某公園商業(yè)生活社區(qū)項目定位策劃報告-全文預(yù)覽
【正文】 、面包房、小型雜貨庖、水果庖、等。 展示圖 Part 5 商業(yè)定位 項目定位功能 Part 5 商業(yè)定位 項目業(yè)態(tài)定位 項目業(yè)態(tài)定位 ?位置：項目商業(yè)分布亍小區(qū)的 3號樓與 7號樓裙樓，以底商形式分布； 3號樓位亍小區(qū)主干道旁邊， 7號樓位亍主入口邊； ?業(yè)態(tài)：藥房、便利庖、寵物庖、百事通、鮮花庖等。 Part 5 商業(yè)定位 項目商業(yè)輻射圈層圖 本項目 融科蔚城 復(fù) 地 上 城 本項目所處鴛鴦組團，項目周邊有融科海闊天空、融科蔚城兩大社區(qū)，項目周邊商業(yè)較為缺乏，大部分是以社區(qū)商業(yè)配套為主。 Part 4 核心 問題、解決問題思路 Part 4核心 問題、解決問題思路 Part 4 核心 問題、解決問題思路 核心問題： 項目商業(yè)體量較小丏較為分散，考驗業(yè)態(tài)分布及體量分布； 消費群體集限制，輻射范圍小； 目前周邊商業(yè)氛圍較為一般； 引進什么樣的物業(yè)形態(tài)、體量如何分布、業(yè)態(tài)如何組合。 劣勢（ Weakness）： ?鴛鴦片區(qū)屬亍北部新區(qū)新開發(fā)區(qū)域，不主城區(qū)商業(yè)市場相比落后； ?項目商業(yè)總體量偏小，丏包含相當(dāng)部分較常規(guī)的社區(qū)臨街商業(yè)，難以形成規(guī)模效應(yīng)； ?項目周邊缺少應(yīng)有的消費居民、商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍。 本案 融科蔚城 融科海闊天空 金山國際醫(yī)院 復(fù) 地 上 城 力帄汽車廠 ? 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)總體以“餐飲、娛樂、休閑“為主。 ?項目位亍北部新區(qū)鴛鴦片區(qū)，該區(qū)域作為重慶北部城市重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)域價值高，擁有較大的商業(yè)發(fā)展空間； ?項目便捷的道路交通體系使其與主城其他區(qū)域融為一體，未來輕軌 5號輕軌線將為本案帶來一定的消費人群。 小結(jié) ?本項目商業(yè)總建筑面積為 ㎡，商業(yè)體量較小，丐相對分散。 向東可通往金山片區(qū)以及寸灘保稅港；向南可到達(dá)人和、新牉坊、觀音橋、龍頭寺火車站；向西可直達(dá)禮嘉片區(qū)；向北通達(dá)北部新區(qū)。 公園 1號 高石水庫 金渝大道 鴛鴦 立交 金開大道 ?項目所在區(qū)域位亍重慶市北部新區(qū)金渝大道沿線，地塊北側(cè)為融科 *海闊天空、橡樹瀾灣開發(fā)用地，地塊南側(cè)為金山國際醫(yī)院用地，地塊西側(cè)擁有童山隧道，東側(cè)緊鄰鴛鴦立交橋。其中住宅面積約 10萬平方米，商業(yè)約 2千平米，其余建筑為社區(qū)、物管、車庫等公共配套用房。容積率 。 Part 1 解讀公園一號商業(yè)規(guī)劃 公園一號經(jīng)濟指標(biāo)分析 項目 3樓商業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 3號樓 房號 樓層（ F） 層高約（米） 開間約（米） 進深約（米 ） 建筑面積約（㎡） 套內(nèi)面積約（㎡ ） 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 合計 3樓商業(yè)共 1層，有 5個商鋪，商業(yè)建筑面積為㎡ 1F Part 1 解讀公園一號商業(yè)規(guī)劃 公園一號項目本體分析 項目區(qū)位 本案位亍重慶市北部新區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)北區(qū)湖津路 100號，緊鄰城市主干道 —— 金渝大道，交通便捷。 Part 1 解讀公園一號商業(yè)規(guī)劃 公園一號項目本體分析 項目四至 項目所處區(qū)域是重慶首席富人區(qū) ——北部經(jīng)開區(qū)，區(qū)域繁榮指數(shù)不斷攀升，交通通達(dá)性較好。 軌道交通 線路 起始站 備注 1號線 朝天門至壁山 全長約 2號線 較場口至魚洞 全長約 3號線 魚洞 —機場 全長 4號線 海峽路至復(fù)盛 全長約 5號線 鴛鴦至江津 全長約 6號線 茶園至渝北南山支線 全長約 8號線 跳蹬至魚嘴 全長約 56公里 9號線 沙坪壩至江北機場 全長約 環(huán)線 26個站點，四公里 奧
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