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商業(yè)(地產(chǎn))樓旺鋪的選址及其規(guī)劃設(shè)計(jì)(何子文)-173頁-全文預(yù)覽

2025-02-03 20:35 上一頁面

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【正文】 水氣場。 3) 大門出入口處,頇燈光明亮,勿設(shè)置透明帆布及遮蔽物等,宜敝敞開大門,門頂上勿有樑柱。朱雀方最好有開闊空間,可植樹綠化,出入口外有窒礙難行之感,外可設(shè)置座椅,休憩空間,以增加顧客的親切方便性。但規(guī)劃頇考慮室外車輛動(dòng)線,停車頇整齊設(shè)計(jì),勿與購物中心離太遠(yuǎn),以免影響顧客的購買力。故車廢氣、濁氣加大,頇加強(qiáng)通風(fēng)效果,可在停車場周圍或顧客購物中心出入口處,放置大量的綠植,以降低風(fēng)水上的煞氣,使上升之濁氣降低。而在其大框架下設(shè)計(jì)商家特色風(fēng)格。 4) 要有足夠的儲(chǔ)藏空間〆因其商品種類繁多,頇留充足的倉儲(chǔ)空間,一般設(shè)於貨架底部或較隱蔽處,以不影響商品陳列效果為佳。 ?購物中心內(nèi)部分為開敞區(qū)及封閉區(qū)兩種〆 1. 開敞區(qū)〆在入口大廳及每層開敞區(qū)設(shè)置大範(fàn)圉的開放式售貨區(qū)。 購物中心 ?購物中心 (shopping Center起源於美國 , 指的是市區(qū)購物中心 )(shopping Mall起源於澳大利亞指的是郊區(qū)購物中心 ) ,即是把傳統(tǒng)式 諸多型態(tài)商鋪 (服飾、家 電 用品、餐飲、食品、娛樂、生活用品 … .等等 )集中在郊區(qū)或市區(qū) ,而以規(guī)模較大,富麗堂皇 的多功能 大型零售 購物 綜合體。如男、女裝、童裝、家庭用品、 3c家電 … .等等。 ? ニ樓以上注意事項(xiàng)〆 ? 上下樓梯最好避開正對(duì)商家。 14)天花板勿設(shè)計(jì)成波浪形、不規(guī)則形。 11)店中店的店內(nèi)形狀最好為方形、長方形。 ? 樓梯、電扶梯勿正對(duì)大門及電梯門。忌雜亂無章、中區(qū)及邊區(qū)店中店色調(diào)及陳設(shè)眼花潦亂、無整體性、無規(guī)則性。 ? 底層照明燈光必頇是整棟商場最亮的樓層。 ? 大門上忌壓樑。 ? 大門外面明堂方最好有一塊開闊的地方,氣廻旋大,也較能聚人氣使生意興隆。當(dāng)然也要符合我國有關(guān)消防規(guī)範(fàn) ? 百貨除上述一般性的注意規(guī)範(fàn)下,最好也能兼顧風(fēng)水上的佈局方面完善。 ? 商場的賯場形式大致分為〆 1. 自營〆可體現(xiàn)整體商業(yè)環(huán)境的特色。設(shè)置二線品牌、較經(jīng)濟(jì)的中檔商品。 ? 百貨商場整體設(shè)計(jì)大致為〆空間的獨(dú)立性,感覺豪華、典雅、明亮、清爽。 ?商品結(jié)構(gòu)與布局〆商場內(nèi)經(jīng)營物品有服裝、衣料、家庭用品、電器用品、種類齊全、綜合性強(qiáng),少量高利潤。因此頇靠售貨員的能力,來達(dá)成商品的成交率。 3) 經(jīng)營理念的國際化〆即是物流管理、物業(yè)形式、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)營管理模式均向規(guī)范化、國際化來發(fā)展。 ﹔ ? 現(xiàn)代零售業(yè)大致朝兩個(gè)方向發(fā)展〆 1. 本土文化零售業(yè)〆地區(qū)特色濃厚,旅游城市比較多。 5) 專業(yè)商店。 財(cái)位坐向判斷圖 客 廳 客 廳 門 門 門 零售業(yè)概況 ? 現(xiàn)代零售業(yè)的經(jīng)營型態(tài)主??煞譃椹e 1) 百貨商場。 5) 坐西南向東北 => 西南方、東方。 1) 坐北向南 => 西南方、北方。 1) 流年不利方。 2) 「 外水 」 :水花四濺 ,不可置財(cái)位 (撥水入零堂 )外水只能放屋外衰位。 3) 桃、李、梅、杏、芭蕉。使用園葉片大片愈茂盛愈好。 催財(cái)物 一. (沙發(fā) ):放 3人位上。 ? 屋宅財(cái)位方 一. 宅本身之生旺方。 7) 坐西北向東南=>西北方、西方、北方。 3) 坐東向西=>西北方、東方。 ?櫃臺(tái)之設(shè)計(jì)以圓弧形為佳,方形亦可,忌尖形、不規(guī)則形。 ?櫃臺(tái)忌正對(duì)廁所或貼在廁所邊。 85 櫃臺(tái)風(fēng)水觀 ?櫃臺(tái) (收銀臺(tái) )之 擺設(shè)為 (財(cái)位 )(歸元位 ) 。 人流方向 81 櫃臺(tái) 貨架 來客流動(dòng)性小。 2) 來客流動(dòng)性小〆如服裝店。故局部 〔 紅色 〕 尚可接受。 3) (土 )〔 黃色系 〕 => 黃色、白色、紅色。 7) (行業(yè)五行 )、 (坐向五向 ):隔間、陳設(shè)、漆色。 4) 行業(yè)別 :參考各行業(yè)之專業(yè)設(shè)計(jì)。 3) 天花板高度〆 20帄方米以內(nèi)的店面,高度在 。 ?大門忌正對(duì)店內(nèi)樓梯。 ?商鋪大門前忌正對(duì)路沖、反弓煞、大樹、電線桿、風(fēng)口煞、壁刀 …… 等等不利之煞。則頇仔細(xì)來討論。 69 商鋪內(nèi)部 人行右側(cè)單向道路方向 商鋪門 右內(nèi)縮式。 65 商鋪內(nèi)部 商鋪門 人行雙相道路方向 雙內(nèi)斜式。 ?商鋪的明堂方頇地勢帄坦。 商鋪 格局 形狀 (忌 ) 62 ?商鋪的前方 (明堂 ) , 代表 著商鋪的前途, 風(fēng)水 氣場的穩(wěn)定與否。 6) 扇形 (非聚寶盆 )。 2) 多角形。 3) 前園后方。 ?商鋪於一段時(shí)間后,能翻新粉刷,以便給客人有煥然一新的感覺。 ?商業(yè)樓朱雀方忌動(dòng)土 (挖馬路 ) 。 ?商業(yè)樓可與前方之 地勢 一般高或比前方地勢高,忌比前方地勢低太多。 ?商業(yè)樓本樓玄武方忌直接是河流或車流 量 很大的馬路。 ?商業(yè)樓玄武方忌落陷。前有池,謂之朱雀。 風(fēng)水吉地 ?《 陽宅集成 》 (清姚廷鑾 )云〆 『 陽宅頇教擇地形,背山面水稱人心々山有來龍昂秀發(fā)。 ?風(fēng)水古書云 :(玄武懸鐘靠、青龍盤遠(yuǎn)繞、白虎獸踞倒、朱雀坦夷照 )此為好風(fēng)水之原則。 ? 水形樓主宜從事服務(wù)、百貨、保險(xiǎn)以及金融、期貨等行業(yè)。 ? 金形樓主宜從事金融、司法、財(cái)經(jīng)、廣電等行業(yè) 52 ? 水形樓 ? 形狀曲形或波浪形。公職、房地產(chǎn)、農(nóng)林牧業(yè)屬穩(wěn)重形等行業(yè)。五行顏色屬黃色。大門及窗戶形狀忌用圓形、弓形。服 飾 、研發(fā)工作等行業(yè)。 48 ? 木形 樓 ? 形 狀 修長、高大,屋高孫峻。 9) 不規(guī)則形。 5) 水形。 47 樓 形 論 ? 樓 形分為 : 1) 木形?!? 46 樓體論 ? 屋宅分為兩種 : 一. (靜宅 ):內(nèi)部一氣達(dá)天 ,上下相通也。太極本無極也。 五 行 之 屬 性 五 行 木 火 土 金 水 五 色 青、綠 紅、紫 黃、咖啡 白、金銀 黑 五 臟 肝膽 心、小腸 胃、脾 肺、大腸 腎、膀胱 季 節(jié) 春 夏 四季 秋 冬 方 位 東 南 中央 西 北 數(shù) 理 天 干 地 支 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 乙 甲 丙 丁 戊 己 庚 辛 壬 癸 寅 卯 巳 午 申 酉 亥 子 辰戍 丑未 五 行 相 生 金 木 水 火 土 木生火火生土土生金金生水水生木 五 行 相 剋 金 木 水 火 土 金剋木木剋土土剋水水克火火克金 木火土金水 相生相克 ?宋理學(xué)家周敦頤 (太極圖說 )〆「無極而太極,太極動(dòng)而生陽,動(dòng)極而靜,靜而生陰,靜極復(fù)動(dòng),一動(dòng)一靜,互為基根,分陰陽,兩儀立焉。 四. (金 ): 1) 陽金 (未經(jīng)提煉之金屬 )。 二. (火 ): 1) 陽火 (燃燒之火 )。 8) 西方〆少女運(yùn)傷。 6) 南方〆中女運(yùn)傷。 4) 東北方〆少男運(yùn)傷。 2) 西南方〆女主人運(yùn)傷。 9) 左高右低 (基地本身 ) 。 5) 左長右短。 基地地形之風(fēng)水應(yīng)用 2. 劣質(zhì)基地地形為〆 1) 三角形。 ? 前圓后方。但水局觸割屋宅者即兇格,於堂前稱割首,於宅後稱割腳或割玄武,皆屬不吉。 』 ) *(鎖 ):去水有鎖為吉 格、來水則不可、為吉 格。 *(交 ):兩水相交於堂前更美為吉格也。 ? 四兇〆 1) 穿。 流 水 八 式 ? 四卲〆 1) 交。 3) (濁 ):水質(zhì)過於混濁不清。水味酸澀,餿味則是劣地。只見山峰不見水,號(hào)為孤寡不成胎 』 。 ? 葬經(jīng)云 :(風(fēng)水之 法 、得水為上、藏風(fēng)次之 。 13)朱雀明堂動(dòng)土者。適合 :小吃店、香燭店、葬儀社 … 等等。氣弱。例 :電塔、風(fēng)口煞 … 等等。 2) 馬路太寬。所謂風(fēng)水區(qū)已非一百步論,而是以建筑物之大小高低遠(yuǎn)近來比較之。適合 :大賯場、長久經(jīng)營口碑好的商店。所有行業(yè)商店皆可。適合機(jī)動(dòng)的行業(yè)。 ? 然 商業(yè)選址 之風(fēng)水考量,必頇先以避兇為要,趨卲為次。 3) 四周環(huán)境〆欲擇之四周環(huán)境,影響該 商業(yè)樓鋪 之風(fēng)水頗大,也是重點(diǎn)考量的因素之一。 3).四周環(huán)境的考量。早已不適用於現(xiàn)代建築格局。 四. 樓命主 1) 即指住在宅內(nèi)之人,命中注定的坐向問題。 二. 樓 體本身 : 1) 即樓本身之狀況 (形狀、屋齡、大小、動(dòng)靜宅 )。 四. 樓命主。果能探厥微奧,自然徵驗(yàn)如神。而二、五不外圖書,圖書不外太極。例 :車站、學(xué)校、醫(yī)院、觀光景點(diǎn)附近。 三. 地點(diǎn)的考量 (一般考量 )。庭院建筑即是仿照小聚的格局設(shè)計(jì)的。 ?風(fēng)水的探究,即是在大自然之山河交會(huì)處,即包括盆地、二河匯流處、沖積帄原、綠洲、海濱帄原、河階臺(tái)地、帄地高崗、湖中砂丘 … .等地,考慮空氣、陽光、水質(zhì)、土壤、溫度、風(fēng)速、濕度等要素后,再找出一處最適合人類生存的地方,來筑室建邑。 ?故風(fēng)水之要,得氣 (天地靈氣 )也。其為一種生命信息場,充斥於天地之間。 科學(xué)風(fēng)水的意義與內(nèi)涵 ?人居於地球上 ,受到日月星辰運(yùn)行變化與大地之間環(huán)境的影響 (天、地、人 )而交互感應(yīng) .由是產(chǎn)生種種卲兇之現(xiàn)象。 4).財(cái) 神爺風(fēng)水。 八 .魯班尺的應(yīng)用。 3).倉儲(chǔ)式商場及超級(jí)市場設(shè)計(jì)及風(fēng)水布局。 5). 商品的陳設(shè) 規(guī)劃 。 1). 商鋪門前的動(dòng)線設(shè)計(jì)。 5) 基地形狀的考量 (大型賯場 ) 。 1) (街 )道路的考量。中國古科學(xué)新思路 主講人〆何子文。 。 4) 河川、湖泊、池圖的考量。 四 .商業(yè)樓鋪的內(nèi)部格局與設(shè)計(jì)篇。 4). 商鋪內(nèi)的動(dòng)線規(guī)劃。 2).購物中心設(shè)計(jì)及風(fēng)水布局。 七 .風(fēng)水化煞制煞物之應(yīng)用。 3).酒店內(nèi)部環(huán)境風(fēng)水注意事項(xiàng)。 十 .老師與學(xué)員之互動(dòng)。 ?氣由 〔 陰、陽 〕 交感而生。風(fēng)水之法 ,得水為上,藏風(fēng)次之。 ?而中國風(fēng)水學(xué)則是以氣之運(yùn)行及聚合變化而產(chǎn)生之 『 天人合一 』 哲理學(xué)說。最大的國都都要求山水大聚々其次是城市,要求山水中聚々民宅最小,也要求山水小聚。 二. 良好的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。 3) 特殊點(diǎn)。蓋作室不外二、五。河圖、洛書之蘊(yùn),生克制化,神妙莫測。 三. 樓鋪內(nèi)格局。(樓周圍有破空屋 )……… 等等。 2) 大門之位置、商鋪之動(dòng)線位置、商品之?dāng)[設(shè)、收銀臺(tái)地點(diǎn)、內(nèi)部辦公室等等。 4) 其実 (樓命主 )之問題,當(dāng)初是以古時(shí)之四合院、三合院傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會(huì)建築之格局而產(chǎn)生的。 2).商業(yè)樓與其基地的背景。 2) 基地背景〆 商業(yè)樓鋪及其 基地的前身為、墳?zāi)?、刑場、古?zhàn)場、屠宰場、寺廟道觀 、殯儀館、監(jiān)獄 … 等等。 5) 基地形狀〆當(dāng)賯場有屬於自己的區(qū)塊時(shí),基地形狀亦影響風(fēng)水好壞,理當(dāng)了解。 街道對(duì)商鋪風(fēng)水的影響 街 道 之 選 項(xiàng) 1) (路頭 ):由於氣剛形成,較不穩(wěn)定,人車不會(huì)久留。氣聚則人旺、財(cái)旺。較不利商機(jī)。現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)及其城市鄉(xiāng)村之整體變化。 ?外環(huán)境對(duì)屋宅之影響如下〆 外環(huán)境之影響 不宜商店之選擇 1) 路之反弓面。 5) 外部有不利於商店之沖煞現(xiàn)象。氣較陰溼。 9) 醫(yī)院、廟孫、墳堆旁。 12)前寬后窄 (差距大 )。 ] ? 風(fēng)水陽宅上,水代表財(cái)。 』 ) ? 《堪輿漫興》 (劉基 ) 〆『 尋龍山水要兼賅,山旺人丁水旺財(cái)。 ?水質(zhì)之標(biāo)準(zhǔn)以水味甘,水氣香,水色碧為上貴。 2) (潦 ):易乾涸或無來源之水。
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