我國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)方案研討-全文預(yù)覽
【正文】 EMBA教案，同時(shí)呈送麻省理工大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院等知名院校，作為國(guó)際房地產(chǎn)研究案例，以資國(guó)內(nèi)外同行學(xué)習(xí)借鑒。 11 權(quán)威認(rèn)證企業(yè)行業(yè)地位 系統(tǒng)分析企業(yè)自身的營(yíng)運(yùn)狀況及優(yōu)劣勢(shì)，論證企業(yè)的行業(yè)地位 針對(duì) XXX企業(yè) 開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)課題研究，根據(jù)企業(yè)規(guī)模與運(yùn)營(yíng)效率相結(jié)合、盈利能力與發(fā)展?jié)摿ο嘟Y(jié)合、融資能力與償債能力相結(jié)合、經(jīng)營(yíng)實(shí)力與社會(huì)責(zé)任相結(jié)合的原則，結(jié)合企業(yè)在主要城市的經(jīng)營(yíng)情況及市場(chǎng)形勢(shì)，就其 規(guī)模性 （ Scale）、 盈利性 （ Profitability）、 成長(zhǎng)性 （ Growth）、 穩(wěn)健性 （Financial Stability）、 運(yùn)營(yíng)效率 （ Operating Efficiency）、 發(fā)展?jié)摿?（ Potential）六個(gè)方面進(jìn)行全面SWOT分析，形成 《 XXX企業(yè)專(zhuān)題研究報(bào)告 》 ，系統(tǒng)分析企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)，判斷企業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下是否跑贏大勢(shì)，評(píng)價(jià)企業(yè)未來(lái)發(fā)展面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)其可持續(xù)發(fā)展提出策略建議。 2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究指標(biāo)體系（續(xù)） 6 ? 企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)通過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)表進(jìn)行復(fù)核； ? 通過(guò)稅單復(fù)核企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及利潤(rùn)； ? 對(duì)收集的數(shù)據(jù)堅(jiān)持交叉復(fù)核：通過(guò)各地房地產(chǎn)交易中心公開(kāi)的項(xiàng)目交易情況復(fù)核企業(yè)提供的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)：通過(guò)統(tǒng)計(jì)局的企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉復(fù)核；對(duì)有疑問(wèn)的數(shù)據(jù)研究組可要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。 ?盈利能力與社會(huì)責(zé)任相結(jié)合。 ?成長(zhǎng)潛力與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健相結(jié)合。 ?研究目的 ?研究背景 4 ?企業(yè)規(guī)模與運(yùn)營(yíng)效率相結(jié)合。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷了 20232023年的市場(chǎng)跌宕起伏后，也進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到理性發(fā)展的重要性。 ?研究組聯(lián)系組長(zhǎng) ?陳小洪：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長(zhǎng) ?朱中一：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) ?劉洪玉：清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) ?莫天全：中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) ?研究組主要研究成果 3 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究背景與目的 2023年中央經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)已確定為“提高宏觀調(diào)控水平，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”。 （ 1）通過(guò)企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、運(yùn)營(yíng)效率和社會(huì)責(zé)任等指標(biāo)的量化研究，發(fā)掘綜合 實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健以及具備較強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感的優(yōu)秀企業(yè)群體； （ 2）通過(guò)系統(tǒng)研究，打造“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”品牌，提升企業(yè)知名度和影響力，發(fā)揮百?gòu)?qiáng)企業(yè)的行業(yè)示范效應(yīng)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)做強(qiáng)做好做大； （ 3）通過(guò)企業(yè)評(píng)價(jià)，鼓勵(lì)企業(yè)為社會(huì)多做貢獻(xiàn)，以營(yíng)造行業(yè)重視社會(huì)責(zé)任的氛圍，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)和重要民生行業(yè)的作用。 TOP10研究組在此采用凈資產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)來(lái)反映企業(yè)的規(guī)模與運(yùn)營(yíng)效率狀況，新增房屋銷(xiāo)售面積指標(biāo)，結(jié)合竣工面積等反映市場(chǎng)供求變化。因此，此次研究突出“理性成長(zhǎng)”的主旨，將現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率等償債能力指標(biāo)并入穩(wěn)健性指標(biāo)，在以新開(kāi)工面積等指標(biāo)衡量企業(yè)成長(zhǎng)潛力的同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)更好地平衡穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與快速成長(zhǎng)之間的關(guān)系，以維護(hù)整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究指標(biāo)體系 5 2 0 1 0 中 國(guó) 房 地 產(chǎn) 百 強(qiáng) 企 業(yè)評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 體 系盈 利 性 指 標(biāo) 成 長(zhǎng) 性 指 標(biāo)規(guī) 模 性 指 標(biāo)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入房屋銷(xiāo)售面積房屋竣工面積總資產(chǎn)凈資產(chǎn)房屋銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積社 會(huì) 責(zé) 任 指 標(biāo)納稅額資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率凈利潤(rùn)總資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率長(zhǎng)期資本收益率營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~運(yùn) 營(yíng) 效 率 指 標(biāo)存貨周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率慈善捐贈(zèng)新開(kāi)工面積預(yù)收賬款現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率穩(wěn) 健 性 指 標(biāo)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有面積經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有面積增長(zhǎng)率?2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究以 20232023年度為研究時(shí)間段，涵蓋規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、運(yùn)營(yíng)效率、社會(huì)責(zé)任在內(nèi)的六個(gè)二級(jí)指標(biāo)，在評(píng)價(jià)過(guò)程當(dāng)中，為引導(dǎo)企業(yè)追求理性發(fā)展，將加大穩(wěn)健性的評(píng)價(jià)權(quán)重，全面考量企業(yè)的綜合實(shí)力。 1
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