【正文】 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 Ⅱ級(jí)鋼 fy=310KN/m2。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》； 2 ）《 建 筑 結(jié) 構(gòu) 可 靠 度 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) 》GB500682001； 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001； 4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072001； 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002； 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001； 7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001； 8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。 廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。陽(yáng)臺(tái)設(shè)燈光照明。 因此， 老年公寓 以 單人居室 、 雙人居室 為主 ， 少量安排三人居室。 以上的貯藏空間。 因此，本項(xiàng)目 出入和通行的廳室、走道地面， 均選用平整、防滑材料，并符合下列 要求 ： ① 樓梯踏步面平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。黑色在視覺(jué)上屆退后色，特別是對(duì)于 老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。開(kāi)啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。 （ 9） 門窗 建筑 物 公用外門凈寬 均 不小于 。 療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于 臺(tái)。 衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。浴盆一端設(shè)不小于 。白色不僅感覺(jué)清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。 （ 7） 衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)原則 ： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍， 居室內(nèi) 衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。 （ 6） 廚房 老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房； 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于 ㎡ ，其最小短邊凈尺寸不小于 ㎡ 。 居室內(nèi) 老 年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù) ： （ 1） 老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度 ，寬度 ，高度 ～ ； 雙人床：長(zhǎng)度 ，寬度 ，高度 ～ 。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對(duì)文化層次越來(lái)越高的老人 ，生活空間不宜太小。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。 5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均 設(shè) 置 電梯，電梯廳及轎廂尺度 ，確保 輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 和 高處設(shè)介助安全扶手。 坡道凈寬不小于 ，坡道長(zhǎng)度不大于 ，坡度不大于 1/12。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 因此， 應(yīng)采用緩坡樓梯 ， 踏面寬度 應(yīng) 考慮兩 腳共踏一步 的需要，設(shè)置足夠的寬度 。 5） 老年人 出入 經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不 設(shè) 高差。 設(shè)計(jì)規(guī)范： l） 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜 和椅凳的空間。 6）出入 口頂部設(shè)雨篷； 出入 口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。 3） 門前平臺(tái)與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色 。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困 難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 2）項(xiàng)目區(qū) 公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。 建筑設(shè)計(jì) （ 1)總體要求 1） 每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。 3） 老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境 、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。 設(shè)計(jì)規(guī)范 功能設(shè)計(jì) 1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī) 范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念 建設(shè)模式 葉縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》的標(biāo)準(zhǔn)。 葉縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》表 。①多層磚混結(jié)構(gòu)雙面樓 2 棟，分別長(zhǎng) 79m、寬 19m，共 4 層，占地面積3002 ㎡，建筑面積 12020 ㎡，（每層 48 間、共 384間）； ② 低層別墅式 老年 公寓 6 座（戶）， 層，每座長(zhǎng) 10m、寬 8m，占地面積 80㎡，建筑面積 200㎡，總占地面積 480㎡；總建筑面積 1200㎡。 老年活動(dòng)中心大樓，將新增 康復(fù)醫(yī)療中心 、 圖書(shū)室及 學(xué)習(xí)中心 、 文化娛樂(lè)中心 、老年 健身中心 、 養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心 、辦公 服務(wù)中心 等，并將 創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。 建筑施工條件 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。葉縣縣委、縣政府對(duì)于 葉縣 XXX 苑老年公寓 的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支 持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問(wèn)題，目前正在辦理。 建材運(yùn)輸可通過(guò)城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。交通四通八達(dá)。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。 6）光照 全年平均日照時(shí)數(shù) ，年每平方厘米太陽(yáng)幅射積熱量 。 7月份最高，月平均氣溫 ℃ 1月份最低，月平均氣溫 ℃ 年溫差 ℃ 2）降水量 年降水量 644950mm之間，年平均降雨量 800mm，主要集中在每年的 79月份，降雨量占全年的 5364%。日照充足，四季分明，雨量充沛。地基承載力均在 120— 180kpa。 第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 葉縣 XXX 苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于 葉縣 XXX 苑老年公寓 院內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。 優(yōu)越的地理環(huán)境 項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的 主 城區(qū)，又 在城區(qū)范圍之內(nèi)， 臨近城區(qū)主 干道 ，交通便利。 對(duì)于 堅(jiān)持以人為本、 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。 老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富 ， 他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn) ， 其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。葉縣 XXX 苑老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。 目前，葉縣社會(huì) 養(yǎng)老 服務(wù) 基礎(chǔ) 設(shè)施較為落 后，還沒(méi)有一 個(gè)能夠 為老人提供 全面 服務(wù)的 令老年人滿意的 規(guī)范場(chǎng)所，極大地影響了 葉縣的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。 為了加快 XXX 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的 發(fā)展， 省政府 相繼出臺(tái)了大量政策措施。而子女 已到中年，上有老下有小， 隨著工作節(jié)奏的加快 ， 所受壓力 不斷 加大，在贍養(yǎng)老人方面 常常力不從心 。人到老年，常有恐老、怕病、 懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。葉縣總?cè)丝? 人，老齡階段 人口 已將近 11 萬(wàn)人， 占總?cè)丝诘?%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有 萬(wàn)人。 項(xiàng)目提出的背景 XXX 是全國(guó)人口第一大省 ， 也是老年人口大省 ，自 1998年 已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì) 。 XXX 苑老年公寓 以葉縣第二人民醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系，他們以實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”為方針，堅(jiān)持“以 老年公寓 養(yǎng) 老年公寓 ”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。 其法人代表許小兵， XXX省葉縣人，大學(xué)文化，現(xiàn)年 38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員。 葉縣 XXX 苑老年公寓概況 葉縣 XXX 苑老年公寓 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚(yú)種場(chǎng)以西，占 地面積 130畝。 6）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 葉縣被譽(yù)為“中州明珠”。 5）文化教育 葉縣教育 事業(yè)幾年來(lái) 發(fā)展迅速 ， 民辦教育蓬勃發(fā)展 ， 素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。 3） 礦產(chǎn) 資源 葉縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是平頂山市區(qū)的南大門，可直 接接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。這里是葉姓始祖沈諸 梁的封地，海內(nèi)外 2300 萬(wàn)葉氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役 “ 昆陽(yáng)之戰(zhàn) ” 就發(fā)生于此。至唐廢二縣設(shè)立葉縣。春秋晚期為許國(guó)國(guó)都。同時(shí)，該項(xiàng)目建設(shè)尚有 1250萬(wàn)元的資金缺口，建議上級(jí)給予 投資補(bǔ)助 。 同時(shí) ，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 符合經(jīng)濟(jì)社 會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 一期建設(shè)已投入資金 1750萬(wàn)元， 主要建設(shè)內(nèi)容為100 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的 老年 公寓樓 、 餐廳 、水電設(shè)施、場(chǎng)地 建設(shè)、道路硬化 等。 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo) 。 項(xiàng)目規(guī)模 新建 老年公寓樓 13208 ㎡， 老年活動(dòng)中心 大樓7980㎡；配建 餐廳、浴室、門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等 附屬設(shè)施 24812㎡；完善一期已建項(xiàng)目 4000㎡；配套老年公寓及老年活動(dòng)中心各種專用設(shè)備。 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目單位承辦條件 葉縣 XXX 苑老年公寓 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以北、 花木園以南、魚(yú)種場(chǎng)以西，占地面積 130畝，建筑面積 4000 ㎡，資產(chǎn)價(jià)值 1750 萬(wàn)元。 項(xiàng)目 法人代表 ：許小兵 。 介助老人 Devicehelping Aged People 生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。 本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。 加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的 是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極 的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具 有深遠(yuǎn) 的意義。 隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加， 思想觀念的更新 ， 心靈 慰藉 的渴望以及對(duì)生活質(zhì)量 的更 高追求，也將使越來(lái)越多的老 年 人愿 意入住老年 公寓。 這在很大程度上不是因?yàn)樾?心或經(jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?。我?guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國(guó) 50多年便進(jìn)入了 。夕陽(yáng)是晚開(kāi)的花，夕陽(yáng)是陳年的酒，夕陽(yáng)是遲到的愛(ài)，夕陽(yáng)是未了的情，多少情愛(ài)，化作一片夕陽(yáng)紅”！ 當(dāng)這動(dòng)聽(tīng)的歌聲在耳畔響起，我們就會(huì)想起年邁的父母。 引 言 ................................... 3 術(shù) 語(yǔ) ................................... 7 第一章 項(xiàng)目總論 ......................... 8 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 18 第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 ................... 33 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 .............. 39 第五章 工程技術(shù)方案 .................... 43 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 ......... 93 招標(biāo)監(jiān)督 ........................ 93 第十二章 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) ............ 95 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 ...................... 95 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................... 98 社會(huì)效益分析 ..............