某集團(tuán)項(xiàng)目管理定位知識(shí)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 東長(zhǎng)安街 金寶街 東二環(huán) 公園 檢察院 華潤(rùn) 三峽 雅安 空地 社科 貢院 宏通 住研 出版 雅寶 長(zhǎng)安 建國(guó) 國(guó)際飯店 旅游局 朝陽(yáng)南小街回遷居住區(qū) 朝陽(yáng)門南小街 出版社（ 20米） 宏通商務(wù)（ 20米） 現(xiàn)有建筑（ 20米） 貢院 6號(hào)（ 60米 ） 檢察院（ 40米） 華潤(rùn)大廈（ 100米 ） 三峽大廈（ 96米 ） 住宅設(shè)計(jì)院（ 30米） 周圍建筑在長(zhǎng)安街和東二環(huán)方向?qū)Ρ卷?xiàng)目的遮擋嚴(yán)重 本項(xiàng)目的昭示性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建國(guó)門區(qū)域 —— 具有一定的城市資源 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 序號(hào) 資源名稱 1 華潤(rùn)大廈 /美洲俱樂(lè)部 2 光華長(zhǎng)安 /長(zhǎng)安大戲院 3 國(guó)際飯店 4 恒基中心 5 中糧廣場(chǎng) 6 長(zhǎng)富宮中心 7 凱萊飯店 8 賽特飯店 /購(gòu)物中心 9 國(guó)際俱樂(lè)部 10 第一使館區(qū) 東方瑞景 均價(jià) 13500元 主力戶型 14 210 具有一定城市資源、基本開(kāi)發(fā)完畢，西北側(cè)還有少量供給 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 朝陽(yáng)公園區(qū) —— 城市景觀資源價(jià)值明顯 ?朝陽(yáng)公園為北京市內(nèi)最大的公園，有“城市綠肺”之稱； ?朝陽(yáng)公園的價(jià)值認(rèn)知經(jīng)歷了由北到南再到西的過(guò)程； ?2023年奧運(yùn)會(huì)的部分水上項(xiàng)目將在此舉行 棕櫚泉國(guó)際公寓 均價(jià) 18000元 主力戶型 176216 國(guó)興觀湖國(guó)際 均價(jià) 15000元（毛坯） 主力戶型 200 公園大道 均價(jià) 18000元 主力戶型 160170 北京 GOLF公寓 均價(jià) 18000元 主力戶型 273 九號(hào)公寓 均價(jià) 20230元 主力戶型 266286 北京城市高檔公寓的標(biāo)桿型市場(chǎng) 公園南、西、北側(cè)的開(kāi)發(fā)基本完畢，未來(lái)只能向東側(cè)四環(huán)外擴(kuò)張 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 目前，在 CBD周邊已經(jīng)出現(xiàn)了不同功能的 SUBCBD 主導(dǎo)功能型SUBCBD 實(shí)例 金融主導(dǎo)型 紐約巴特利花園城、北京建國(guó)門 商務(wù)辦公型 巴黎拉德方斯 文化旅游型 東京上野 會(huì)展型 莫斯科會(huì)展中心 科技型 東京大崎 國(guó)際貿(mào)易型 東京臨海 零售商業(yè)型 東京澀谷 CBD規(guī)劃區(qū)域 燕莎涉外商務(wù)區(qū) 東直門國(guó)門商務(wù)區(qū) 建國(guó)門金融商務(wù)區(qū) 低檔商務(wù)區(qū) 以 CBD為核心的東部商務(wù)帶形成，并成為北京商務(wù)區(qū)的“代言人”； 由區(qū)域功能區(qū)上升為城市功能區(qū) 面向整個(gè)東部商務(wù)帶，可以預(yù)見(jiàn)：項(xiàng)目未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)就是區(qū)域之爭(zhēng)！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1993年 1998年 國(guó)務(wù)院批復(fù)的 《 北京城市總體規(guī)劃 》 ，首次提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 《 北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 ，北京商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃范圍調(diào)整 2023年 首屆朝陽(yáng)國(guó)際商務(wù)節(jié)勝利召開(kāi)，正式推出 CBD概念 2023年 第一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目 —— 北京財(cái)富中心正式開(kāi)工 2023年 建外SOHO項(xiàng)目一期開(kāi)盤銷售 2023年 中央電視臺(tái)新址開(kāi)工、普華永道落戶北京財(cái)富中心 2023年 地標(biāo)性建筑國(guó)貿(mào)三期開(kāi)工建設(shè) 2023年 北京電視臺(tái)新址開(kāi)工建設(shè) 北京 CBD發(fā)展歷程 藍(lán)圖階段 炒作階段 實(shí)施階段 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 中信建國(guó)門項(xiàng)目定位報(bào)告 174。 1993年，國(guó)務(wù)院批復(fù)的 《 北京城市總體規(guī)劃 》 ，首次提出規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) —— 區(qū)域規(guī)劃 東直門 建國(guó)門 朝陽(yáng)門 燕莎 國(guó)貿(mào) 京廣 ?在此之前，北京的東部商務(wù)區(qū)一直為“點(diǎn)式分布”； ?在總體規(guī)劃，首次提出在東二環(huán) — 長(zhǎng)安街 — 東三環(huán) — 東直門外斜街圍合的區(qū)域內(nèi)建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 CBD在強(qiáng)化之后必然要外擴(kuò) 城市中心功能聚集期 CBD功能升級(jí)分化期 CBD發(fā)展階段： 巴黎拉德芳斯 東京的 SUBCBD群 更高層次的中心集中 紐約巴特利花園城 外擴(kuò)的表現(xiàn)： 周邊會(huì)出現(xiàn)一個(gè)或多個(gè) SUBCBD來(lái)承擔(dān)其疏散的功能或者彌補(bǔ)其因空間約束而不能提供的功能 典型案例： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 CBD區(qū)域內(nèi)部 —— 城市資源集中在長(zhǎng)安街北側(cè) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 序號(hào) 資源名稱 1 國(guó)貿(mào)中心 2 中國(guó)大飯店 3 建國(guó)飯店 4 貴友商店 5 嘉里中心 6 嘉里飯店 7 溫特萊飯店 8 京廣中心 9 第一使館區(qū) 10 中央電視臺(tái) 11 東長(zhǎng)安飯店 12 北京電視臺(tái) 13 京倫飯店 13 新城國(guó)際 2期 均價(jià) 18000元 主力戶型 180200 溫莎大道 均價(jià) 16000元 主力戶型 233388 金地國(guó)際公寓 均價(jià) 14000元 主力戶型 170200 萬(wàn)豪國(guó)際公寓 均價(jià) 14000元 主力戶型 160230 CBD內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有住宅類公寓項(xiàng)目的供給量 項(xiàng)目銷售價(jià)格和速度，明顯與城市資源、區(qū)域純粹程度成正比 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 兩廣路及四惠區(qū)域 —— 除了 CBD一無(wú)所有 ?所有城市資源與這兩個(gè)區(qū)域無(wú)關(guān)； ?價(jià)格提升較多依靠CBD的輻射提升區(qū)域價(jià)值，上升空間有限； ?競(jìng)爭(zhēng)中，更多依靠與CBD的距離關(guān)系和價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝 CBD 華業(yè)玫瑰東方 均價(jià) 11000元 主力戶型 140200 合生國(guó)際花園 預(yù)計(jì) 10000元（精裝） 主力戶型 100130 富力城 均價(jià) 10500元（精裝） 主力戶型 110160 天之驕子 均價(jià) 9000元 主力戶型 110130 典型的主流住宅市場(chǎng)（主流客戶、中小戶型） 較高的性能價(jià)格比是項(xiàng)目區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目的交通條件 ? 長(zhǎng)安街和東二環(huán)仍為進(jìn)出項(xiàng)目的主要交通道路，但由于項(xiàng)目與他們并不直接相連，無(wú)論是進(jìn)還是出，均需要經(jīng)過(guò)較窄的市政路 ?
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