某廣場(chǎng)六期承包預(yù)算及招商方案-全文預(yù)覽
【正文】 王廣 場(chǎng)總 收益地王廣場(chǎng)一至五區(qū)目前收益情況?每年租金加管理 費(fèi) 收益 為 ： ?扣點(diǎn)方式一區(qū)?每年租金加管理 費(fèi) 收益 為 ： 二區(qū)?每年租金加管理 費(fèi) 收益 為 ： 三至四區(qū)五區(qū)地王廣場(chǎng)一至四區(qū)現(xiàn)年實(shí)際收益?待租面 積 7454㎡ ， 預(yù)計(jì) 租金 為 30元 /㎡ ，年收益 為 ： ?扣點(diǎn)方式一區(qū)?待租面 積 ㎡ ， 預(yù)計(jì) 租金 為 60元 /㎡ ，年收益 為 ： 二區(qū)?待租面 積 2472㎡ ， 預(yù)計(jì) 租金 為 87元 /㎡ ，年收益 為 ： 三至四區(qū)五區(qū)地王廣場(chǎng)一至四區(qū)暫時(shí)未出租面積及預(yù)計(jì)租金收益以上預(yù)計(jì)租金是根據(jù)現(xiàn)有同等的租賃租金收入計(jì)算的地王廣場(chǎng)一、三、四、五區(qū)十五年收益{實(shí)際年收益實(shí)際年收益 +剩余面積（預(yù)計(jì)租金年收益）剩余面積（預(yù)計(jì)租金年收益） } 15年年 ＝＝ 地王廣場(chǎng)十五年總收益地王廣場(chǎng)十五年總收益（ 1098萬(wàn)元 +1189萬(wàn)元） 15年 =以上收益沒有計(jì)算年遞增率，我司地王廣場(chǎng)的租金年遞增率 10%。小業(yè)主只考慮到眼前的收益問(wèn)題，一味追求高回報(bào)，租金較高，沒有給商業(yè)一個(gè)培育的過(guò)程，導(dǎo)致大量前期優(yōu)質(zhì)商家的流失，根本談不上“ 品牌增值效益 ” 了，給后期的經(jīng)營(yíng)管理都帶來(lái)了困難。 在以上的數(shù)據(jù)可以看到，只要是整個(gè)區(qū)域是公司自持的物業(yè)，出租率都明顯較高，甚至達(dá)到 100%的出租率。 地王廣場(chǎng)三區(qū)至四區(qū)產(chǎn)權(quán)較分散，由我司物業(yè)與小業(yè)主組成?？偝鲎饴蕿?15%。地王廣場(chǎng)一期經(jīng)營(yíng)狀況、售價(jià)及六區(qū)規(guī)劃、投資預(yù)測(cè)分析光大招商中心2023年 02月 19日地王廣場(chǎng)一至四區(qū)目前租賃情況223。三層公司物業(yè)共 5217㎡ ，暫時(shí)空置。223。三至四區(qū)三層總面積為 ㎡ ， 公司鋪為 212間，業(yè)主鋪 22間，出地王廣場(chǎng)一至四區(qū)目前租賃情況租率為 50%，其中三區(qū)三層已經(jīng)跟 婚慶公司 合作出租。由于我司對(duì)商鋪提前銷售，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)分散，沒法統(tǒng)一規(guī)劃招商。地王廣場(chǎng)一至五區(qū)目前租賃情況分析地王廣 場(chǎng) (537間 )㎡公司 鋪 （ 331間 ）㎡業(yè) 主 鋪 (206間 )㎡地王廣場(chǎng)一至五區(qū)鋪面間數(shù)及面積地王廣場(chǎng)一、三、四區(qū)空置率為 %，其中二區(qū)是自持物業(yè)（彩怡百貨），空置率為 10%，五區(qū)大部分是盈大商業(yè)，公司物業(yè)較少，空置率為 50%。東湖花園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西城城聚福廣場(chǎng)世博廣場(chǎng)地王廣場(chǎng)現(xiàn)售價(jià)與周邊商圈現(xiàn)售價(jià)對(duì)比按萬(wàn)元為計(jì)算單位地王廣場(chǎng)一層臨街現(xiàn)售價(jià)為 / ㎡左右，內(nèi)街為 / ㎡左右。地王廣場(chǎng)現(xiàn)售價(jià)與周邊商圈現(xiàn)售價(jià)對(duì)比223。同時(shí)通過(guò)持有物業(yè)的有效經(jīng)營(yíng)，達(dá)到資產(chǎn)的升值。 假設(shè)：223。 營(yíng)銷費(fèi)用及管理費(fèi)用按收入 2%預(yù)估223。 目前出租率公司鋪約 50%，平均單價(jià) 48元223。223。（折現(xiàn)率為 10%）223。 100%銷售223。 銷售進(jìn)度：依開盤情況及推廣力度預(yù)計(jì) 2023年銷售 40%，以后年度銷售 20%，至 2023年銷售完畢
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