【正文】 、合法搭建、車位、會所、公用物業(yè)受益、公共維修基金等）。委托人（簽章）： 受托人（簽章）： 承辦人（簽章）： 協(xié)辦人（簽章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：二○○ 年 月 日附 注 欄變更日期變更事項雙方簽字確認(rèn)附件標(biāo)的房屋信息委托出租房屋可公開基本信息位置： 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣) (區(qū)) 路 (巷)(胡同) 小區(qū)用途： 建筑結(jié)構(gòu)： 戶型： 室 廳 衛(wèi) 廚或平房 間面積：建筑面積： 平方米；使用面積： 平方米套內(nèi)建筑面積： 平方米裝修：【毛坯房】【粗裝修】【精裝修】【 】委托出租房屋其他可公開基本信息委托出租房屋的權(quán)益信息1．所有權(quán)人： 2．共有權(quán)人： （沒有共有權(quán)人的填寫“無”，不宜留空）。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第 種方式解決：1．提交 仲裁委員會仲裁。如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項簡記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的大寫百分之 （小寫 %）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨(dú)家委托，并能證明該項交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。3．其他（請注明） 。5．其他（請注明） 。（二）代辦事項服務(wù)費(fèi)受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1．由受托人承擔(dān)。（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。2．傭金的支付時間按照下列第 種方式確定：（1）自房屋租賃合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。第六條 服務(wù)費(fèi)用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。3．其他（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項后，應(yīng)及時將上述證件、文件、資料退還委托人。（五）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。第三條 服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項服務(wù)（可多選）：（一）提供與標(biāo)的房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本協(xié)議委托事項的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項:協(xié)辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 。15．其他已知可能影響出售的情況： 。11．有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況，若有，有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明，見粘貼頁。7．屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的，有無公司董事會、股東大會審議同意【出售】【出租】的合法書面文件，見粘貼頁。3．房屋所有權(quán)人持有 頒發(fā)的所有權(quán)證書，證書號 證書復(fù)印件見粘貼頁。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。2．受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。2．受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。（三）代繳稅費(fèi)受托人在完成委托事項中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：1．委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費(fèi)事項完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）時，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補(bǔ)。3．按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項完成之日起 日內(nèi)或 支付。（5）其他（請注明） 。3．在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋買賣合同的，對受托人為完成委托事項已支出的必要費(fèi)用，按照下列第 種方式處理（下列選項只有一項有效，填寫兩項或兩項以上者，按照有利于委托人的選項執(zhí)行）：（1）由受托人承擔(dān)。（3）其他（請注明） 。實際成交價高于前款約定最低出售價的，高出部分屬委托人所有。2．自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承購人簽訂房屋買賣合同之日止。（十一）其他（請注明） 。（七）代辦解除標(biāo)的房屋抵押貸款手續(xù)。（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標(biāo)的房屋。受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標(biāo)的房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實，并與委托人共同如實填寫《標(biāo)的房屋信息》。第一條 委托事項委托人為出售《標(biāo)的房屋信息》（見本協(xié)議附件）所特指的房屋（以下簡稱標(biāo)的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)。第三十條 本規(guī)則將根據(jù)需要及時修訂、完善，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供良好執(zhí)業(yè)的指引。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得挪用、占用或者拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金。 （二）對于房屋承購人（承租人）委托的，應(yīng)當(dāng)向其詳細(xì)詢問意愿購買（租賃）房屋的用途、區(qū)位、價位（租金水平）、戶型、面積、建成年份或新舊程度等要求。 合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)合作協(xié)議分配傭金。第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)或者詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 （十二）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)明示的事項。（十一）投訴方式和渠道； （十）信用檔案上網(wǎng)公示證明； （九）使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本； （八）遵守的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則； （七）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式； （六）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程； （五）所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等； （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書； （二）房地產(chǎn)管理部門備案證明； （一）營業(yè)執(zhí)照； 第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示下列事項： 第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人。 第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。 （九）獨(dú)家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（二）房地產(chǎn)代理，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。 附件：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 委托人選用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得拒絕。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，以及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會員證書，自覺接受監(jiān)督。 為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，我會制訂了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下意見請一并認(rèn)真執(zhí)行。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 第三條 本規(guī)則有關(guān)用語定義如下： （一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間或者代理等專業(yè)服務(wù)的行為。 （五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。 （八）委托協(xié)議，是指委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的合同。 第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的社會意義和價值，懂得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在增進(jìn)交易安全、保障交易公平、縮短交易時間、降低交易成本、優(yōu)化資源配置、提高人民群眾居住水平等方面的重要作用，樹立崇高的職業(yè)榮譽(yù)感和強(qiáng)烈的職業(yè)責(zé)任感。 第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，公平競爭，共同營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境，建立優(yōu)勢互補(bǔ)、信息資源共享的和諧發(fā)展關(guān)系。 第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)與事實相符。承辦人選派協(xié)辦人的，應(yīng)當(dāng)在委托協(xié)議中載明，對協(xié)辦人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并對其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人提供其身份證件，憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗做好下列工作： （一）對于房屋出售人（出租人）委托的，應(yīng)當(dāng)向其全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行委托出售（出租）房屋交易所必需的房屋的坐落、實物狀況、權(quán)益狀況、周圍環(huán)境等情況，要求委托人如實提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明等資料（核實后留下復(fù)印件，退還原件），并到委托出售（出租）房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實，向委托人說明其中的有利和不利因素及對交易可能產(chǎn)生的影響。 第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向承購人（承租人）提供經(jīng)過調(diào)查、核實的標(biāo)的房屋信息，如實告知所知悉的標(biāo)的房屋的有關(guān)情況，協(xié)助其對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成委托協(xié)議約定的事項，或者服務(wù)未達(dá)到委托協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)收取傭金，但可以依據(jù)委托協(xié)議的約定，要求委托人支付從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費(fèi)用。 第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的資料、委托協(xié)議、買賣合同或租賃合同、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。 附件2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（2006）合同編號： 房屋出售委托協(xié)議中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 推薦房屋出售委托協(xié)議委托人： （系房屋出售人）【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護(hù)照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)管理部門備案號：