【正文】 并變更有關(guān)租金條款。 (七) ________________________________________________。 (三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；8－4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8－1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。 6－2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。自第__ __(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。 4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米套內(nèi)建筑面積租金為( _ _幣)__ __元。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_3_個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_未_(已/未)設(shè)定抵押。甲方已向乙方出示： 承租方(乙方)：上海百卉投資管理有限公司制定上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局 出租方(甲方)：上海永龍房地產(chǎn)有限公司【出租】該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。 1) 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_房地產(chǎn)權(quán)證_ ；[證書(shū)編號(hào)：_滬房地 _徐字（2011）第010243號(hào) ]。 2) 【預(yù)租】預(yù)售許可證[許可證編號(hào)：_ _。 1－2 甲方作為該房屋的_房地產(chǎn)權(quán)利人_(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系?！绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。 3－2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還?！绢A(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。 該房屋租金_ _(年/月)內(nèi)不變。六、房屋使用要求和維修責(zé)任逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方或其授權(quán)代表對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_1_日通知乙方。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 (二) 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的； (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（該物業(yè)正式交付后轉(zhuǎn)為保證金） （2）甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的；二、 其他有關(guān)事宜 2－本合同第一條第一款的補(bǔ)充：在本合同項(xiàng)下乙方向甲方承租的該房屋位于 永新城 （下稱“該物業(yè)”）商場(chǎng)內(nèi)。2－對(duì)本合同第三條第一款作如下補(bǔ)充：（1）乙方應(yīng)于起租日到該物業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（下稱“管理中心”）辦公室辦理該房屋的交接手續(xù)并按本合同附表四支付所有入戶相關(guān)費(fèi)用?？铐?xiàng)為按當(dāng)月的租金、管理費(fèi)分別乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計(jì)算后的總額；乙方最后一次支付租金、管理費(fèi)的付款額為按當(dāng)月租金、管理費(fèi)分別乘以租賃期在最后一個(gè)月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)之比率計(jì)算后的總額；（3）乙方須按該房屋獨(dú)立記錄所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位帳單，在收到該等記錄表或帳單后七天內(nèi)按甲方指定的收款方式支付所有在該房屋使用的水、煤氣（如有）、電及通訊費(fèi)用等其他費(fèi)用； （4）倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)14天，在不影響甲方其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的滯納金、滯納金的計(jì)算期自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起計(jì)算，直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、滯納金和其他相關(guān)費(fèi)用。2－對(duì)本合同第六條第一款及第三款作如下補(bǔ)充：（1）甲方對(duì)該房屋維修責(zé)任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分（本合同另有約定的除外）。在租賃期內(nèi)，該設(shè)施設(shè)備的故障維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，設(shè)備設(shè)施的例行保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）除因甲方過(guò)失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀；（4）對(duì)由于下列的事故而直接或間接造成甲方/及管理中心或任何其他人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任（因甲方過(guò)失造成除外）：① 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；② 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞；③ 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴(kuò)散；④ 任何來(lái)源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉；⑤ 乙方對(duì)該物業(yè)任何公共地方造成損壞。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。乙方聘請(qǐng)的承建商必須遵守甲方或管理中心制定的有關(guān)裝修規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時(shí)的修訂；（4）乙方應(yīng)保證其聘用的承建商對(duì)該房屋進(jìn)行該等裝修工程前自費(fèi)為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求見(jiàn)附表五；（5）若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)乙方的店鋪裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修。同時(shí)，須將通向該物業(yè)各部分的鑰匙（如有）交還甲方；（2）若乙方未按本條第（1）款約定的時(shí)間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)，如乙方在租賃期屆滿的當(dāng)日內(nèi)未按照本條第（1）款的規(guī)定將房屋交還甲方，則甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場(chǎng)的情況下進(jìn)入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財(cái)物，且無(wú)須對(duì)乙方因此而遭受的損失、損害承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。2－1對(duì)本合同第九條第二款作如下補(bǔ)充：在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分：（1）乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用地日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用（無(wú)論甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其他規(guī)定；（3）乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）；（4）任何人士向法院申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請(qǐng)；（5）該房屋或乙方的任何財(cái)物因法院強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封；（6）乙方中斷其業(yè)務(wù)持續(xù) 3 日以上。2－1甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：（1）乙方必須在租賃期間自費(fèi)為該房屋就其各種風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求如附表五；（2）乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該物業(yè)或其任何部分的火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)（包括第三者保險(xiǎn)）無(wú)效。如上述情況是因甲方的過(guò)失直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2－1甲方的權(quán)利及義務(wù)：（1）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)因該物業(yè)實(shí)際運(yùn)作成本的提高而相應(yīng)地調(diào)整該房屋管理費(fèi)；（2）甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該房屋的權(quán)利）；（3）甲方接收乙方的租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定的權(quán)利；（4）甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補(bǔ)救。乙方應(yīng)繳付相應(yīng)費(fèi)用。物品或廢棄物被清理后，甲方不承擔(dān)該物品損壞或滅失的責(zé)任。乙方在任何時(shí)間都對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)有保安責(zé)任。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。（7）在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方進(jìn)行內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢工程時(shí)，應(yīng)采取措施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。但若因此而使甲方權(quán)益受損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（12）在獲得甲方或管理中心批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)以甲方制定的統(tǒng)一字體及方式，在該物業(yè)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。（15）乙方不得在該房屋外、該物業(yè)之內(nèi)的任何地方進(jìn)行任何兜售、招徠。在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見(jiàn)的書(shū)面通知后，立即改變或更改有關(guān)擺設(shè)。如乙方未能按時(shí)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起 3 日內(nèi)即向甲方提供令甲方滿意的由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免除依照本條應(yīng)付的違約金。2－2按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方更改的地址，在寄出三個(gè)工作天后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投送快遞當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人。附 表 一第一部分交付日 ：[ 2014 ]年[ 4