兆泰地產(chǎn)雅寶路項目提案-全文預(yù)覽
【正文】 這個領(lǐng)域即世界。 少而 精分案思路。 世界的”概念。 ?什么是國際綜合生活圈，可邀請國內(nèi)外專家對于這個話題進(jìn)行辯論； ?提示公眾，兆泰具備成為這個“國際綜合生活圈”的素質(zhì)； ?宣告“北京首個國際綜合生活圈”誕生于此。 ?促銷期： 緊緊抓住消費(fèi)者眼球，在造勢走紅的同時，以一定經(jīng)濟(jì) 利益回報社會、回饋消費(fèi)者，及時推出系列優(yōu)惠措施。 通過屬性定位及廣告語，形成“朝外商圈之中 ?朝外生活新天地； ?朝外的 以 40萬平米的超大體量，完全有資 格稱自己為一個嶄新世界。世界的。世界的； ?朝外商圈，嶄新世界； ?朝外生活新天地。 因為豐富，所以才更貼近國際化的生活要求。 綜合生活圈 ? ：將產(chǎn)品打包在一起，提出綜合生活的概念。40萬平米國際綜合生活圈 ? ? ? ? 朝外 ? ：地段。 底牌 屬性定位。 主線 關(guān)于推廣 我們，打什么牌 對比昆泰的“王牌”，及朝外門的“怪牌”， 兆泰的底牌為何，才可以做到超越前兩者？ 底牌 世界。 ?朝外門的推廣線做法，既是我們的對手，也是我們的榜樣； 結(jié)語三。 推廣理念 讓優(yōu)勢更突出 ?市政上：屬于朝外商圈最后一塊建筑用地，稀缺性不言自明。 推廣之道：僅以戶型為例，昆泰為假想敵。 推廣之道：不僅依存于朝外商圈，更借助著外交部的國際化背景，與 司法部的政治前景，更為本案憑添國際化指數(shù)。因為大，可以包容更多。因為服務(wù)，人才 可以切實享受得到。 解決之道：一個新的產(chǎn)品，一個新的規(guī)劃，一種新的方式，并且擁有比 以往產(chǎn)品更大的體量，更國際化的主張，并且與陳舊的產(chǎn)品花費(fèi)相同， 試問，如此優(yōu)異的性價比，豈不令買家抨然心動？ 推廣理念 即便是產(chǎn)品雷同，但隨著科技進(jìn)步，時間的推移， 將不斷開發(fā)出新的功能。因此，在這里，晚意味著 “成熟”。變劣勢為優(yōu)勢 ?周期上：啟動時間較前兩者為晚。變劣勢為優(yōu)勢 ?地段上：無昆泰優(yōu)勢，不臨主干道，屬內(nèi)斂型。 誰 主 沉 浮 理念 目標(biāo) ?急需以全案的品牌塑造 ?樹立兆泰的品牌識別 ?形成品牌印記 ?從而成為買家選擇 現(xiàn)在的位置 朝外門 結(jié)語二。 競品分析之朝外門 王牌已經(jīng)被昆泰打出，朝外門的做法是“不按牌理出牌”。 ?推廣線： 從其屬性定位中可窺見一斑：朝外中心 周邊環(huán)境： 朝陽門立交橋東 300米，距 CBD商圈 1000米，朝外大街為 北京市總體規(guī)劃中 5個市級商業(yè)中心之一，被定位為“北京第三商業(yè)大道”。 攘外必先安內(nèi) 百人行認(rèn)為： 面對北京市場如此眾多的競爭壓力，可用“慘烈”二字形容。 ?目前市場的主力產(chǎn)品都是以全案作為依托，也只有如此，才可以支 撐起我們預(yù)期的價位。 周邊環(huán)境：占據(jù) CBD核心區(qū)域，北臨京廣中心，南接嘉里中心與 國貿(mào)中心，東隔三環(huán)與 CCTV新址相望。 前期 失敗的原因是不能從眾多豪宅中脫穎而出，沒有將地段優(yōu)勢 最大化體現(xiàn)； 后期 更名溫莎大道名聲鵲起，幾乎一直做形象廣告，而對產(chǎn)品本 身的訴求很少。 整合推廣 前期 基本上一直在做形象廣告，凸顯尊崇感。 中心 ] 朝外底商旺鋪 [鉑宮 進(jìn)化鏈 [寫字樓 ] 前期推廣藍(lán)堡國際公寓 廣告標(biāo)題：細(xì)節(jié)藍(lán)堡，因挑剔而選擇 后期推廣藍(lán)堡國際中心 廣告標(biāo)題：進(jìn)化 ?相關(guān)說明： 北京市 60項重大工程之一，美國 KPF建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計 ?點評： 圍繞華貿(mào)中心所形成的超大型華貿(mào)商圈將成為符合新北京發(fā)展趨勢的一個集現(xiàn)代感、功能性、前瞻性于一身的繁榮地區(qū)。兆泰 市 場 掃 描 華貿(mào)中心 位置：國貿(mào)橋東 900米，西大望路 6號 均價： 11000元 /平米（公寓） 入住時間： 2023年 3月（公寓） 開發(fā)商：北京國華置業(yè)有限公司 ?規(guī)模： 占地面積 30公頃，總建面近 100萬平米，整個項目由 3座超 5A智能寫字樓、 2座超豪華酒店、近 16萬平米國際品質(zhì)購物中心、 20萬平米國際公寓和 15公頃的運(yùn)動主題公園組成。 CBD終結(jié)商住先鋒 [公寓 ]； 預(yù)見未來的寫字樓 [寫字樓 ] 廣 告 語： 拒絕商住 [公寓 ]； 藍(lán)堡國際中心 不是總統(tǒng)辦公室 廣 告 語： 彌漫雪茄香味的寫字樓 [鉑宮 廣告標(biāo)題： 繁華落定，留存的只有吐納百年的精神 整合推廣 位置： SOHO現(xiàn)代城對面，東長安街以北 均價： 12023元 /平米（公寓） 入住時間： 規(guī)模：總占地 ，總建面 30萬平米 開發(fā)商：北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 屬性定位： 長安街尊貴傳承 CBD精英聚所 廣 告 語： 坐擁長安街、 CBD雙重身份， 尊貴生活，榮耀一生。 溫莎大道 ——不止一個門牌號 廣 告 語： 住了才總統(tǒng) 整合推廣 廣告分為兩個階段，分別由兩家廣告公司操盤。 民選，萬達(dá)廣場商業(yè)組合 ——自己的城市自己做主 位置：東大橋路 8號 均價： 14000元 /平米 入住時間： 2023年年底 規(guī)模：總體量為 30萬平米，集寫字樓、酒店式公寓、 休閑商業(yè)街等多種形式為一體 特點： 8萬平米的辦公面積空間共配置了 14部高速進(jìn)口電梯 開發(fā)商：北京建華置地有限公司 屬性定位： CBD西區(qū)商務(wù)門戶 廣 告 語： 14梯高速商務(wù)著陸 CBD
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