某策劃總監(jiān)工具書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 4日星期六 8時(shí) 11分 19秒 08:11:194 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 4日星期六 上午 8時(shí) 11分 19秒 08:11: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :11:1908:11Mar234Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 4日星期六 8時(shí) 11分 19秒 08:11:194 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :11:1908:11:19March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :11:1908:11Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 一方面是與客戶(hù)溝通；另一方面是與各行各業(yè)的專(zhuān)家溝通。 這里所指的專(zhuān)業(yè)包括房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)、市場(chǎng)學(xué)相關(guān)專(zhuān)業(yè)、建筑學(xué)相關(guān)專(zhuān)業(yè)等。 思路清晰和一定的文字能力。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)性要求越來(lái)越高的現(xiàn)在與未來(lái)，發(fā)展策劃前景無(wú)限。 Hopefluent Real Properties 因地制宜的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ? 容積率 ? 分期及開(kāi)發(fā)順序 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議之公共配套 ? 物業(yè)類(lèi)型及戶(hù)型 Hopefluent Real Properties 例證之：某項(xiàng)目塔樓設(shè)計(jì)建議的五種思路 思路－－各思路的利弊分析－－推薦設(shè)計(jì)思路 ① ② ③ ④ ⑤ Hopefluent Real Properties 主力中餐廳 主力中餐廳 特色餐廳及空中花園 中 庭 某濱水豪宅項(xiàng)目集中餐飲空間分布建議 RIVER 主力餐廳建議：以特色中餐廳為主。項(xiàng)目拆遷難度較小，拆遷工作計(jì)劃在2023年 12月完成。 本項(xiàng)目 MAIN ROAD F市中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃 Hopefluent Real Properties 臨近某歷史文物保護(hù)街區(qū)，區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)建筑保留完好，文化底蘊(yùn)深厚，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可借勢(shì)之處。 例：某大型復(fù)合項(xiàng)目的格局分析 （項(xiàng)目在多類(lèi)功能開(kāi)發(fā)方向，與組合方式） 項(xiàng)目可能組合開(kāi)發(fā)的幾類(lèi)物業(yè) 酒店 ： 渡假式居住物業(yè) ： 一般的居住大盤(pán) ： 高爾夫物業(yè) ： 商業(yè) ： 板塊分析、檔次分析 …… 渡假休閑資源分類(lèi)分析 …… 檔次分析、功能細(xì)分分析（旅游休閑類(lèi) /商務(wù)類(lèi)） …… 別墅類(lèi)、公寓類(lèi) …… 休閑類(lèi)商業(yè)街、超市 …… Hopefluent Real Properties 模塊 3：市場(chǎng)需求分析 市場(chǎng)格局的分析是針對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)面的研究，而市場(chǎng)需求分析則是直接針對(duì)購(gòu)房者的分析。 項(xiàng)目所在的東南板塊景觀資源豐富，公眾認(rèn)可度高，前景理想，開(kāi)發(fā)空間較大。 ? 市場(chǎng)細(xì)分基礎(chǔ) 市場(chǎng)格局的分析是基于合理的市場(chǎng)細(xì)分。 Hopefluent Real Properties 中觀研究的方法與例證（房地產(chǎn)市場(chǎng)） Hopefluent Real Properties 中觀研究的方法與例證（房地產(chǎn)市場(chǎng)） 中觀研究之目的： 通過(guò)一系列中觀研究方法對(duì)項(xiàng)目所在市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展過(guò)程、市場(chǎng)格局、產(chǎn)品特點(diǎn)、需求特征進(jìn)行分析與判斷，以及對(duì)今后市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，從而尋找市場(chǎng)缺口，為項(xiàng)目定位找到方向性的依據(jù)。 Hopefluent Real Properties ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 ? 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后 ? 城市缺乏新的支柱型經(jīng)濟(jì) ? 油田發(fā)展開(kāi)始受限 ? 外來(lái)人口數(shù)量不大 ? 人口增長(zhǎng)緩慢 ?人口密度偏低 市場(chǎng)持續(xù)消費(fèi)力不足 在本地住房需求逐漸滿(mǎn)足后，房地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入減速期。 Hopefluent Real Properties 歷年V市人均可支配收入圖76338597 88479144101990202340006000800010000120231999 2023 2023 2023 2023? 2023年 V市人均可支配收入為 10199元，增長(zhǎng) % ? V市人均可支配收入僅次于 B市，居 S省各主要城市的第二位 ? V市居民具有很強(qiáng)的消費(fèi)支付能力 2 0 0 3 年S 省人均可支配收入比較圖1101310199 10194 10075978587208317020234000600080001000012023B V E A D C GHopefluent Real Properties 居民消費(fèi)潛力巨大 S 省各主要城市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出839580567479 740469726126 61230202340006000800010000B A C E V D G人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：第一 人均可支配收入 ：第二 人均消費(fèi)性支出 ：第五 V市因?yàn)樘厥猱a(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)模式的慣性，居民消費(fèi)力尚未完全釋放，市場(chǎng)潛力巨大。 ? 由于資源日漸稀缺， V市正處于城市轉(zhuǎn)型期，后續(xù)發(fā)展中第三產(chǎn)業(yè)提升的空間非常大。 2 0 0 3 年S 省主要城市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值01000020230300004000050000元 39528 33762 24319 23632 23396 20232 12152V F C B A D EHopefluent Real Properties S 省主要城市第三產(chǎn)業(yè)所占比重48%39%54%15%49% 49%46%0%10%20%30%40%50%60%B A D V C F E2 0 0 3 年V 市產(chǎn)業(yè)比重圖第一產(chǎn)業(yè)5%第二產(chǎn)業(yè)80%第三產(chǎn)業(yè)15%? V市第二產(chǎn)業(yè)占比極高。 房地產(chǎn)發(fā)展策劃：通過(guò)對(duì)發(fā)展環(huán)境理性的分析判斷，為房地產(chǎn) 發(fā)展經(jīng)營(yíng)提出創(chuàng)新的模式和科學(xué)合理的決策 依據(jù)。是指 措施得法 ，可令敵方改變進(jìn)攻方向 Hopefluent Real Properties 它的特點(diǎn)就是人們把一些很少聯(lián)系在一起但存在一定內(nèi)在聯(lián)系的事物創(chuàng)造性 地連接組合起來(lái)，形成一個(gè)新的事物。Hopefluent Real Properties
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1