【正文】 2．青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。工程建設(shè)其他費(fèi)用，大體可分為三類： 第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 。稅金在建筑安裝工程造價中的計算方法和稅率的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)本地區(qū)的情況確定。 失業(yè)保險費(fèi)。 基本建設(shè) 基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成 基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 設(shè)備工器具購置費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期間貸款利息 基本建設(shè) ( civil and erection cost)指： 用于建筑施工及設(shè)備安裝部分的工程費(fèi)。 ? 分項(xiàng)工程 (kinds of construction)是指 分部工程 的組成部分，是 施工圖預(yù)算 中最基本的計算單位。例如一般土建工程可以劃分為地基與基礎(chǔ)工程、 主體結(jié)構(gòu)工程 、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑電氣工程、 …… 。 完整的道路，橋梁通常是一個設(shè)施，即稱為單項(xiàng)工程。如工廠中的生產(chǎn)車間、 辦公樓 、住宅；學(xué)校中的教學(xué)樓、食堂、宿舍等，它是基建項(xiàng)目的組成部分 。 單項(xiàng)工程是指具有單獨(dú)設(shè)計文件的，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的 工程項(xiàng)目 。即只有達(dá)到一定限額投資的才作為建設(shè)項(xiàng)目，不滿限額標(biāo)準(zhǔn)的稱為零星固定資產(chǎn)購置。即一個建設(shè)項(xiàng)目從提出建設(shè)的設(shè)想、建議、方案選擇、評估、決策、勘察、設(shè)計、施工一直到竣工、投入使用，均有一個有序的全過程。 建設(shè)項(xiàng)目的基本特征如下： (1)在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成，建設(shè)中實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理。 建設(shè)項(xiàng)目是一個建設(shè)單位在一個或幾個建設(shè)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)上級下達(dá)的計劃任務(wù)書和批準(zhǔn)的總體設(shè)計和總概算書，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立的組織形式，嚴(yán)格按基建程序?qū)嵤┑?基本建設(shè) 工程。 指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。 ? 項(xiàng)目后評價基本內(nèi)容包括：項(xiàng)目目標(biāo)評價、項(xiàng)目實(shí)施過程評價、項(xiàng)目效益評價、項(xiàng)目影響評價和項(xiàng)目持續(xù)性評價。驗(yàn)收合格后辦理移交手續(xù)?？⒐を?yàn)收時，施工企業(yè)應(yīng)向建設(shè)單位提交竣工圖、隱蔽工程記錄、竣工決算以及其他有關(guān)技術(shù)文件。因此，建筑施工是建筑結(jié)構(gòu)施工、建筑裝飾施工和建筑設(shè)備安裝的總稱。并以此設(shè)計任務(wù)書通過招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇設(shè)計單位。 ?提交給勘察單位的工程地質(zhì)勘察任務(wù)書應(yīng)說明工程的意圖、設(shè)計階段、要求提交勘察報告書的內(nèi)容和現(xiàn)場、室內(nèi)的測試項(xiàng)目，以及提出勘察技術(shù)要求等。 可行性研究 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性獲得批準(zhǔn)后的第一項(xiàng)工作是選定建設(shè)地址，申請 規(guī)劃設(shè)計 條件，做規(guī)劃設(shè)計方案。 可行性研究 ? 很多項(xiàng)目在報立項(xiàng)時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書與可行性研究報告合為一體。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。 （立項(xiàng)和報建） ? 可行性研究是上級主管部門對擬建工程項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，建設(shè)單位（或業(yè)主）組織有關(guān)人員或委托有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)對建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行分析論證，為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)?？偼顿Y在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省計委、行業(yè)主管部門初審后，報國家計委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批；超過 1億美元的重大項(xiàng)目，上報國務(wù)院審批。因此，凡在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算的主體工程、配套工程及附屬設(shè)施，應(yīng)編制統(tǒng)一的項(xiàng)目建議書；在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算的各 工程項(xiàng)目 ，應(yīng)分別編制項(xiàng)目建議書；在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)的分期 建設(shè)工程項(xiàng)目 ，也應(yīng)分別編制項(xiàng)目建議書。 （立項(xiàng)和報建） ? 編報程序 項(xiàng)目建議書由政府部門、全國性專業(yè)公司以及現(xiàn)有企事業(yè)單位或新組成的項(xiàng)目法人提出。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和 投資估算 也比較粗，投資誤差為 177。二是實(shí)行了建設(shè)監(jiān)理制。生產(chǎn)性基本建設(shè)是用于物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的項(xiàng)目的建設(shè)，包括工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)和地質(zhì)資源勘探事業(yè)建設(shè)和農(nóng)林水利建設(shè)；非生產(chǎn)性基本建設(shè)是用于人民物質(zhì)和文化生活項(xiàng)目的建設(shè)，包括住宅、學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、影劇院以及國家行政機(jī)關(guān)和金融保險業(yè)的建設(shè)等。 基本建設(shè) 基本建設(shè)的內(nèi)容 ① 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； ② 設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程； ③ 設(shè)備、工具、器具的購置； ④ 勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計； ⑤ 其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。 基本建設(shè) 固定資產(chǎn) ? 基本建設(shè)是形成固定資產(chǎn)的生產(chǎn)活動。中華人民共和國建立以后，在社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，也采用這一術(shù)語。它是以政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、價格學(xué)和社會主義市場經(jīng)濟(jì)理論為理論基礎(chǔ)，以建筑制圖、房屋構(gòu)造、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)等課程位專業(yè)基礎(chǔ)，與施工組織、房屋設(shè)計、計算機(jī)信息技術(shù)、建筑企業(yè)經(jīng)營管理等課程有著密切聯(lián)系。 課程的研究對象與任務(wù) 對象二：預(yù)算 ——即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。 課程的研究對象與任務(wù) 1. 課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達(dá)的。 掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實(shí)際計算。 （二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。本課程結(jié)構(gòu)如下： 目 錄 r 第五章 施工圖預(yù)算的編制 第一章 概述 第六章 竣工結(jié)算與竣工決算 第二章 建筑工程定額 第三章 單位估價表 第四章 建筑工程費(fèi)用的組成 前言 前 言 一、課程性質(zhì)和目的 （一）課程性質(zhì)：這是本專業(yè)的一門專業(yè)選修課。 以擴(kuò)大生產(chǎn)能力（或新增工程效益）為主要建設(shè)內(nèi)容的目的，以利用國家預(yù)算內(nèi)撥款（基本建設(shè)資金）、銀行基本建設(shè)貸款為主、項(xiàng)目土建工作量投資占整個項(xiàng)目投資 30%以上，列入基本建設(shè)計劃的，作為基本建設(shè)項(xiàng)目。工程建成后經(jīng)濟(jì)上可以獨(dú)立經(jīng)營，行政上可以統(tǒng)一管理。投資項(xiàng)目預(yù)決算 ? 經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易學(xué)院 ? 金融學(xué)系 ? 吳紅軍 序 什么是投資項(xiàng)目？ 投資項(xiàng)目 是在規(guī)定期限內(nèi)完成某項(xiàng)開發(fā)目標(biāo)（或一組目標(biāo)）而規(guī)劃的投資、政策以及機(jī)構(gòu)方面等其他活動的綜合體。簡稱建設(shè)項(xiàng)目。 序 同一總體設(shè)計內(nèi)分期進(jìn)行建設(shè)的若干工程項(xiàng)目，均應(yīng)合并算為一個建設(shè)項(xiàng)目；不屬于同一總體設(shè)計范圍內(nèi)的工程，不得作為一個建設(shè)項(xiàng)目。 我們接下來學(xué)習(xí)的內(nèi)容主要是關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目之土建工程部分也稱建筑工程部分的預(yù)算與決算。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。 理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。 第一章 概 述 教學(xué)目的和要求： 掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)； 掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序； 弄懂設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念； 熟悉工程預(yù)算的編制方法。 由 2023建筑工程定額： 定額編號： A3－ 25 工程項(xiàng)目： 10m3M5混合砂漿 1磚混水磚墻 人工消耗指標(biāo)： 材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿： 標(biāo)準(zhǔn)磚： 水： 機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)： 。 課程的研究對象與任務(wù) 預(yù)算 —— [預(yù)算示例 ] 砌筑 250m3質(zhì)量合格的 M5混合砂漿 1磚混水磚墻的預(yù)算價格 由 2023建筑工程定額： 定額編號： A3－ 25 工程項(xiàng)目： 250m3 M5混合砂漿 1磚混水磚墻 一定計量單位（ 10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 —— 定額基價： /10m3 250m3 M5混合砂漿 1磚混水磚墻的預(yù)算價格： ??課程的研究對象與任務(wù) 本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵點(diǎn)： ?正確地應(yīng)用定額 ?合理地確定工程造價 ?熟練地計算工程量 課程的研究對象與任務(wù) 本課程與其他課程的關(guān)系及學(xué)習(xí)方法 本課程是一門政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性和綜合性很強(qiáng)的專業(yè)課。 20世紀(jì) 20年代初期，蘇聯(lián)開始使用這個術(shù)語，說明社會主義經(jīng)濟(jì)中基本的、需要耗用大量資金和勞動的固定資產(chǎn)的建設(shè)，以區(qū)別流動資產(chǎn)的投資和形成過程。 由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實(shí)現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。是以投資形式來實(shí)現(xiàn)的 固定資產(chǎn)再生產(chǎn) ，也是落實(shí)項(xiàng)目布局的最終環(huán)節(jié)。 基本建設(shè) 基本建設(shè)的類型 ②按建設(shè)的經(jīng)濟(jì)用途分為生產(chǎn)性基本建設(shè)和非生產(chǎn)性基本建設(shè)。一是在工程項(xiàng)目決策階段實(shí)施了項(xiàng)目咨詢評估機(jī)制。往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。