農(nóng)業(yè)機械融資租賃運作方案培訓課件-全文預覽
【正文】 付留購價款后，稻之道出具銷售發(fā)票，承租人取得租賃物的所有權。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)； ? 第 246條 :承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三者的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。 租賃市場基本要素的界定 ? 出租人：出租給承租人租賃物件的出資購買者和所有者 ? 承租人：租賃交易中與出租人相對應的另一當事人，是租賃物件的使用者和租金的支付者 ? 租賃對象：不動產(chǎn)和動產(chǎn)。租賃物品的所有權歸第一出租人。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構 —— 專為本項目 成立資金管理公司出項目總金額 20%以上的資金，其余部分資金來源主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用 100%享受低稅的好處及 “以二搏八”的杠桿方式，為租賃項目融得足額資金。 （ 2）優(yōu)勢 ： 促進制造商生產(chǎn)，促進貸款回籠。 ? 優(yōu)勢 ? 不增加承租人的資產(chǎn)負債率，提高資產(chǎn)收益率； ? 合理安排租金，實現(xiàn)利潤后移、豐年補欠，保證承租人利潤的合理增長； ? 方便承租人進行稅務籌劃； ? 迅速獲得設備使用權； ? 幫助企業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)金流平衡。 貸款人 承租人 供貨商 出租人 1 3 4 2 5 承租人向出租人提出租賃申請，簽訂融資租賃合同； 根據(jù)承租人的選擇簽訂三方購買合同； 出租人向銀行提出貸款請求； 銀行向供貨商支付貨款； 供貨商向承租人供貨并提供售后服務； 承租人按期向出租人支付租金； 承租人向銀行償還貸款。山東省農(nóng)業(yè)機械融資租賃運作方案 山東百亞融資租賃有限公司 打造一流農(nóng)機融資租賃服務公司 董事長 張述斌 公司概況 ? 得天獨厚的資源整合能力 . 山東奧創(chuàng)律師事務所 百亞融資租賃 資深團隊 廠家資源 稅收統(tǒng)籌 融資能力 增值服務 資產(chǎn)管理 公司業(yè)務范圍 ? （一）融資租賃業(yè)務； ? （二）接受承租人的租賃保證金； ? （三）向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)讓應收租賃款； ? （四）同業(yè)拆借； ? （五）向金融機構借款； ? （六）境外外匯借款； ? （七）租賃物品殘值變賣及處理業(yè)務； ? （八）經(jīng)濟咨詢。 出租人 承租人 供貨商 4 6 5 2 1 3 3 3 向出租人提出租賃申請； 2雙方簽訂融資租賃合同； 根據(jù)承租人選定的供貨商，三方簽署購買合同； 出租人向供貨商付款； 供貨商向承租人交貨并提供售后服務等； 承租人按期向出租人支付租金。租期結束后，租賃標的物所有權、使用權、處置權等權益僅歸出租人，不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 承租人即供應商 出租人 1 2 出租人不承租人簽訂售后回租模式的融資租賃合同； 承租人向出租人按期支付租金 廠商租賃 （ 1）操作方式 ： 以融資租賃方式為設備制造商的客戶融資，支持其采購制造商 設備。 ? （ 2）杠桿租賃 ? 由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項目 融資。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物再轉(zhuǎn)租給第三人， 轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。 ? 承租人以支付租金為代價，以獲取一定時期內(nèi)對一項物的使用和收益的權力的行為。 租賃物的物權保障 ? 《 合同法 》 第十四章 ? 第 242條 :出租人享有租賃物的所有權。 租賃物所有權的特殊性 ? 特殊性 —— ? 所有權和使用權分離 ? 風險 —— ? 承租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給善意第三人 ? 承租人任意設置擔保 租賃物所有權保全方案 ? “明確約定” ? ? ，辦理“農(nóng)機抵押登記手續(xù)” ? 對抗因農(nóng)機登記在承租人名下所帶來風險。 ?承租人享受因使用和占有資產(chǎn)帶來的收益 ?因此，也需要承擔相應的與使用和占有資產(chǎn)相關的風險 ?也即是說，承租人不能以租賃物瑕疵、租期中因產(chǎn)品質(zhì)量造成的業(yè)務中斷等損失為理由拒絕支付出租人租金，對于該類損失向具體責仸方索賠 ?也即：承租人沒有將租賃物件出售、私自抵押的權力 融資租賃與傳統(tǒng)租賃比較 融資租賃 經(jīng)營租賃 租金計算方法 占用融資成本的時間 租賃物使用時間 風險和責仸 物權和債權分離 物權和債權分離 租賃的目的 承租人 獲得 租賃物 承租人短期 使用 租賃物 物件的選擇 承租人 (客戶 )自由選擇 出租人購買，承租人選擇使用 庫存 無 有 租賃合同期限 中長期 (1年以上 ) 一般多是短期使用 標的物管理責仸 承租人 (客戶 ) 出租人 保險 承租人按約定購買 出租人購買 保險受益人 出租人 出租人 中途解約 丌可以 可以 合同期滿的處理 承租人 (客戶 )留購 歸還出租人 留購價格 一般是象征意義的價格 市場公允價格 融資租賃與一般租賃比較 融資租賃 一般租賃 它一般涉及三方當事人：出租人、承租人和供應商。 租賃物件和供貨商是由承租人選定的。 出租人可在一次租期內(nèi)完全收回投資并盈利。 租賃期滿后，承租人一般對設備有留購、續(xù)租、和退租三種選擇（融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購 《 合同法 》 ） 租賃物件的使用有一定的限制條件。租賃的方式開始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃、融資轉(zhuǎn)租賃、合成租賃、風險租賃、結構式參與租賃等概念性租賃模式，融資租賃業(yè)進入新的增長時期。 ? 按照會計準則對租賃的分類 ? 融資性租賃
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