文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)定位與執(zhí)行方案(ppt55頁(yè))-全文預(yù)覽
【正文】 /月 之間。 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 需求面積（㎡） ≥ 200500 經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層） 2－ 3 結(jié)構(gòu)層高要求（ m） ≥ 4 給排水 市政給排水 供配電 市政配電 排污 提供接口，排污水管直徑要寬 燃?xì)夤艿? 需要 停車場(chǎng)車位 50個(gè)以上 物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 生活?yuàn)蕵奉愇飿I(yè)條件 2023/1/21 31 第一部分 峨眉院子 第二部分 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運(yùn)營(yíng)策略 目 錄 2023/1/21 32 第三部分 租售定位 ? A租售定位 ? B租售價(jià)格策略 2023/1/21 33 A租售定位 租售定位原則： ? 以目前項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛不濃厚，商業(yè)項(xiàng)目不成熟的問題為依據(jù)； ? 以公司的開發(fā)意圖為準(zhǔn)： ? 產(chǎn)品以 最終銷售，利潤(rùn)最大化 的經(jīng)營(yíng)目的。 數(shù)據(jù)來(lái)源：峨眉山旅游局統(tǒng)計(jì) 旅游消費(fèi)數(shù)據(jù) 2023/1/21 11 市中心：名山中路、商業(yè)街、綏山中路， 營(yíng)業(yè)時(shí)間： 9： 00—— 21： 00 峨眉山市共有飯店 196家 市區(qū)： 9家星級(jí)飯店 4星一家； 3星四家； 2星級(jí)四家， 景區(qū) 17家： 5星一家， 4星級(jí)兩家， 3星級(jí)四家， 2星級(jí)八家， 1星級(jí) 2家 旅游目的地類 象城、易鎮(zhèn)、大佛禪院、 溫泉?dú)g樂谷 酒店類 餐飲類 大型餐飲點(diǎn)三個(gè)： 美食村、美食街、 好吃街 以峨眉當(dāng)?shù)靥厣? 美食為主：野菜、 雪魔芋、燒烤等 城市商業(yè) 娛樂演藝 旅游演藝三臺(tái)，淡季為一臺(tái)； 以川劇、峨眉武術(shù)為主 交通 旅游專項(xiàng) 客運(yùn)中心一個(gè) 吃 住 行 娛 樂 購(gòu) 旅游消費(fèi)地 小結(jié)： 峨眉山市還沒有一個(gè)旅游商業(yè)綜合體，市場(chǎng)需求所在。 2. 相繼會(huì)有同類型項(xiàng)目入市，對(duì)我們會(huì)是威脅 3. 鋁廠的影響。 3. 高檔會(huì)議 ,餐飲長(zhǎng)期受紅珠山等老牌酒店先入為主的影響 ,尚需時(shí)間改變消費(fèi)觀念。 3. 政府：大力支持，政企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 。 ? 土地增值 － 成功的商業(yè)氛圍為后期一級(jí)土地開發(fā)提供支持 ? 利潤(rùn)獲取 － 成功的商業(yè)開發(fā)，往往會(huì)獲得豐厚利潤(rùn)。2023/1/21 1 峨眉院子 商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)思路 (初稿 ) 申明 :本文檔系峨眉山藍(lán)光文化旅游置業(yè)有限公司為經(jīng)營(yíng)、管理之需要而制定，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所有，屬本公司商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)許可不得外傳。 2023/1/21 5 B峨眉院子作用 ? 品牌支撐 － 作為峨秀湖國(guó)際度假區(qū)內(nèi)的子品牌，為整個(gè)項(xiàng)目的開篇力作，增 色添彩。 2023/1/21 6 第一部分 峨眉院子 第二部分 業(yè)態(tài)布局 第三部分 租售定位 第四部分 招商及運(yùn)營(yíng)策略 目 錄 2023/1/21 7 第二部分 業(yè)態(tài)布局 ? A市場(chǎng)分析 ? B商業(yè)定位 ? C業(yè)態(tài)組合 ? D規(guī)劃布局 2023/1/21 8 A市場(chǎng)分析 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 峨眉山旅游消費(fèi)數(shù)據(jù) ? 峨眉山旅游消費(fèi)地 2023/1/21 9 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 1. 資源：依山水，佳通便利，面朝景區(qū) . 2. 產(chǎn)品：峨秀湖項(xiàng)目整體是由世界頂級(jí)創(chuàng)作管理團(tuán)隊(duì)打造，國(guó)際知名品牌入駐，產(chǎn)品組合豐富，水準(zhǔn)高。 2. 項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，壓力大 。 3. 峨眉當(dāng)時(shí)有高端商業(yè)消費(fèi)的訴求 . 1. 對(duì)于文化旅游地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和運(yùn)作 ,我們尚在起步階段 ,如此大型旅游地產(chǎn)在全國(guó)都是很罕見的 ,經(jīng)驗(yàn)不足。環(huán)峨眉區(qū)域自駕游的散客 120萬(wàn) /年 （成渝自駕游數(shù)量 840萬(wàn) X艾肯弘揚(yáng)提供的估算比例%得出），平均來(lái)訪游客在峨眉山留宿時(shí)間為 /人。 2023/1/21 21 根據(jù)各業(yè)態(tài)的布點(diǎn)，則主要有以下基本要求： 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議－ 單體要求 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)面積（平米） 經(jīng)營(yíng)樓層 位 置 餐飲 502023 一至二層 主力餐飲在項(xiàng)目主人流進(jìn)出口較佳，能作 為項(xiàng)目形象店加以點(diǎn)綴 客棧 5003000 一至三層 較靠近里面安靜的地方 休閑吧 150400 一至二層 延干道旁邊餐飲區(qū)后面 茶道館 200400 一至二層 延干道旁邊餐飲區(qū)后面 民俗精品展銷 30200 一層 介于餐飲區(qū)后，住宿區(qū)前的中間位置 便利店 100左右 一層 配套展區(qū)內(nèi) 配套 1080 一層 配套展區(qū)內(nèi) 2023/1/21 22 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議－ 建議引進(jìn)商家名錄 業(yè) 態(tài) 商 家 茶道 峨眉茶道 金剛石老師 住宿 風(fēng)情客棧 千里走單騎、閱古樓等 快捷酒店 如家、漢庭等 餐飲 特色餐飲 御膳宮、欽善齋等 高檔中餐 紅杏、銀杏、大蓉和等 中西式快餐 麥當(dāng)勞、肯德基、味千拉面等 便利店 社區(qū)標(biāo)超 紅旗、好鄰居、紅艷等 民俗精品展銷區(qū) 服務(wù)配套 藥
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