浙江慈溪華星方太地塊項(xiàng)目及產(chǎn)品規(guī)劃定位思考_75頁_xxxx年-全文預(yù)覽
【正文】 值體系 價(jià)值體系理念： 跨 界 價(jià)值體系理念 CROSSOVER 跨界，就是跨領(lǐng)域的一種資源整合，通過各自優(yōu)勢資源的整合發(fā)揮最大的價(jià)值效應(yīng)，并且在價(jià)值效應(yīng)基礎(chǔ)上成就品牌。 ? 注重樓盤的形象，好面子。 ? 比較注重房屋室內(nèi)空間、面積 ,特別是客廳的奢華，喜歡顯赫擺闊。華星方太 地塊 產(chǎn)品定位思 考 2023年 1月 前言 本次報(bào)告 ,我們基于地塊現(xiàn)有的指標(biāo)以及地塊的特性，對項(xiàng)目的產(chǎn)品定位作方向性的建議，具體細(xì)節(jié)將在以后的實(shí)質(zhì)性服務(wù)中逐步體現(xiàn)。但在高單價(jià)的壓力下，套型面積有縮小的趨勢。 ? 企業(yè)主和高級公務(wù)員喜歡別墅。 奢 適 產(chǎn)品規(guī)劃 ？ ■ 小高層＋高層 ■ 別墅＋高層 ■ 多層洋房＋高層 ■ 純高層 產(chǎn)品設(shè)想 方案一規(guī)劃圖：小高層 +高層 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積 73290平方米 高層建筑面積 34803平方米 小高層面積 33808平方米 商業(yè)面積 2879平方米 公建面積 1800平方米 容積率 建筑占地面積 8316平方米 建筑密度 18% 方案一規(guī)劃圖：小高層 +高層 方案一規(guī)劃圖：小高層 +高層 方案一規(guī)劃圖：小高層 +高層 方案一：小高層 +高層 小高層＋高層 ■ 可以營造出寬敞的社區(qū)空間和尺度 ■ 可以打造大開間、短進(jìn)深的好戶型 ■ 絕佳空間和戶型將會大大提高小高 層均價(jià)，從而為項(xiàng)目帶來大幅收益 ■ 成本較高 優(yōu)勢 劣勢 方案二規(guī)劃圖：別墅 +高層 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積 73290平方米 高層建筑面積 44370平方米 別墅面積 25180平方米 商業(yè)面積 2570平方米 公建面積 1800平方米 容積率 建筑占地面積 11230平方米 建筑密度 26% 方案二規(guī)劃圖：別墅 +高層 方案二規(guī)劃圖：別墅 +高層 方案二規(guī)劃圖：別墅 +高層 方案二：別墅 +高層 別墅＋高層 ■ 別墅產(chǎn)品可以拔高社區(qū)整體形象 ■ 別墅產(chǎn)品可以拉高項(xiàng)目的利潤 ■ 別墅較損容積率，將會降低高
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