)濟適用房，“十五”規(guī)劃經(jīng)濟適用住房和自建房的比例為 70%。 政