全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)策略研究-全文預(yù)覽
【正文】 l 昆明（ 滇中城市群中心城市 ）未來(lái) 成為全國(guó)性企業(yè)的首選進(jìn)入城市：l 天津 （ 京津冀城市群次中心城市 ）推薦進(jìn)入城市：l 武漢（ 長(zhǎng)江中游城市群中心城市 ）l 鄭州（ 中原城市群中心城市 ）l 合肥（ 淮南城市群中心城市 ）l 東莞（ 珠三角城市群功能性中心城市 ）基于 “ 立足西部區(qū)域，做大做強(qiáng)，在全國(guó)有一定知名度 ” 的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略基于企業(yè)效益目標(biāo)與資金優(yōu)勢(shì)說(shuō)明：u經(jīng)過(guò)多次篩選后城市的各方面指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)；u區(qū)域中心城市輻射整個(gè)城市群；u城市群內(nèi)部指標(biāo)具有優(yōu)勢(shì)18項(xiàng)目服務(wù)效果： 研究成果納入?yún)f(xié)信集團(tuán)戰(zhàn)略編制，同時(shí)開(kāi)發(fā)商在該成果指導(dǎo)下開(kāi)始實(shí)質(zhì)性的城市進(jìn)入階段運(yùn)作階段效果評(píng)價(jià)政府開(kāi)發(fā)商在本研究的指導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入全面實(shí)質(zhì)性的城市進(jìn)入準(zhǔn)備階段216。產(chǎn)業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)帶的形成是大城市群構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)。 市區(qū)建成區(qū)面積篩選原理城市人口密度的計(jì)算方法11房?jī)r(jià)基礎(chǔ)研究是判斷房?jī)r(jià)快速上升條件的必要工作第四次篩選：房?jī)r(jià)快速上升條件房?jī)r(jià)基礎(chǔ)研究房?jī)r(jià)的構(gòu)成房?jī)r(jià)的利潤(rùn)支撐要素 房?jī)r(jià)上漲的原因12房?jī)r(jià)基礎(chǔ)研究之一：房?jī)r(jià)構(gòu)成第四次篩選：房?jī)r(jià)快速上升條件建安成本其他成本項(xiàng)目目標(biāo)人群的購(gòu)買(mǎi)力水平利潤(rùn)部分成本部分房?jī)r(jià)基礎(chǔ)構(gòu)成土地成本13優(yōu)選城市進(jìn)入性條件的考慮因素第五次篩選：城市的進(jìn)入性條件限制性因素 條件說(shuō)明 推薦標(biāo)準(zhǔn)成本因素 土地資源獲取難度與成本?城市土地供應(yīng)出現(xiàn)明顯緊縮意味著獲取土地的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，同時(shí)取地成本將明顯增加；?推薦進(jìn)入土地供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)的城市；?不建議進(jìn)入土地供應(yīng)明顯緊縮的城市市場(chǎng)開(kāi)放度與市場(chǎng)成熟度?將外來(lái)知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入數(shù)量作為評(píng)判市場(chǎng)開(kāi)放度與市場(chǎng)成熟度的指標(biāo)；?外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入城市，并獲得項(xiàng)目成功，說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)放度較好；同時(shí)外來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)也將使本地的市場(chǎng)成熟度迅速提高；?推薦進(jìn)入有多家全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的城市政府效率 ?參考世界銀行研究報(bào)告專項(xiàng)排名?120個(gè)城市的政府效率排名之中位于最后 20位的不推薦進(jìn)入?XX評(píng)價(jià) ?不建議進(jìn)入評(píng)價(jià)為差的城市收益因素 可預(yù)見(jiàn)的房?jī)r(jià)提升空間?與同級(jí)別城市相比，價(jià)格差距說(shuō)明現(xiàn)有房?jī)r(jià)拉升起點(diǎn)的高低；?價(jià)格水平一定程度上反應(yīng)價(jià)格的上升空間；?推薦進(jìn)入同級(jí)別城市中房?jī)r(jià)位于中低水平的城市；行業(yè)平均利潤(rùn)水平 ?根據(jù) XX市場(chǎng)調(diào)查與操作項(xiàng)目得到的利潤(rùn)水平經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)?不建議進(jìn)入利潤(rùn)水平過(guò)低的城市14優(yōu)選城市歸屬城市群的比較長(zhǎng)三角城市群：揚(yáng)州京津冀城市群：天津、唐山山東半島城市群：煙臺(tái)淮南城市群：
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