某地產(chǎn)企業(yè)某年度財(cái)務(wù)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 存在的主要問題一、面臨西方金融海嘯，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)壓力增大 二、負(fù)債比率持續(xù)上升，速動(dòng)比率低，企業(yè)償債能力較 弱，資金鏈容易斷裂三、宏觀政策變化，信貸空間收緊加大了企業(yè)的不確定風(fēng)險(xiǎn)44改進(jìn)建議一、通過各種正面宣傳進(jìn)一步樹企業(yè)良好形象和企業(yè)文 化，增強(qiáng)購(gòu)房者信心二、在逆境中保持信心，維持企業(yè)的良好運(yùn)轉(zhuǎn)三、加強(qiáng)內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，增強(qiáng)企業(yè)的償債能力四、積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)會(huì)，進(jìn)一步開拓融資渠道總之，萬科只有注重企業(yè)形象，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，正視所面臨的挑戰(zhàn)，加速國(guó)際化步伐，加強(qiáng)核心技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力，保持企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展才能使自己在經(jīng)濟(jì)大潮中立于不敗之地。 一方面，企業(yè)的銷售能力變強(qiáng)，大量的存貨得以銷售出去，營(yíng)業(yè)收入大大增加，為企業(yè)增加了資金的流入量，并促進(jìn)了企業(yè)的償債能力；167。 2023年末公司 “ 擬開發(fā)產(chǎn)品 ” 較2023年末增長(zhǎng)了 %，主要緣于 2023年公司獲取了很多新項(xiàng)目。與同行業(yè)相比，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率遙遙領(lǐng)先。35應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率分析167。 從 05至 07年，正是萬科公司銷售猛增的時(shí)段，萬科2023年?duì)I業(yè)收入只是 ，到了 2023年則達(dá)，是 06年的 ；然而 06年資產(chǎn)總額為 ， 07年為 ，為 06年的 2倍，由此總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降了，這意味著萬科的資產(chǎn)沉淀越來越多，銷售回籠的速度也在放緩。32□ 綜上所述 ,萬科無論從短期償債能力還是長(zhǎng)期償債能力來看 ,都是在不斷減弱 ,但是還遠(yuǎn)不至于喪失償債能力 .再加上良好的信用和聲譽(yù) ,萬科目前還有較強(qiáng)的償債能力；□ 作為資金密集型企業(yè)，在償債能力減弱的同時(shí)，萬科的發(fā)展后勁在增強(qiáng)，尤其在國(guó)家宏觀調(diào)控逐步深入之后，市場(chǎng)面臨很多機(jī)會(huì)，其籌措的大量資金為其提供了發(fā)展動(dòng)力，為其抓住加快發(fā)展的機(jī)遇提供了可靠的保障。 從短期償債能力來看 ,經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金為負(fù) ,同時(shí)速動(dòng)比率遠(yuǎn)小于 1,這些都造成萬科的短期償債能力受到威脅 ,具有一定的壓力 .27□ 萬科的資產(chǎn)負(fù)債率在逐步上升 , 07年達(dá)到 %，已經(jīng)突破了行業(yè)平均水平，屬于高負(fù)債單位 ,存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) .形成相對(duì)較高資產(chǎn)負(fù)債率的原因主要有兩點(diǎn)： ,致使資產(chǎn)負(fù)債率在逐步上升28167。 2023年為 ,比 2023年更低。這是因?yàn)橛写罅康拇尕?，而其中擬開發(fā)產(chǎn)品與在建開發(fā)產(chǎn)品又占了很大一部分，造成變現(xiàn)能力的降低。盈利能力小結(jié)：22償債能力分析167。21167。 上海復(fù) 地 首開股 份 綠城中國(guó) 綠城中 國(guó) 上海復(fù) 地 陸家嘴 招商地 產(chǎn) 首開股份 首開股 份 上海復(fù)地 抽樣行業(yè)平均 北辰實(shí)業(yè) 萬科 A 萬科 A 保利地 產(chǎn) 金地集團(tuán) 招商地 產(chǎn) 167。16□ 2023年基本每股收益 ， 5年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到 %；在股東數(shù)增加的前提下，每股收益增加勢(shì)必其凈利潤(rùn)有很大提高，這充分說
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1