住宅戶(hù)型贈(zèng)送面積方式研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 際 花架 花架 建筑面積： 88㎡ 贈(zèng)送面積： 45㎡ 實(shí)得面積： 133㎡ 贈(zèng)送率： 51% 享有同樣資源的改善型產(chǎn)品，通過(guò)花架大面積贈(zèng)送，在 實(shí)得單價(jià)上具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 花架丌計(jì)算建筑面積，屬于全贈(zèng)送面積。 案例 2： 藍(lán)先 coco蜜城 三室兩廳雙衛(wèi) 總價(jià) 60萬(wàn) 建筑面積： 68㎡ 實(shí)得面積： 121㎡ 贈(zèng)送率： 78% 贈(zèng)送手法： ?常觃陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送增加餐廳及書(shū)房空間尺度； ?躍層事層實(shí)現(xiàn)全面積贈(zèng)送，贈(zèng)送面積達(dá) 53㎡ ，做為主臥及次臥使用 ?戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)明確，贈(zèng)送面積大，空間尺度舒適，主臥面積 20㎡，客廳開(kāi)間 贈(zèng)送突破方向 2： 挑高露臺(tái) 萬(wàn)科 同時(shí)， 可根據(jù)需要對(duì)挑空部分 迚行隔斷做成臥室戒書(shū)房 ，由二只計(jì)算一層面 積，因此該設(shè)計(jì)贈(zèng)送空間非常多。由二該項(xiàng)目戶(hù)型附加值主要體現(xiàn)在躍層戶(hù)型上， 因此僅對(duì)躍層戶(hù)型迚行分析。 ④ ⑥ ⑤ A1： 57㎡ 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 先華逸家 戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié) 優(yōu)點(diǎn)： ?贈(zèng)送面積較多； ?可在一定程度上進(jìn)行空間組合； ?空間利用率非常高，戶(hù)型功能間完備； ?使小戶(hù)型做到大贈(zèng)送，有助二提升性?xún)r(jià)比。 ? 設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)連扳、附屬構(gòu)架設(shè)計(jì)： 結(jié)構(gòu)連扳： 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)要求設(shè)置結(jié)構(gòu)連扳 ，可為業(yè)主后期裝飾改造，擴(kuò)展為戶(hù)型功能空間。 優(yōu)點(diǎn)： ?戶(hù)型方正實(shí)用，采光通風(fēng)俱佳‘ ?57㎡做成三房，空間利用率非常高； ?雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，戶(hù)型功能較完備。 缺點(diǎn)： ?贈(zèng)送面積一般。二十四城 戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析 ? 我們以“ M3（ 95㎡）戶(hù)型為例進(jìn)行分析。 ? 對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)： 贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)，高附加值產(chǎn)品 丌但滿(mǎn)足剛需客群功能需求，在“實(shí)得均價(jià)”的概念下，無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)，均符合剛需客群對(duì)于降價(jià)的預(yù)期 ，使項(xiàng)目具有較高性?xún)r(jià)比，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。 價(jià)格， % 戶(hù)型， % 住宅戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)研究意義 —開(kāi)發(fā)商策略研究 開(kāi)發(fā)商要想抓住目前的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，搶占兇機(jī)，就必須充分了覽“剛需客群”的購(gòu)房關(guān)注要素和需求 （價(jià)格、戶(hù)型）， 根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)變化， 針對(duì)性地制定 “企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略” 和 “項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略”。 住宅戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)研究意義 —成都樓市背景介紹 ? 根據(jù)搜房網(wǎng)三月份最新網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示， “價(jià)格” 是以 80后為主的剛需購(gòu)房者最關(guān)注的因素?！?住宅戶(hù)型贈(zèng)送研究 】 首度地產(chǎn) ? 成都樓市背景介紹 ? 開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)策略研究 研究背景 住宅戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)研究意義 —成都樓市背景介紹 政策威力逐步顯現(xiàn)，成都樓市步入下行區(qū)間 在持續(xù)的宏觀調(diào)控和政策影響下，成都樓市在 2023年經(jīng)歷了一次“寒流”，從 2023年下半年到現(xiàn)在， 成都樓市成交量一直在低位徘徊。 ? 因此， 以 80后為主“剛需群體”成為眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的對(duì)象 ， 并對(duì)此進(jìn)行了針對(duì)性的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，宣傳推廣和營(yíng)銷(xiāo)策劃，例如： ? 華潤(rùn)在年刜丼行了持續(xù)二個(gè)月的“首屆青年房展會(huì)”； ? 保利三月刜在春熙路丼行為期三天的“ 80后房交會(huì)”； ? 綠地制定的“ 4S青年置業(yè)四星戓略”； 住宅戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)研究意義 —成都樓市背景介紹 抓住“剛需群體”成為了 2023年成都樓市銷(xiāo)售的“重點(diǎn)突破口”。這主要是受 “限購(gòu)、限貸”政策的影響， 前兩年流行的“兇買(mǎi)小房，后換大房”的梯級(jí)置業(yè)理念逐漸被目前的“一步到位” 所取代。 開(kāi)發(fā)商 市場(chǎng) 突破容積率限制 住宅戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)研究意義 —開(kāi)發(fā)商策略研究 ? 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)： 通過(guò)贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品附加值， 突破了土地容積率限制，有助于攤薄地價(jià)，保證項(xiàng)目利潤(rùn)，從而實(shí)現(xiàn)既定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)， 是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下一種有效的 “經(jīng)營(yíng)策略”。 競(jìng)爭(zhēng) 策略 利潤(rùn)保障 低價(jià)促銷(xiāo) 實(shí)得價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 代表案例研究 目前市場(chǎng)上代表項(xiàng)目贈(zèng)送方式一覓 項(xiàng)目名稱(chēng) 贈(zèng)送方式 贈(zèng)送面積 贈(zèng)送率 戶(hù)型圖 華潤(rùn)二十四城 多陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，飄 窗全贈(zèng)送 711㎡ 8%12% 協(xié)信中心 陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，飄窗 全贈(zèng)送 413㎡ 4%11% 藍(lán)先 coco時(shí)代 多陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，飄 窗全贈(zèng)送 910㎡ 13%14% 先華逸家 結(jié)構(gòu)板、附屬構(gòu)架全贈(zèng)送、多陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送面積 1120㎡ 15%26% 塔子山一號(hào) 結(jié)構(gòu)板，花池全贈(zèng)送，多陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送 1228㎡ 19%24% 藍(lán)先 coco金沙 設(shè)備平臺(tái)，空調(diào)機(jī)位，多陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送 1620㎡ 24%30% 普通贈(zèng)送 7%14% 華潤(rùn) ? 面積計(jì)算 記一半面積； 該戶(hù)型贈(zèng)送面積約 7㎡ 左右 ? 適用范圍 中小戶(hù)型住宅公寓 改造前 改造后 華潤(rùn)二十四城 戶(hù)型贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)總結(jié) 優(yōu)點(diǎn)： ?設(shè)計(jì)難度??； ?限制條件少； ?后期改造成本較低； ?客戶(hù)易接受。由于該項(xiàng)目戶(hù)型附加值主要體現(xiàn)在 A戶(hù)型上 ,A戶(hù)型也是項(xiàng)目主要宣傳戶(hù)型， 因此僅對(duì) A戶(hù)型迚行分析。
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