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[合同樣本]北京王府井富陽廣場工程合同文件-建設工程施工合同(doc 56頁)-全文預覽

2025-01-15 05:29 上一頁面

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【正文】 發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。 一方違約后,另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。 保險事故發(fā)生時,發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施,防止或者減少損失。保險 工程開工前,發(fā)包人為建設工程和施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險,支付保險費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。3不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災,以及專用條款約定的風、雨、雪、洪、震等自然災害。承包人應在分包場地派駐相應管理人員,保證本合同的履行。十一、其他3工程分包 承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程,并與分包單位簽訂分包合同。 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤,給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失。 一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時,違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。 承包人違約。十、違約、索賠和爭議3違約。3質(zhì)量保修 承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定,對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款,承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。 發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實,給予確認或者提出修改意見。 因特殊原因,發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的,雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議,明確雙方責任和工程價款支付方法。 工程竣工驗收通過,承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。雙方約定由承包人提供竣工圖的,應當在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。 工程師不同意承包人提出的變更價款,按本通用條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。3確定變更價款,提出變更工程價款的報告,經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用,須經(jīng)工程師同意。承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求,進行下列需要的變更: (1) 更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸; (2) 增減合同中約定的工程量; (3) 改變有關(guān)工程的施工時間和順序; (4) 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 承包人需要使用代用材料時,應經(jīng)工程師認可后才能使用,由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。(1) 材料設備單價與一覽表不符,由發(fā)包人承擔所有價差;(2) 材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符,承包人可拒絕接收保管,由發(fā)包人運出施工場地并重新采購;(3) 發(fā)包人供應的材料規(guī)格、型號與一覽表不符,經(jīng)發(fā)包人同意,承包人可代為調(diào)劑串換,由發(fā)包人承擔相應費用;(4) 到貨地點與一覽表不符,由發(fā)包人負責運至一覽表指定地點:(5) 供應數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時,由發(fā)包人補齊,多于一覽表約定數(shù)量時,發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地;(6) 到貨時間早于一覽表約定時間,由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用;到貨時間遲于一覽表約定的供應時間,發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失,造成工期延誤的,相應順延工期。因承包人原因發(fā)生丟失損壞,由承包人負責賠償。一覽表包括發(fā)包人供應材料設備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點。 發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款),承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付。 對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量,工程師不予計量。工程師接到報告后7天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量(以下稱計量),并在計量前24小時通知承包人,承包人應為計量提供便利條件并派人參加。2工程預付款實行工程預付款的,雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額,開工后按約定的時間和比例逐次扣回。合同價款包括成本和酬金兩部分,雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法,應當在專用條款內(nèi)約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定。,在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時,承包人應在施工前14天以書面形式通知工程師,并提出相應的安全防護措施,經(jīng)工程師認可后實施,由發(fā)包人承擔安全防護措施費用。,并對他們的安全負責。(5) 工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字,試車結(jié)束24小時后,視為工程師已經(jīng)認可試車記錄,承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。(2) 由于設備制造原因試車達不到驗收要求,由該設備采購一方負責重新購置或修理,承包人負責拆除和重新安裝。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求,承包人按要求做好準備工作。試車合格,工程師在試車記錄上簽字。1工程試車 雙方約定需要試車的,試車內(nèi)容應與承包人承包的安裝范圍相一致。 經(jīng)工程師驗收,工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求,驗收24小時后,工程師不在驗收記錄上簽字,視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄,承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。承包人準備驗收記錄,驗收合格,工程師在驗收記錄上簽字后,承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔,相應順延工期。 工程質(zhì)量達不到約定標準的部分,工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應要求承包人拆除和重新施工,承包人應按工程師的要求拆除和重新施工,直到符合約定標準。因承包人原因致使工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準,承包人承擔違約責任。 因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,承包人承擔違約責任。1工期延誤 因下列原因造成工期延誤,經(jīng)工程師確認,工期相應順延:(1) 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;(2) 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款,致使施工不能正常進行;(3) 工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,致使施工不能正常進行;(4) 設計變更和工程量增加;(5) 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;(6) 不可抗力;(7) 專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。承包人應當按工程師要求停止施工,并妥善保護已完工程。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求,工期不予順延。 1開工及延期開工 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。 群體工程中單位工程分期進行施工的,承包人應按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時間,按單位工程編制進度計劃,其具體內(nèi)容雙方在專用條款中約定。,導致工期延誤或給承包人造成損失的,發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán),履行前任的義務。 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤,發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款,并賠償承包人有關(guān)損失,順延延誤的工期。緊急情況下,工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議,但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令,承包人應予執(zhí)行。確有必要時,工程師可發(fā)出口頭指令,并在48小時內(nèi)給予書面確認,承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時,可將此函件提交工程師,工程師應進行確認。工程師的委派和指令 工程師可委派工程師代表,行使合同約定的自己的職權(quán),并可在認為必要時撤回委派。 合同履行中,發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務的事件時,負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進行處理。 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師,其姓名、職務、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用,由發(fā)包人承擔。 適用標準、規(guī)范雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標準、規(guī)范的名稱;沒有國家標準、規(guī)范但有行業(yè)標準、規(guī)范的,約定適用行業(yè)標準、規(guī)范的名稱;沒有國家和行業(yè)標準、規(guī)范的,約定適用工程所在地地方標準、規(guī)范的名稱。如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時,漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。 當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時,在不影響工程正常進行的情況下,由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時限的最后一天,但竣工日期除外。 違約責任:指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 竣工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 追加合同價款:指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 工程師:指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 承包人:指在協(xié)議書中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。 三、合同工期開工日期: 2005 年 7 月 15 日竣工日期: 2007 年 1 月 16 日合同工期總歷天數(shù) 550 天。建設工程施工合同 1第一部分 協(xié)議書 2第二部分 通用條款 5第三部分 專用條款 29附件1: 承包人承攬工程項目一覽表 44附件2: 發(fā)包人供應材料設備一覽表 45附件3: 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 46建設工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人(全稱): 北京三花置業(yè)有限公司 承包人(全稱): 北京首鋼冶金工程建設有限公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同。 二、工程承包范圍承包范圍:具體承包范圍詳見工程量清單及說明。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。發(fā) 包 人: (公章) 承 包 人:(公章)住 所:北京市朝陽區(qū)匯欣大廈908室 住 所: 北京市石景山區(qū)石景山路老古城南 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人:電 話: 84991222809 電 話: 88291565 傳 真: 84991222 傳 真: 88295944 開 戶 銀 行: 開 戶 銀 行: 帳 號: 帳 號: 郵 政 編 碼: 郵 政 編 碼: 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 發(fā)包人:指在協(xié)議書中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 監(jiān)理單位:指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 合同價款:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。 開工日期:指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人開始施工的絕對或相對的日期。 書面形式:指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 小時或天:本合同中規(guī)定按小時計算時間的,從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的,開始當天不計入,從次日開始計算。除專用條款另有約定外,組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下:(1) 本合同協(xié)議書(2) 中標通知書(3) 投標書及其附件(4) 本合同專用條款(5) 本合同通用條款(6) 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件(7) 圖紙(8) 工程量清單(9) 工程報價單或預算書合同履行中,發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。需要明示的法律、行政法規(guī),由雙方在專用條款中約定。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的,應負責提供中文譯本。發(fā)包人對工程有保密要求的,應在專用條款中提出保密要求,保密措施費用由發(fā)包人承擔,承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務。二、雙方一般權(quán)利和義務工程師 實行工程監(jiān)理的,發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時,由發(fā)包人予以明確,并以書面形式通知承包
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