【正文】 高，必將會使本案的持續(xù)經(jīng)營性達到最大化。它依托于產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力的背景，整合買方與賣方的有效需求向區(qū)域化、國界化發(fā)展促進這類市場的交易是本案的核心賣點。但在本案內(nèi)，必須零售功能。這些基本要素成為他們急切關(guān)注的核心問題，也是本案針對市場需求需改善或提升的地方。由此可見，市場競爭的激烈性必然存在。 ? 對購買產(chǎn)權(quán)價格敏感且接受程度有待提高 ： ? 在這次調(diào)研過程中，東明路客戶對購買產(chǎn)權(quán)的方式存在著多方面的擔(dān)憂，并對購買了產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的直接利益點不是很清楚。 ? 客戶網(wǎng)絡(luò)單一化與市場區(qū)域化 ： 現(xiàn)有東明路各類批發(fā)市場，它們的主要輔射目標就是鄭州本地及周邊市場。 ? 批發(fā)市場臟、凌、亂等形象依然存在 ：因這類市場在固有概念當(dāng)中均是這類形象，但由于市場的逐步完善性，促使這類物業(yè)必將得到改變。 ? 批發(fā)市場必將讓全國及鄭州本地各類投資者將眼光瞄向于東明路市場各大物業(yè)，而現(xiàn)有東明路市場則是經(jīng)營者為主體，他們主要是購買經(jīng)營權(quán)或?qū)嵤┳赓U權(quán)的方式進行經(jīng)營。 ? 大廚房作為一個廚具及相關(guān)產(chǎn)業(yè)綜合運營的品牌 ，以鄭州為樣板，積極發(fā)揮鄭州地處中原腹地的地緣優(yōu)勢，依托河南農(nóng)業(yè)大省的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以廚房用品為核心，構(gòu)建出一個展示交易的大平臺，構(gòu)建鄭州最大的廚房用品交易集散中心。鄭州大廚房項目總占地面積 640000平方米，一期開發(fā) 406畝，建筑面積 160000平方米。 ? 一期項目總投資 3億元左右，施工期限 10個月。建筑為全混凝土框架結(jié)構(gòu)，匯集了專業(yè)市場的大賣場、1+2模式和傳統(tǒng)相結(jié)合的商業(yè)形態(tài)。市場擁有完善的通訊 ,消防 ,環(huán)衛(wèi) ,綠化等配套設(shè)施 ,堅持以名優(yōu)產(chǎn)品為導(dǎo)向 ,立足中原 ,服務(wù)民生 ,主要經(jīng)營民用廚具 ,酒店和賓館用品 ,小型食品機械 ,是目前中原地區(qū)最大的廚具產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場。 5月 19日盛大開業(yè)，預(yù)計第一年的收益將超過 1000萬元 (扣除 40%優(yōu)惠 )。近年來，東明路以廚具行業(yè)為龍頭的一批專業(yè)批發(fā)市場興起，興建了鄭州廚具專業(yè)市場，裕豐國際酒店用品城等一些廚具類專業(yè)市場，與鄭汴路建材市場，廚具專業(yè)市場等專業(yè)市場群一起，成為鄭州新商業(yè)的亮點和龍頭。中部最大的廚具和酒店用品批發(fā)基地鄭汴路和東明路商圈為專業(yè)性批發(fā)市場，在中部地區(qū)頗有知名度。改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟的大發(fā)展，這座城市已經(jīng)成為中部地區(qū)經(jīng)濟龍頭。整體工程功能更加完備，攤位預(yù)期升值 20%，年收益達到 2億元。 ? 與之相匹配的由河南裕豐物流有限公司出資改建的 [裕豐廚具批發(fā)市場 ]，基礎(chǔ)建設(shè)已接近尾聲，招租率已達 100%，發(fā)展前景極為可觀。 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 18頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 項目一期成功運營： ? 一期建成（ 2023年 5月動工）的位于東明路與隴海東路交叉口黃金地段的“河南裕豐現(xiàn)代物流廣場”的 [裕豐國際酒店用品城 ]，占地 5500平方米，建筑面積 16000平方米的三層大型專業(yè)批發(fā)市場，以酒店廚具業(yè)態(tài)，餐飲廚具機械，布草工藝為主流，總交易、配送面積覆蓋中南五省。公司自有地塊近 100畝，已開發(fā)使用 41畝，仍有 45畝土地資源待開發(fā)利用。 ? 經(jīng)過公司策劃團隊的緊張創(chuàng)意加工，撰寫了“裕豐國際酒店用品廚具城”規(guī)劃定位及營銷策劃方案，供貴公司領(lǐng)導(dǎo)審閱。河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 1頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 2023年 9月 [中部國際酒店用品廚具城 ]項目規(guī)劃定位及營銷策劃方案 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 2頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 3頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 4頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 5頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 6頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 7頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 8頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 前 言 第一章 市場調(diào)查與研究分析 一、項目背景分析 二、鄭州廚具專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 三、鄭州廚具專業(yè)批發(fā)市場個案調(diào)查分析 四、鄭州專業(yè)市場投資發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 五、鄭州廚具專業(yè)市場存在問題分析 六、打造本專業(yè)市場的核心競爭力 七、成功運作專業(yè)市場必須注意的問題 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 9頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 第二章 項目總體定位與策劃思路 ? 一、項目開發(fā)目標 ? 二、項目原則及思路 ? 三、項目整體定位 ? 項目的總體定位 ? 項目的功能定位與規(guī)劃組合 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ? 管理功能定位 ? 經(jīng)營業(yè)種定位 ? 四、項目競爭策略與突破方向 ? 五、項目定位理念 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 10頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 第三章 市場規(guī)劃定位與產(chǎn)品規(guī)劃 ? 一、項目基礎(chǔ)狀況概括與商圈概況 ? 二、項目區(qū)位商業(yè)環(huán)境分析 ? 三、項目規(guī)劃設(shè)計的方法和步驟 ? 四、項目優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 11頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 五、項目市場定位 ? 項目案名策劃 ? 項目主打廣告語 ? 項目目標客戶群鎖定 ? 項目租賃價格策略 ? 樓層產(chǎn)品業(yè)種規(guī)劃 ? 六、項目建筑規(guī)劃設(shè)計策略 ? 項目的功能分區(qū)與規(guī)劃設(shè)計策略 ? 市場外立面設(shè)計 ? 市場平面設(shè)計建議 ? 市場硬件設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計建議 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 12頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 第四章 營銷推廣計劃與實施 ? 一、營銷推廣的目的與實施計劃 ? 二、前期媒體統(tǒng)籌安排 ? 三、營銷推廣方案 ? 四、招商階段推廣途徑 ? 五、階段招商目標及控制 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 13頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 第五章 招商經(jīng)營推廣計劃 ? 一、構(gòu)建招商成功基礎(chǔ) ? 二、招商目標市場與品牌比例 ? 三、商戶招攬策略與操作程序 ? 招商總體策略 ? 具體實施策略 ? 具體招商操作程序 ? 招商廣告策略 ? 招商部制度及職責(zé) ? 招商后期管理 ? 四、招商經(jīng)營管理策略 ? 五、經(jīng)營管理實施方案 深圳凱斯萊房地產(chǎn)策劃（鄭州）