全國房地產(chǎn)市場策略研究-全文預覽
【正文】 l 昆明（ 滇中城市群中心城市 ）未來 成為全國性企業(yè)的首選進入城市：l 天津 （ 京津冀城市群次中心城市 ）推薦進入城市：l 武漢（ 長江中游城市群中心城市 ）l 鄭州（ 中原城市群中心城市 ）l 合肥（ 淮南城市群中心城市 ）l 東莞（ 珠三角城市群功能性中心城市 ）基于 “ 立足西部區(qū)域，做大做強，在全國有一定知名度 ” 的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略基于企業(yè)效益目標與資金優(yōu)勢說明：u經(jīng)過多次篩選后城市的各方面指標符合標準；u區(qū)域中心城市輻射整個城市群；u城市群內(nèi)部指標具有優(yōu)勢18項目服務效果： 研究成果納入?yún)f(xié)信集團戰(zhàn)略編制，同時開發(fā)商在該成果指導下開始實質性的城市進入階段運作階段效果評價政府開發(fā)商在本研究的指導下，開發(fā)商開始進入全面實質性的城市進入準備階段216。產(chǎn)業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)帶的形成是大城市群構筑核心競爭力的基礎。 市區(qū)建成區(qū)面積篩選原理城市人口密度的計算方法11房價基礎研究是判斷房價快速上升條件的必要工作第四次篩選：房價快速上升條件房價基礎研究房價的構成房價的利潤支撐要素 房價上漲的原因12房價基礎研究之一：房價構成第四次篩選：房價快速上升條件建安成本其他成本項目目標人群的購買力水平利潤部分成本部分房價基礎構成土地成本13優(yōu)選城市進入性條件的考慮因素第五次篩選：城市的進入性條件限制性因素 條件說明 推薦標準成本因素 土地資源獲取難度與成本?城市土地供應出現(xiàn)明顯緊縮意味著獲取土地的競爭壓力加大，同時取地成本將明顯增加；?推薦進入土地供應相對平穩(wěn)的城市；?不建議進入土地供應明顯緊縮的城市市場開放度與市場成熟度?將外來知名開發(fā)商進入數(shù)量作為評判市場開放度與市場成熟度的指標；?外來開發(fā)商進入城市，并獲得項目成功，說明市場開放度較好；同時外來的競爭也將使本地的市場成熟度迅速提高；?推薦進入有多家全國知名開發(fā)商進入的城市政府效率 ?參考世界銀行研究報告專項排名?120個城市的政府效率排名之中位于最后 20位的不推薦進入?XX評價 ?不建議進入評價為差的城市收益因素 可預見的房價提升空間?與同級別城市相比，價格差距說明現(xiàn)有房價拉升起點的高低；?價格水平一定程度上反應價格的上升空間；?推薦進入同級別城市中房價位于中低水平的城市；行業(yè)平均利潤水平 ?根據(jù) XX市場調(diào)查與操作項目得到的利潤水平經(jīng)驗數(shù)據(jù)?不建議進入利潤水平過低的城市14優(yōu)選城市歸屬城市群的比較長三角城市群：揚州京津冀城市群：天津、唐山山東半島城市群：煙臺淮南城市群：
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