【正文】 可在一棟建筑內(nèi)設(shè)立 69 ? 老齡產(chǎn)業(yè)鏈所產(chǎn)生的新的項(xiàng)目盈利體系 ? 衍生出一系列養(yǎng)老功能配套和生活配套，產(chǎn)業(yè)的輻射效應(yīng)顯著，可以作為新的贏利點(diǎn) ? 而目前市場(chǎng)中老年人產(chǎn)品及服務(wù)體系開(kāi)發(fā)薄弱，資源整合力度不夠 運(yùn)營(yíng)模式研究 —— 養(yǎng)老配套服務(wù)所衍生出新的項(xiàng)目贏利點(diǎn) 衛(wèi)生保健 醫(yī)療衛(wèi)生 護(hù)理 疾病防治 保健養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)服務(wù) 老年日用品 老年服飾 老年文化品 老年?duì)I養(yǎng)品 老年體育品 老年食品 家政服務(wù)業(yè) 日見(jiàn)照料 餐飲服務(wù) 生活護(hù)理 保潔清潔 精神慰籍 金融服務(wù) 人壽保險(xiǎn) 投資 理財(cái) 老齡產(chǎn)業(yè)鏈 教育培訓(xùn) 老年護(hù)理 老年服務(wù)與管理 70 運(yùn)營(yíng)模式研究 —— 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源整合 ? 國(guó)際著名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源整合 71 運(yùn)營(yíng)模式研究 —— 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源整合 ? 國(guó)內(nèi)著名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及具有養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)資源整合 72 ? 盈利模式 ? 目標(biāo)客群多元化 —— 立足但不僅限于于老年群體 ? 建立綜合性的項(xiàng)目盈利體系 —— “ 住宅銷(xiāo)售 +養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng) +綜合性商業(yè)租售運(yùn)營(yíng)” ? 以住宅銷(xiāo)售為主要利潤(rùn)來(lái)源點(diǎn) ? 以“養(yǎng)老地產(chǎn)”作為項(xiàng)目理念，并打造養(yǎng)老示范區(qū)體現(xiàn)項(xiàng)目理念 ? 通過(guò)會(huì)員制銷(xiāo)售作為持有型物業(yè)盈利載體 ? 以綜合性商業(yè)租售作為項(xiàng)目配套設(shè)施及持續(xù)盈利載體 ? 運(yùn)營(yíng)模式 ? 以“養(yǎng)老”理念為核心，打造項(xiàng)目的復(fù)合價(jià)值體系 ? 建立養(yǎng)老概念下的軟硬件配套服務(wù)體系，并以此衍生出新的價(jià)值利潤(rùn)點(diǎn) ? 引入國(guó)內(nèi)外著名養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式總結(jié) 73 專題研究意見(jiàn)聯(lián)系方式 ? 戰(zhàn)略投資中心 ? 趙立翔 ? 直撥分機(jī)： 3032 ? 手機(jī)： 13810735715 ? 郵箱： 74 75 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 65 ? 根據(jù)老年人需求打造的功能服務(wù)體系和設(shè)施模型 運(yùn)營(yíng)模式研究 —— 養(yǎng)老概念下的軟硬件服務(wù)體系 需求 設(shè)施 功能 居住功能 醫(yī)療護(hù)理功能 生活休閑功能 文化溝通功能 ?志愿者服務(wù)計(jì)劃，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來(lái)年輕感覺(jué) ?完整的、可應(yīng)對(duì)緊急情況醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng) ?多元化、現(xiàn)代的住宅，關(guān)注人性化的細(xì)節(jié) 精神與價(jià)值訴求 ?豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)配套 ?方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施 方便和安全 健康和獨(dú)立 運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè) 學(xué)習(xí)和交流 年輕和自我價(jià)值 66 ? 合理安排節(jié)奏，使配套設(shè)施開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的節(jié)點(diǎn)相配合 ? 配套設(shè)施的合理投入及產(chǎn)品形式和開(kāi)發(fā)規(guī)模控制合理控制，可使項(xiàng)目?jī)r(jià)值穩(wěn)定提升并維持項(xiàng)目的持續(xù)性經(jīng)營(yíng)。選擇該卡，每年必須支付 — （根據(jù)房型不同） B卡： —— 租賃概念的短租性質(zhì) 該卡對(duì)應(yīng)大、中、小三種戶型，一次性支付價(jià)格從 45萬(wàn) 88萬(wàn)元不等，另外每年需支付 。 北京太陽(yáng)城 銀鈴公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取 會(huì)員制 （目前只針對(duì)健康老人包括 會(huì)員費(fèi) +房費(fèi) +服務(wù)費(fèi) ），會(huì)費(fèi)從 2萬(wàn)到 30萬(wàn)不等，會(huì)費(fèi)在老人退宿時(shí)返還，會(huì)費(fèi)越高每月房租也就越低。 銷(xiāo)售情況 37 ? 北京太陽(yáng)城銀齡公寓 —— 完全租住式老年公寓 ? 北京太陽(yáng)城銀齡公寓位于太陽(yáng)城社區(qū)內(nèi)，是一處具有醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能的租住式老年公寓。 ? 規(guī)模： 占地面積 42萬(wàn) m2（ 623畝） ，總建筑面積 30萬(wàn) m2 ， 容積率 ，綠化率 60％。 開(kāi)敞空間： ? 通透大氣的視覺(jué)走廊 、 開(kāi)敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活動(dòng)場(chǎng)地 、 湖濱健身步道與兒童樂(lè)園 。 大型公共建筑群 太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院： ? 規(guī)模：太陽(yáng)城醫(yī)院面積 平米； ? 專業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國(guó)家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)（社區(qū)擬引進(jìn)中日友好醫(yī)院）； ? 定期體檢提出保健計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，并存入個(gè)人健康檔案，專業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案； ? 全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶及公共場(chǎng)所每一角落連接起來(lái)； ? 專業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在太陽(yáng)城內(nèi)設(shè)立急救站。 中觀視角開(kāi)發(fā)條件研究 注： 65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來(lái)源為 2023年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市 2023年度統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)。 中觀視角開(kāi)發(fā)條件研究 注： 65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來(lái)源為 2023年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市 2023年度統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)。 考察區(qū)： ?老齡化程度嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有待提高。目前階段可立即進(jìn)入的成熟區(qū)域。 中觀視角開(kāi)發(fā)條件研究 注： 65歲人口占常住人口比例數(shù)據(jù)來(lái)源為 2023年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果；人均可支配收入為各城市 2023年度統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)。 ?隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，導(dǎo)致了市場(chǎng)的細(xì)分。 爺爺 奶奶 姥爺 姥姥 爸爸 媽媽 子女 421家庭結(jié)構(gòu) 宏觀視角開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)研究 7 ? 政策制度扶持促進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 2023 《 關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn) 》 制定出臺(tái)促進(jìn)老年社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策；把養(yǎng)老服務(wù)尤其是“三無(wú)對(duì)象”和低保對(duì)象的養(yǎng)老服務(wù)提到工作議事日程。 ? 第二階段：市場(chǎng)快速發(fā)展階段（ 2023 年 2025 年） —— 老年住宅井噴式增長(zhǎng) ? 一方面，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一個(gè)新的水平，人均 GDP 達(dá)到 3000 美元以上，社會(huì)保障體系的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的消費(fèi)主體，市場(chǎng)需求明朗； ? 另一方面，目前年齡在 35 — 45 歲的一批中年人在這一階段也步入老年，他們是目前社會(huì)的主流，有著較高的收入及教育水平； ? 同時(shí)，這一時(shí)期，老年人獨(dú)立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成，因此，這一階段老年住宅的需求將會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅的增長(zhǎng)將會(huì)保持在一個(gè)較高水準(zhǔn)，約在 10% 左右 。 宏觀視角開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)研究 現(xiàn)狀 趨勢(shì) ?到 21世紀(jì)中期，我國(guó)老年人口 (60歲以上 )將超過(guò) 4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?28% ?2023~2040年是中國(guó)人口老齡化速度最快的時(shí)期，這一階段老年人口平均每 10年提高 % ?截止 2023年，我國(guó) 60歲以上的老年人已達(dá)到 ，占全國(guó)總?cè)丝诘? ?依據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 60歲以上老年人口占總?cè)丝诘?10%，或 65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?7%，即視為進(jìn)入老齡化社會(huì) 第一階段 1990~2023 1990 2023 2030 2040 2050 老年人人口 (億人 ) 年份 中國(guó)老齡化進(jìn)程 第二階段 2023~2023 第三階段 2023~2050 老齡化比率 ~% 老齡化比率 ~% 老齡化比率 ~% 2023 2023 5 ? 第一階段：市場(chǎng)發(fā)展初期（ 1999 年 2023 年） —— 老年住宅市場(chǎng)發(fā)展緩慢 ? 老年人口的絕對(duì)值很大，市場(chǎng)對(duì)老年住宅有需求，但由于我國(guó)社會(huì)福利水平及總體經(jīng)濟(jì)水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到能夠支持老年人住房消費(fèi)的能力，老年人不能構(gòu)成老年住宅消費(fèi)的主體，同時(shí)，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老居住觀念還未轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，因此市場(chǎng)有效需求不明朗，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)稍大，老年住宅市場(chǎng)發(fā)展緩慢。 ” 421“ 家庭養(yǎng)老壓力加大 ?一對(duì)夫妻，一個(gè)孩子，四個(gè)老人的新型家庭成為城鎮(zhèn)家庭結(jié)構(gòu)的主要模式，城市家庭結(jié)構(gòu)模式的變遷。 民政部公布 《 關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見(jiàn) 》 一、支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的重要意義 二、支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的基本原則 三、制定優(yōu)惠政策，抓好政策落實(shí)，支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的發(fā)展 四、多渠道、多形式籌集資金，支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的發(fā)展 五、發(fā)揮職能作用，維護(hù)社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益 2023 建設(shè)部關(guān)亍 《 城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)觃范 》 規(guī)范為老年人服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和與老年人生活密切相關(guān)的無(wú)障礙設(shè)施建設(shè) 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》 一、進(jìn)一步發(fā)展老年社會(huì)福利事業(yè)； 二、大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 三、鼓勵(lì)發(fā)展居家老人服務(wù)業(yè)務(wù) 四、支持發(fā)展老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)業(yè)務(wù) 五、促進(jìn)老年用品市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 六、加強(qiáng)教育培訓(xùn)，提高養(yǎng)老服務(wù)人員素質(zhì) 中國(guó)老齡委出臺(tái) 《 老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”觃劃 》 一、繼續(xù)建立健全老齡政策法規(guī)體系 二、不斷健全和完善老年社會(huì)保障體系 三、加快構(gòu)建養(yǎng)老服務(wù)體系 四、努力豐富老年人精神文化生活 民政部轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策的通知 法律政策及建筑觃范 金融信貸政策 （貸款的觃模、期限、利率方面的優(yōu)惠） 財(cái)政財(cái)策（專項(xiàng)撥款、補(bǔ)貼、減免收費(fèi)等） 稅收政策（優(yōu)惠與減免等） 宏觀視角開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)研究 8 ? 市場(chǎng)需求及供應(yīng)缺口利于發(fā)展養(yǎng)老項(xiàng)目 ? 中老年住宅基本位于遠(yuǎn)郊區(qū)，市場(chǎng)需求量較大，整體市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目較少，推出項(xiàng)目基本全部售罄，老年住宅市場(chǎng)存在較大機(jī)會(huì)。 宏觀視