全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓(xùn)班培訓(xùn)教材(1)-全文預(yù)覽
【正文】 第二十條 業(yè)主大會(huì) 、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān) ， 與居民委員會(huì)相互協(xié)作 ， 共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作 。 3/5/2023 27 龔國慶 有關(guān)業(yè)主大會(huì)的法規(guī)內(nèi)容 （續(xù)一） ? 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 。 ? 第二十四條 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 ?內(nèi)部空間：使用功能分區(qū)明顯、細(xì)節(jié)空間。 ? 建筑材料：外墻、公共場所材料易維護(hù)和更換。 3/5/2023 21 龔國慶 前期階段之重點(diǎn)管理 （外部） ? 配套設(shè)施：道路、商業(yè)、活動(dòng)場所、垃圾處理等。 ?編制業(yè)主臨時(shí)公約 /守則。 。 3/5/2023 17 龔國慶 十二、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) ?策劃階段、前期準(zhǔn)備階段（前期準(zhǔn)備） ?啟動(dòng)階段（物業(yè)交付使用初期） ?日常運(yùn)作階段（正常運(yùn)作期） 3/5/2023 18 龔國慶 策劃階段 ?早期介入 （對日后管理不利因素作出改善建議）。 3/5/2023 16 龔國慶 十一、物業(yè)管理的特征 ? 社會(huì)化：適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)專業(yè)分工的需求，需要全社會(huì)的參與、監(jiān)督。 ? 2023年 7月 14日 ， 全國物業(yè)管理工作會(huì)議在北京召開 。 3/5/2023 11 龔國慶 國內(nèi)物業(yè)管理發(fā)展過程 （續(xù)二） ? 2023年 3月 ， 中央電視臺 《 焦點(diǎn)訪談 》 欄目連續(xù)報(bào)道了上海某住宅小區(qū)物業(yè)管理工作人員將業(yè)主打成骨折的惡性事件 。 ? 1996年 12月 3日 深圳“鹿丹村”首次公開招投標(biāo) ? 1997年 ， 全國第二次物業(yè)管理工作座談會(huì)在大連召開 。 希爾女士制定了住宅的管理辦法。 ? 多人使用，環(huán)境條件差。 ? 全國條例：指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 ?文化、教育、科研。 ?商業(yè)。
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