維也納森林別墅市場調(diào)查與目標消費者分析-全文預覽
【正文】 穿著、飲食的時尚潮流投入相對較多 ?家庭理財方面選擇股票較普遍，也選擇風險較小的儲蓄和購買保險 13 目標消費者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： ?追求享受 —— “自己工作那么辛苦，就應該享受好一些” ?“享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 —— 努力工作就是為了活得更好 13 目標消費者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費 想方設法于都市化生活之外體驗一種更原始 、 更本能 、 更單純的生活 ， 成了現(xiàn)代人 、 尤其是上流階層中的一種時尚 。 121土地一級市場控制 ?2023年，合肥市加強對土地的供給實施嚴格控制，有效地抑制了一級市場，土地一級市場供應開始回落。合肥房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開發(fā)投資強勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 ?本項目還將擁有文化體育中心、學校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場、商業(yè)街、各類社區(qū)服務中心等，配套設施一應俱全。以湖畔別墅、森林別墅、景觀高層公寓為主 11 維也納項目概況 11住宅規(guī)劃： ?住宅造型錯落有致，沿黃山景觀大道高層公寓樓形成圍合；構成豐富的外部空間景觀。 11維也納 項目概況 11總體規(guī)劃設想： 本項目 總用地 355畝，呈長方地塊，地勢平坦 ，總建筑面積約 204350平方米。 11 維也納項目概況 ?重點特色是建成集運動、休閑、娛樂為一體的純粹別墅生活社區(qū)。 ? 12 市場環(huán)境分析 12合肥樓市大環(huán)境 121政策利好，逐步升溫 ?世紀之初的 2023年，宏觀經(jīng)濟在連續(xù)幾年政策的有力拉動下，出現(xiàn)穩(wěn)步向好走勢。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設，也將對本市住宅消費起到了積極拉動作用。 12 市場環(huán)境分析 13 目標消費者分析 13 目標消費者分析 13目標消費群定位 目標消費群定位 —— 合肥上流階層 理由 ： ?“軌道概念”形成的地理優(yōu)勢：維也納森林別墅坐落在 COD/CID雙核心地帶 ?環(huán)境和風格：環(huán)境幽雅，風格現(xiàn)代符合目標群的品位和居住要求 ?價位：維也納的價位（ 80萬 —— 200萬）可以為上流階層所接受 13 目標消費者分析 13上流階層的生活形態(tài)分析 132什么是上流階層 非體力勞動者，主要是三資企業(yè)及小型私營企業(yè)的老板、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務業(yè)等行業(yè)的管理層， 即白領階層中的精英 13 目標消費者分析 132上流階層的特征 ?年收入在 10萬元以上的核心家庭 ?社會地位在社會權力分布的層次中處于頂尖位置 ?大學以上學歷 ?相對其它人群，上流階層當中歸國留學生和前沿行業(yè)從業(yè)人員占的比例最高 13 目標消費者分析 馬斯洛心理學 需求層次 基本生理需求 上流階級已 實現(xiàn) 自我實現(xiàn) 自尊 愛與歸屬 安全 生理需求 心理需求 上流階級夢想實現(xiàn) 13 目標消費者分析 132上流階層的工作態(tài)度 ? 上流階層相對優(yōu)越的生活是以超時間工作為前提，以承擔更大工作壓力及更高工作強度為代價 。 一來汽車可以作為交通工具；二來汽車可以體現(xiàn)個人身份 ， 讓個性化得到更好的發(fā)揮 另一方面 ， 汽車市場的降價也促使上流階層去購買 13 目標消費者分析 13
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