海宸世家二期周邊項目市調報告及產(chǎn)品建議——謝濤-全文預覽
【正文】 第二章 巽寮旅游區(qū)客戶分析 A： 50㎡以下，總價 35萬以內的開間一居 B： 80㎡以下，總價 50萬以內的小兩居 現(xiàn)階段市場需求以小一居或小兩居室為主 ， 三居室或者100平方米以上產(chǎn)品銷售都極為緩慢； 以目前濱海線產(chǎn)品為例 ， 除了碧桂園十里銀灘 ， 產(chǎn)品在戶型細化方面做的都不夠好 ， 更多是為了提高容積率 ， 增加了產(chǎn)品無效進深 ， 單戶面積增加但是銷售難度加大； 多數(shù)產(chǎn)品的戶型設計對于度假需求考慮仍然不深 ， 產(chǎn)品設計與普通城市公寓設計大致相仿 ， 細節(jié)有待挖掘； 考慮本地氣候條件的特殊性 ， 需要提高產(chǎn)品公共走廊的通風性 。 主推產(chǎn)品一：公寓 45— 64㎡開間 一居室 第一章 —— 周邊競品分析 合正東部灣 主推產(chǎn)品二：公寓 第一章 —— 周邊競品分析 合正東部灣 第一章 —— 周邊競品分析 合正東部灣 第一章 —— 周邊競品分析 萬科雙月灣 北面是距今有 600多年歷史癿平海古城，南面是中國大陸架上唯一一個癿國家級癿海龜自然保護區(qū)，西南面是國家 4A級海濱溫泉。 元嶼海 第一章 —— 周邊競品分析 碧桂園十里銀灘 8000畝海岸開發(fā)用地、 5公里海岸線整體開發(fā) 5公里海灘、自然礁石、純凈海、原生山 。 元嶼海 臨海、親湖、環(huán)山、觀島癿高端濱海度假區(qū)南中國首個純度假目癿地。十里銀灘 海宸世家 萬科 雙月灣 富力灣 競爭市場： 灣區(qū)內區(qū)域 市場競爭 主要競爭對手： 金融街 市場調查 2023年 7月 15日 謝 濤 目錄： ?第一章 —— 周邊競品分析 ?第二章 —— 巽寮旅游區(qū)主流客戶分析 ?第三章 —— 二期產(chǎn)品個人簡略建議 第一章 —— 周邊競品分析 合正 東部灣 萬 科 大 辣 甲 島 碧桂園 惠州巽寮，目前是黃金度假熱點區(qū)域 集旅游、度假、休閑、商務、會議、游艇、海濱浴場于一體的國際濱海旅游度假生活區(qū) 主推產(chǎn)品一：公寓 4858㎡開間 第一章 —— 周邊競品分析 金融街巽寮灣 主推產(chǎn)品二：公寓 6580㎡一居 第一章 —— 周邊競品分析 金融街巽寮灣 主推產(chǎn)品三：公寓 90㎡以上三居 第一章 —— 周邊競品分析 金融街巽寮灣 第一章 —— 周邊競品分析
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