【正文】 可在一棟建筑內(nèi)設立 69 ? 老齡產(chǎn)業(yè)鏈所產(chǎn)生的新的項目盈利體系 ? 衍生出一系列養(yǎng)老功能配套和生活配套，產(chǎn)業(yè)的輻射效應顯著，可以作為新的贏利點 ? 而目前市場中老年人產(chǎn)品及服務體系開發(fā)薄弱，資源整合力度不夠 運營模式研究 —— 養(yǎng)老配套服務所衍生出新的項目贏利點 衛(wèi)生保健 醫(yī)療衛(wèi)生 護理 疾病防治 保健養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)服務 老年日用品 老年服飾 老年文化品 老年營養(yǎng)品 老年體育品 老年食品 家政服務業(yè) 日見照料 餐飲服務 生活護理 保潔清潔 精神慰籍 金融服務 人壽保險 投資 理財 老齡產(chǎn)業(yè)鏈 教育培訓 老年護理 老年服務與管理 70 運營模式研究 —— 養(yǎng)老機構資源整合 ? 國際著名養(yǎng)老機構資源整合 71 運營模式研究 —— 養(yǎng)老機構資源整合 ? 國內(nèi)著名養(yǎng)老機構及具有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)資源整合 72 ? 盈利模式 ? 目標客群多元化 —— 立足但不僅限于于老年群體 ? 建立綜合性的項目盈利體系 —— “ 住宅銷售 +養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營 +綜合性商業(yè)租售運營” ? 以住宅銷售為主要利潤來源點 ? 以“養(yǎng)老地產(chǎn)”作為項目理念，并打造養(yǎng)老示范區(qū)體現(xiàn)項目理念 ? 通過會員制銷售作為持有型物業(yè)盈利載體 ? 以綜合性商業(yè)租售作為項目配套設施及持續(xù)盈利載體 ? 運營模式 ? 以“養(yǎng)老”理念為核心，打造項目的復合價值體系 ? 建立養(yǎng)老概念下的軟硬件配套服務體系，并以此衍生出新的價值利潤點 ? 引入國內(nèi)外著名養(yǎng)老機構 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式總結(jié) 73 專題研究意見聯(lián)系方式 ? 戰(zhàn)略投資中心 ? 趙立翔 ? 直撥分機： 3032 ? 手機： 13810735715 ? 郵箱： 74 75 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 65 ? 根據(jù)老年人需求打造的功能服務體系和設施模型 運營模式研究 —— 養(yǎng)老概念下的軟硬件服務體系 需求 設施 功能 居住功能 醫(yī)療護理功能 生活休閑功能 文化溝通功能 ?志愿者服務計劃，滿足自我價值的實現(xiàn)，帶來年輕感覺 ?完整的、可應對緊急情況醫(yī)療服務系統(tǒng) ?多元化、現(xiàn)代的住宅，關注人性化的細節(jié) 精神與價值訴求 ?豐富的、滿足不同需求的運動娛樂配套 ?方便學習交流的、跟上時代節(jié)奏的環(huán)境和設施 方便和安全 健康和獨立 運動和娛樂 學習和交流 年輕和自我價值 66 ? 合理安排節(jié)奏，使配套設施開發(fā)與住宅開發(fā)銷售的節(jié)點相配合 ? 配套設施的合理投入及產(chǎn)品形式和開發(fā)規(guī)?？刂坪侠砜刂?，可使項目價值穩(wěn)定提升并維持項目的持續(xù)性經(jīng)營。選擇該卡，每年必須支付 — （根據(jù)房型不同） B卡： —— 租賃概念的短租性質(zhì) 該卡對應大、中、小三種戶型，一次性支付價格從 45萬 88萬元不等，另外每年需支付 。 北京太陽城 銀鈴公寓收費標準采取 會員制 （目前只針對健康老人包括 會員費 +房費 +服務費 ），會費從 2萬到 30萬不等，會費在老人退宿時返還，會費越高每月房租也就越低。 銷售情況 37 ? 北京太陽城銀齡公寓 —— 完全租住式老年公寓 ? 北京太陽城銀齡公寓位于太陽城社區(qū)內(nèi)，是一處具有醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能的租住式老年公寓。 ? 規(guī)模： 占地面積 42萬 m2（ 623畝） ，總建筑面積 30萬 m2 ， 容積率 ，綠化率 60％。 開敞空間： ? 通透大氣的視覺走廊 、 開敞綠地與文化廣場和多個小型戶外活動場地 、 湖濱健身步道與兒童樂園 。 大型公共建筑群 太陽城社區(qū)醫(yī)院： ? 規(guī)模：太陽城醫(yī)院面積 平米； ? 專業(yè)醫(yī)師和設備：醫(yī)護人員由北京市老年病研究中心選派，設施和醫(yī)療水平高于國家二級醫(yī)院標準（社區(qū)擬引進中日友好醫(yī)院）； ? 定期體檢提出保健計劃：醫(yī)院對每位業(yè)主每年進行一次免費體檢，并存入個人健康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案； ? 全覆蓋的應急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場所每一角落連接起來； ? 專業(yè)急救中心：與北京紅十字會緊急救援中心合作，在太陽城內(nèi)設立急救站。 中觀視角開發(fā)條件研究 注： 65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來源為 2023年第六次全國人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市 2023年度統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)。 中觀視角開發(fā)條件研究 注： 65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來源為 2023年第六次全國人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市 2023年度統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)。 考察區(qū)： ?老齡化程度嚴重，經(jīng)濟發(fā)展水平有待提高。目前階段可立即進入的成熟區(qū)域。 中觀視角開發(fā)條件研究 注： 65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來源為 2023年第六次全國人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市 2023年度統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)。 ?隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，樓盤之間的競爭日益激烈，導致了市場的細分。 爺爺 奶奶 姥爺 姥姥 爸爸 媽媽 子女 421家庭結(jié)構 宏觀視角開發(fā)機會研究 7 ? 政策制度扶持促進老齡產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 2023 《 關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見 》 制定出臺促進老年社會福利事業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策；把養(yǎng)老服務尤其是“三無對象”和低保對象的養(yǎng)老服務提到工作議事日程。 ? 第二階段：市場快速發(fā)展階段（ 2023 年 2025 年） —— 老年住宅井噴式增長 ? 一方面，我國經(jīng)濟發(fā)展到一個新的水平，人均 GDP 達到 3000 美元以上，社會保障體系的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的消費主體，市場需求明朗； ? 另一方面，目前年齡在 35 — 45 歲的一批中年人在這一階段也步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平； ? 同時，這一時期，老年人獨立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成，因此，這一階段老年住宅的需求將會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅的增長將會保持在一個較高水準，約在 10% 左右 。 宏觀視角開發(fā)機會研究 現(xiàn)狀 趨勢 ?到 21世紀中期，我國老年人口 (60歲以上 )將超過 4億，占全國總?cè)丝诘?28% ?2023~2040年是中國人口老齡化速度最快的時期，這一階段老年人口平均每 10年提高 % ?截止 2023年，我國 60歲以上的老年人已達到 ，占全國總?cè)丝诘? ?依據(jù)聯(lián)合國標準，當一個國家或地區(qū) 60歲以上老年人口占總?cè)丝诘?10%，或 65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?7%，即視為進入老齡化社會 第一階段 1990~2023 1990 2023 2030 2040 2050 老年人人口 (億人 ) 年份 中國老齡化進程 第二階段 2023~2023 第三階段 2023~2050 老齡化比率 ~% 老齡化比率 ~% 老齡化比率 ~% 2023 2023 5 ? 第一階段：市場發(fā)展初期（ 1999 年 2023 年） —— 老年住宅市場發(fā)展緩慢 ? 老年人口的絕對值很大，市場對老年住宅有需求，但由于我國社會福利水平及總體經(jīng)濟水平還遠遠沒有達到能夠支持老年人住房消費的能力，老年人不能構成老年住宅消費的主體，同時，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老居住觀念還未轉(zhuǎn)變過來，因此市場有效需求不明朗，市場風險稍大，老年住宅市場發(fā)展緩慢。 ” 421“ 家庭養(yǎng)老壓力加大 ?一對夫妻，一個孩子，四個老人的新型家庭成為城鎮(zhèn)家庭結(jié)構的主要模式，城市家庭結(jié)構模式的變遷。 民政部公布 《 關于支持社會力量興辦社會福利機構的意見 》 一、支持社會辦福利機構的重要意義 二、支持社會辦福利機構的基本原則 三、制定優(yōu)惠政策，抓好政策落實，支持社會辦福利機構的發(fā)展 四、多渠道、多形式籌集資金，支持社會辦福利機構的發(fā)展 五、發(fā)揮職能作用，維護社會辦福利機構的合法權益 2023 建設部關亍 《 城市道路和建筑物無障礙設計觃范 》 規(guī)范為老年人服務的基礎設施建設和與老年人生活密切相關的無障礙設施建設 《 關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 一、進一步發(fā)展老年社會福利事業(yè)； 二、大力發(fā)展社會養(yǎng)老服務機構 三、鼓勵發(fā)展居家老人服務業(yè)務 四、支持發(fā)展老年護理、臨終關懷服務業(yè)務 五、促進老年用品市場開發(fā) 六、加強教育培訓，提高養(yǎng)老服務人員素質(zhì) 中國老齡委出臺 《 老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”觃劃 》 一、繼續(xù)建立健全老齡政策法規(guī)體系 二、不斷健全和完善老年社會保障體系 三、加快構建養(yǎng)老服務體系 四、努力豐富老年人精神文化生活 民政部轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局關于老年服務機構有關稅收政策的通知 法律政策及建筑觃范 金融信貸政策 （貸款的觃模、期限、利率方面的優(yōu)惠） 財政財策（專項撥款、補貼、減免收費等） 稅收政策（優(yōu)惠與減免等） 宏觀視角開發(fā)機會研究 8 ? 市場需求及供應缺口利于發(fā)展養(yǎng)老項目 ? 中老年住宅基本位于遠郊區(qū)，市場需求量較大，整體市場供應項目較少，推出項目基本全部售罄，老年住宅市場存在較大機會。 宏觀視