全商業(yè)地產(chǎn)基礎知識培訓-全文預覽
【正文】 “三高產(chǎn)品” ： 高風險、高回報、高技術含量。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（三） 中外連鎖商店比較 同發(fā)達國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（四） 中外百貨商店比較 同發(fā)達國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（五） 中外超級市場比較 同發(fā)達國家超級市場的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（五） 日本各類型購物中心比較參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（六） 商業(yè)低進入壁壘的后果 在中國，進入市場的壁壘過低使行業(yè)中的企業(yè)規(guī)模向兩極發(fā)展，大企業(yè)盲目擴張和小企業(yè)無節(jié)制發(fā)展，導致“低市場集中度和過度競爭” 進入市場壁壘低 產(chǎn)品差別程度低 企業(yè)小型化 大企業(yè)盲目擴張 市場過度競爭 市場集中度低 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（七） 商業(yè)地產(chǎn)研究 總結目前商業(yè)物業(yè)市場的現(xiàn)狀不難看出：開發(fā)商和投資者對于商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和投資均表現(xiàn)出極大的熱情。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢（一） 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)房地產(chǎn)的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。對于大型商業(yè)地產(chǎn)項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當如此。 八、什么叫街鋪 沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。政府為了復活城市中心的活力和魅力以及商業(yè)物態(tài)，因此建了步行街，使得人們在城市中心生活也一樣擁有安靜、繁榮而方便購物、娛樂的場地。 按照投資價值分類 （ 1） .“ 都市型 ” 商鋪 績優(yōu)股； （ 2） .“ 社區(qū)型 ” 商鋪 潛力股； （ 3） . “ 便利型 ” 商鋪 冷門小盤股； （ 4） .專業(yè)街市商鋪 高科技股； （ 5） .其他商鋪 “ 一般股票 ” 。 （ 7） .交通設施商鋪 按座落位置分 （ 1） .市中心區(qū)商業(yè) 。 （ 3） .社區(qū)商鋪 。 （ 2） .市場類商鋪 。 （ 6） .商務樓、寫字樓商鋪 。 （ 4） .市郊商業(yè) 按規(guī)模分 （ 1） .大型 — 建筑面積過萬平米； （ 2） .中型 分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補充； （ 3） .小型 填補大中型商業(yè)區(qū)的空白 ,為人們生活提供方便。 大型超市 — 實際營業(yè)面積 6000㎡以上 ,滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結構 ,可以分為以經(jīng)營食品為主的大型超市和以經(jīng)營日用品為主的大型超市 . 倉儲會員店 以會員制為基礎 ,實行儲銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài). 六、步行街的起源 最初出現(xiàn)步行街，是因為城市膨脹，尤其是汽車的飛速發(fā)展使人們在郊區(qū)居住成為可能，由于城市中心的擁擠不堪和生態(tài)環(huán)境的惡化，人們搬到郊區(qū)去居住。 ?便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ?百貨店 department store(Dept． )： 在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài) . ?連鎖經(jīng)營： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個門店組成一個聯(lián)合體 ,在同一個總部的管理和規(guī)劃下進行專業(yè)化分工 ,使復雜的商業(yè)活動簡單化 , 是一種實現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營組織形式。 沒有“市”的“城”，怎么還叫“城市”？
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