眾籌-房地產(chǎn)發(fā)展新思維(張儀)-全文預(yù)覽
【正文】 階段的變化 決策階段 可研 融資 前期規(guī)劃 現(xiàn)行模式 眾籌之下 《 市場調(diào)研報告 》 《 項目定位報告 》 《 營銷推廣計劃書 》 《 項目規(guī)劃方案設(shè)計 》 《 營銷策劃展示系統(tǒng) 》 《 房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng) 》 《 房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng) 》 融資階段植入購房者，以“買方市場”思維進行決策 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 施工建設(shè)階段的變化 施工建設(shè) 項目銷售 施工建設(shè) 項目銷售 眾籌之下 傳統(tǒng)順序 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 開發(fā)商角色的轉(zhuǎn)變 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 風(fēng)險承擔(dān)著 最大受益者 項目統(tǒng)籌者 建設(shè)者 銷售者 物業(yè)服務(wù)者 項目統(tǒng)籌者 專業(yè)指導(dǎo)人 輕型代建者 開發(fā)商角色的轉(zhuǎn)變 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 開發(fā)商 角色轉(zhuǎn)變案例 Realty Mogul的眾籌案例結(jié)構(gòu)圖 Realty Mogul 眾籌平臺眾籌成功 投資者 OCG Properties 房產(chǎn) 出資購買一年到期本票 對投資者發(fā)行年化利率是 9%最小金額 5000美元的一年到期本票 如果無法償還貸款 房產(chǎn)將由平臺處理 若一年未賣出房源 投資者不能收回本金 貸款資金 每月還利息 房產(chǎn)賣出后還本金 賣出收益 裝修并在一年內(nèi)賣出 每月還利息 房產(chǎn)賣出后還本金 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售節(jié)點把控 傳統(tǒng) 銷售節(jié)點把控 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工 許可證 》 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 售樓處交付使用 淡旺季節(jié)規(guī)律把控 政策引導(dǎo)把控 分期 開盤 樓盤現(xiàn)金流順序把控 銷售節(jié)點的改變 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 眾籌之下 隱性銷售 發(fā)起眾籌的造勢 投資人鎖定 顯性銷售 常規(guī)銷售 銷售 形式的改變 融資成本 開發(fā)程序 開發(fā)商角色 銷售節(jié)點 銷售形式 營銷成本 銷售形式 核心 載體 優(yōu)惠 現(xiàn)行模式 眾籌之下 開發(fā)商依據(jù)橡木和市場確定優(yōu)惠政策
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