【正文】 指標(biāo)一：項目概況 ? 項目現(xiàn)狀評估 容積率較高，項目單棟樓層高； 供方齊全，但比較普通； 項目所處地段位于城郊結(jié)合部，依托 新河三角洲的整體規(guī)劃，項目前景看好； 項目得房率較高，實用性強； 項目交通大環(huán)境較好，但項目首期交 通通達(dá)性與可視性較差。 2023年合富輝煌將與您 再創(chuàng)新奇跡 實現(xiàn)新輝煌 我公司在操作本項目上的優(yōu)勢 ?優(yōu)勢一 ： 無與倫比的大盤操作經(jīng)驗 ?優(yōu)勢二 ： 全程策劃服務(wù)的深度與廣度 ?優(yōu)勢三 ： 整合資源實力和理解市場最為全面的 市場拓展商 ?優(yōu)勢四 : 高端客戶儲備最充實的服務(wù)商 （詳見成功案例分析） 特此說明 : 以下所有圖片和文字資料絕對真實有效 ,實景拍攝所得 . 合富輝煌操作的大盤個案 突出性價比、差異化定位的機會主義者 —— 南國奧林匹克花園（ 1000畝） 整合社會資源 ——運動和教育 銷售業(yè)績： 2023年 7月開盤三天銷售 800套； 2023年 10月 7天銷售 650套； 2023年悉尼組團尊貴大戶型國慶銷售過半。 合富輝煌核心競爭優(yōu)勢 合富對市場的精心培育，以提升行業(yè)高度為己任 讓“他們”與我們風(fēng)雨兼程一路走來 —— – 萬科選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴 – 金地選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴 – 中信 (華南 )集團選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴 – 僑鑫集團選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴 – 光大集團選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴 –而且將不斷增加爍爍閃亮的名字 …… ? 合富輝煌代理的項目已超過 300個 。房地產(chǎn) 誠信為本、服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 、 專業(yè)服務(wù) 服務(wù)范疇及形式 ? 投資可行性研究 ? 市場調(diào)研 ? 市場定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 客戶定位 ? 開發(fā)理念 ? 建築及規(guī)劃 概念性設(shè)計 ? 營銷策劃 ? 銷售部署 ? 包裝推廣 ? 資金回籠 ? 銷售培訓(xùn) ? 營銷策劃實施 ? 資源整合 ? 銷售實施 ? 銷售管理 ? 客戶跟蹤 ? 售后服務(wù) ? 簽署認(rèn)購書 及買賣合同 ? 合同鑒證 ? 銀行按揭初審 ? 代收各期樓款 ? 資金計劃安排 ? 參與項目設(shè)計過程 ? 參與相關(guān)公司談判 ? 成為發(fā)展商的 經(jīng)營部和銷售部 成功操作 ? 萬科城市花園 ? 中海桂城項目 ? 佛山奧園 ?僑鑫匯景新城 ?大連億達(dá)國際新城 ?合肥明珠湖畔 ?天津金廈千畝項目 …… ? 南國花園 ?藍(lán)色康園 ?匯景新城 ?武漢奧園 ?珠海美麗灣 …… ?南國奧園 ?光大花園 ?中海康城 ?美林湖畔花園 ?萬科四季花城 ?武漢萬科城市花園 ?天津奧林匹克花園 ?長沙奧林匹克花園 ?…… ?僑鑫集團 ?天倫集團 ?輝煌集團 ?江南駿園 的旗下項目 成功操作住宅（部份）項目 成功操作商業(yè)（部份）項目 陽光都會廣場 中海名都商鋪 縱橫天地中山大信新都匯 中山四路復(fù)建項目 中?？党巧虡I(yè)街時代廣場 東興順商場北京路名店城 北京路銀座廣場浚泰商城 中山四、五路地鐵沿線商業(yè)城 蕭山開元 ? 2023年，在“ 2023中國住交會”上獲得“中國十大房地產(chǎn)營銷企業(yè)”（廣州地區(qū)唯一入選單位）和“中國房地產(chǎn)營銷代理品牌企業(yè)五十強”兩項大獎。[濱江 ? 2023年被評為 CIHAS中國房地產(chǎn)優(yōu)秀中介代理機構(gòu) 20強。房地產(chǎn) 合富輝煌集團 公司定位 合富輝煌 174。 ? 中、高層人員的穩(wěn)定性一直穩(wěn)居廣州同行的首位，同時亦是企業(yè)得以發(fā)展的最大動力 。 市場認(rèn)同 單盤 銷售成績彪炳 ? 美林湖畔花園在五一黃金周數(shù)天，並共售出 1100套單位 ? 佛山奧園首期公開發(fā)售， 3小時成交 2億 、 3天內(nèi)成交 ? 萬科四季花城在開盤首天， 400套可售單位仗旋即售出 9成 ? 匯景新城 2023年 1－ 11月底累計銷售金額接近 12億 ? 長沙奧林匹克花園 2天銷售超過 300套 ? 主要代理大型項目 ， 開發(fā)周期普遍長達(dá)三至六年 ， 為集團提供持久而穩(wěn)定的代理收益 。 ? 項目賣價 項目首期 800貨中，已先期消化 300余套，成交均價為 2400元 /平方米。 指標(biāo)二：項目 SWOT分析 ? 劣勢 a、物業(yè)形態(tài)劣勢 —— 小區(qū)均為超過 18層的高層住宅，單棟建筑較高，整體容積率較高，市場接受存在抗性； b、供方資源缺失 —— 如：建筑外立設(shè)計、內(nèi)部景觀設(shè)計或概念賦予、物管服務(wù)等無明顯優(yōu)勢； c、交通劣勢 —— 地塊通達(dá)性有待提升； d、項目知名度較低 —— 項目傳播的廣度與深度不足； 指標(biāo)二：項目 SWOT分析 ? 機會 a、區(qū)域發(fā)展機會明顯 —— “兩館一廳”為核心的新河三角洲的整體運營機會； b、大市場區(qū)域競合的發(fā)展機會 —— 全市29個超 500畝大盤中，北城有 12個； 指標(biāo)二：項目 SWOT分析 ? 威脅 a、宏觀市場環(huán)境威脅 —— 政策從嚴(yán)、銷售趨緩。借勢于新河三角洲的整體發(fā)展。 指標(biāo)三：項目價值分析 濱江 8 地塊形態(tài) 10 項目地塊形態(tài)較為方正，但西北與東南出現(xiàn)角狀形態(tài)，對后期項目的整體規(guī)劃的社區(qū)化有所影響。 6 項目物管服務(wù) 5 項目物管服務(wù)英皇（香港）屋宇管理有限公司，為香港知名物業(yè)管理公司，在物業(yè)可提升和可操作空間較大。 6 總計與總評 100 整體素質(zhì)一般，還有眾多可提升的價值空間。 結(jié)論： 指標(biāo)一 :全市交易行情 月度 最高價 最低價 均價 4月 3900 1500 2470 5月 10000 1600 3261 6月 10000 1600 2458 數(shù)據(jù)來源：長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 結(jié)論： 46月，開福區(qū)樓市成交均價走低，尤其 是 6月，受國家宏觀調(diào)控政策影響，成交均價跌 至 2458元 。 銷售趨緩： A、長沙市重點樓盤月均銷售量為 19套左右 ； B、北城樓盤成交均價基本不高于 3000元 /平方米 ； 大市盤整 銷售趨緩 宏觀交易行情分析結(jié)論 ２、宏觀市場預(yù)判 項目名稱 區(qū)域 項目地址 開發(fā)商 占地面積 (畝 ) 建筑面積 (平方米 ) 幸福里 長沙縣 長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開元東路 長沙星河苑房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 539 431043 鵬基諾亞山林 長沙縣 長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開元路南北東四線與東七線之間 鵬基地產(chǎn) (深圳 ) 706 116262 比華利山 長沙縣 天心區(qū)南 107國道大托收費站東側(cè) 湖南漢業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 1500 1000000 白竹水鄉(xiāng) (同升湖山莊 ) 長沙縣 天心洞井鎮(zhèn)同升路 長沙市同升房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 1012 180000 早安星城 長沙縣 長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 長沙東業(yè)建設(shè)實業(yè) 1100 1244000 威尼斯小城 長沙縣 騰飛島 廣東碧桂園 2580 1000000 山水未來城 長沙縣 星沙土橋村 湖南致盛愿景房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 668 450000 錦湘國際星城 芙蓉區(qū) 芙蓉火星大道東側(cè)（芙蓉區(qū)政府南 800米） 湖南美聯(lián)置業(yè) 800000 中洋橘郡 天心區(qū) 萬家麗大道與芙蓉南路交匯處，西臨芙蓉南路，