某公園商業(yè)營(yíng)銷推廣策略-全文預(yù)覽
【正文】 覺，符合住宅產(chǎn)品特點(diǎn)，但是作為商業(yè)部分的案名，有不妥之處，因?yàn)轫?xiàng)目命名的原則主要應(yīng)該體現(xiàn)商業(yè)部分的商業(yè)功能、娛樂休閑功能、購物功能、時(shí)尚化概念和風(fēng)格，建議仔細(xì)斟酌，可以從以下方向去考慮： ? 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略 建議名稱 : 海陵商業(yè)街 : 該名稱恢弘大氣，充分體現(xiàn)了商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模和沿街店、商業(yè)街的特點(diǎn)； 易于傳播和記憶，無形中提升了項(xiàng)目的商業(yè)形象； 備選名稱 : : 水晶公園商業(yè)街 與住宅項(xiàng)目名稱有機(jī)整合，便于協(xié)調(diào)傳播； 商街體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)劃特色 財(cái)富金三角 新北商業(yè)區(qū)、老城區(qū)步行街組成財(cái)富金三角； 匯景購物廣場(chǎng) 商業(yè)與住宅融合為一體 ,突出健康購物計(jì)劃 . ? 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略 核心概念 組合型財(cái)富商鋪 —— 財(cái)富組合、價(jià)值翻番！ 投資戶買鋪 =租金收益 +升值收益 +回購保障 經(jīng)營(yíng)戶買鋪 =經(jīng)營(yíng)收益 +升值收益 +回購保障 經(jīng)營(yíng)、投資多種置業(yè)方案： 區(qū)位概念 掘金旺地，勢(shì)在必得 ——— 海陵商業(yè)街 新北商業(yè)區(qū)、老城區(qū)步行街、海陵商業(yè)街 —— 財(cái)富金三角，人氣鼎盛，商機(jī)無限，是商業(yè)最集中和最具發(fā)展前景的區(qū)域。 品牌經(jīng)營(yíng)，名店經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 ? 從大型品牌店到百貨主力店，從實(shí)力經(jīng)營(yíng)到品牌經(jīng)營(yíng)，水晶公園商業(yè)將代表東海商業(yè)的最高形象，以開發(fā)商品牌，項(xiàng)目品牌，經(jīng)營(yíng)商家的品牌，塑造水晶公園商業(yè)新形象。 ? 營(yíng) 銷 策 劃 思路 VIP會(huì)員計(jì)劃 ? 擁有一批固定高質(zhì)量的消費(fèi)者是商場(chǎng)旺場(chǎng)的保證，提前實(shí)行會(huì)員制購物計(jì)劃，讓商家和投資者感受開發(fā)商的誠意。 打破傳統(tǒng)商業(yè)模式，引導(dǎo)消費(fèi)潮流 通過全新的規(guī)劃設(shè)計(jì)，引進(jìn)先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)同時(shí)融合中國(guó)人的消費(fèi)理念，打造東海最有商業(yè)特色的商業(yè)模式，引導(dǎo)東海的消費(fèi)潮流。 消費(fèi)年齡層 年齡特征 消費(fèi)習(xí)慣 23歲－ 40歲 （中青年） 經(jīng)濟(jì)實(shí)力、消費(fèi)實(shí)力比較強(qiáng)，價(jià)格已不是他們決定消費(fèi)的主要因素，有較強(qiáng)的購買欲望，購買頻率比較高，有一定的品牌忠誠度。 ★ ? 三、項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)定位 人流即為商機(jī) 地理位置的好壞對(duì)臨街商業(yè)的價(jià)值影響是至關(guān)重要的，該區(qū)域人流狀況和商業(yè)氛圍決定了臨街商業(yè)的成敗。 ? 、牛山中路為商業(yè)中心逐漸向周邊區(qū)域發(fā)展 。 ? 。 ? 其他項(xiàng)目情況 中央花園 55006300 晶城大院 800010000 歐龍 30008000 水榭花都 48005000 時(shí)代廣場(chǎng) 20230 本案 ? 競(jìng) 爭(zhēng) `` 價(jià)格（元 /㎡） 體量 剩余（套） 面積段（㎡） 備注： 歐龍 6000 139 112 65245 共兩層 層高 、 中央花園 5500 80 56 50110 共兩層 層高 、 金陵御花園 5500 66 61 50100 兩層、層高 名流國(guó)際 5000 5 4 30156 層高 晶城大院 未推 14 14 88166 兩層 大東海時(shí)代廣場(chǎng) 20230 60 40 22201 兩層，底商一層，二層商場(chǎng) 多為住宅項(xiàng)目自身附帶商業(yè)； ★ 品質(zhì)層次不齊 ★ 去化速度緩慢。 ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃表 層數(shù)（層） 套數(shù)（套） 面積（㎡） 經(jīng)營(yíng)范圍 22 2 8 農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、五金、土特產(chǎn)、日用百貨、特色小吃、服裝、小商品西式快餐、餐飲、診所、銀行、書店、干洗店、影音店、美容美發(fā)、棋牌室等； 23 2 5 26 2 6 27 2 7 29 2 8 31 2 7 33 2 8 ? 目標(biāo)客戶定位 投資者 公務(wù)員 銀行職員 學(xué)校老師等 經(jīng)營(yíng)者 各類商品、飯店、服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者等 ? 消費(fèi)群體定位 東海步行街屬于東?？h最主要的商業(yè)圈，影響到整個(gè)東海及周邊地區(qū)的一個(gè)商業(yè)發(fā)展，其消費(fèi)群體比較全面，水晶公園商業(yè)廣場(chǎng)作為東海步行街的品牌消費(fèi)和了解國(guó)際市場(chǎng)的商業(yè)平臺(tái)，品牌消費(fèi)將成為商場(chǎng)的主要潮流，其也決定了消費(fèi)者的消費(fèi)水平和消費(fèi)群體將會(huì)是 16－ 40歲之間的消費(fèi)群體，我們稱之為主流消費(fèi)群。 ? 策略篇 一、 發(fā)展目標(biāo) 城市的形象與名片 項(xiàng)目是花園路和果園路改造的重大舉措，無論是從建筑形態(tài)還是購物環(huán)境都將成為城市的形象與名片，它代表著花園路和果園路改造工程的樣板與典范。 三、全新商業(yè)地產(chǎn)模式的示范項(xiàng)目 樹立起水晶公園商業(yè)廣場(chǎng)連云港性的品牌形象，并推動(dòng)連云港海星置業(yè)房產(chǎn)公司在連云港開發(fā)領(lǐng)域的滾動(dòng)發(fā)展，為企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)提供平臺(tái)。 ? 由專業(yè)商業(yè)管理公司和物業(yè)管理公司擔(dān)任管理顧問，組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。 健康購物計(jì)劃 ? 健康購物非常適合水晶公園商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)，通過享受舒適購物環(huán)境，享受健康購物樂趣，水晶公園商業(yè)廣場(chǎng)將以優(yōu)雅的環(huán)境，舒適的氛圍，達(dá)到水晶公園第一購物環(huán)境的美譽(yù)。按最低10%的回報(bào)率計(jì)算，您在未來 50年的產(chǎn)權(quán)年限可獲得 10倍于投資（ 20%首期款）的巨大收益（投資 10萬凈賺 100萬），如果在加上升值收益，您獲得的財(cái)富將大大超乎您的想象； 概念定位 ? 規(guī)劃概念 三大商業(yè)主題，六大商業(yè)功能 —— 全面整合某市商業(yè)版圖 三大商業(yè)主題：精品商業(yè)街、餐飲商業(yè)區(qū)、社區(qū)商業(yè)； 六大商業(yè)功能：購物、餐飲、娛樂、休閑、觀賞； 間間門面房、戶戶沿街鋪 集購物、餐飲、娛
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