房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)策略培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 通便捷度等等 修正系數(shù) 出租率、房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目出租率 % 本項(xiàng)目酒店平均房?jī)r(jià) /套 2023年四星酒店出租率與平均房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目租金與出租率的確定 酒店的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 前期投入高； ? 收益較高； ? 投資回收期較長(zhǎng)； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較大。 注：在投資風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)因中，未考慮外部影響因素，如市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境、金融環(huán)境等等； 注：投資成本高低與投資風(fēng)險(xiǎn)成反面關(guān)系，投資收益高低、投資回收期長(zhǎng)短與投資風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系； 注：投資風(fēng)險(xiǎn) =投資成本風(fēng)險(xiǎn) +投資收益風(fēng)險(xiǎn) +投資回收期風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)值高低與風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系； 投資風(fēng)險(xiǎn)比較結(jié)果： ?酒店最高； ?商業(yè)次之； ?寫字樓較低； ?住宅最低。 自有資金投入合理，綜合體效應(yīng)得到體現(xiàn)，整體收益良好。 高 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 CASHCOW 本項(xiàng)目的波士頓矩陣分析 ? 本項(xiàng)目成功規(guī)避了瘦狗型產(chǎn)品； ? 現(xiàn)金牛產(chǎn)品分布比較合理； ? 問題產(chǎn)品偏多，對(duì)企業(yè)資金實(shí)力要求較高； ? 明星產(chǎn)品相對(duì)偏少； 高 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 CASHCOW 酒店 寫字樓、住宅 商業(yè) 本項(xiàng)目的波士頓矩陣分析 ?對(duì)策建議： ?部分沿街商業(yè)產(chǎn)品租售結(jié)合，向現(xiàn)金牛產(chǎn)品轉(zhuǎn)化； ?餐飲娛樂商業(yè)向明星產(chǎn)品轉(zhuǎn)化。 ?修正后售價(jià)通過算術(shù)平均法最終求得本項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)為： 27725元 /平方米 住宅售價(jià)的確定 比較樓盤 平均售價(jià)（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價(jià)格 暢園 2023030000 1800027000 東方劍橋 2400033000 2040028050 東方雅苑 2800035000 2240028000 嘉里華庭 2500035000 2125029750 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、自然景觀、交通便捷度等等。 ?地上商業(yè)因建筑體量較大，總開發(fā)成本居首； ?寫字樓、住宅因開發(fā)量、單位開發(fā)成本均比較接近，其總開發(fā)成本也比較接近。 ?項(xiàng)目基本規(guī)劃指標(biāo) 含六號(hào)地塊： 占地面積： 4993
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