合富輝煌-合肥金輝地產(chǎn)項目發(fā)展定位建議報告-全文預覽
【正文】 議 產(chǎn)品創(chuàng)新 49 ? 戶型設計強調(diào)緊湊、適用，適當加大贈送面積，可考慮 3）挑高陽臺（ ，層高以 ） 4）錯層陽臺（不足一半投影，局部 ) 項目產(chǎn)品定位建議 50 價格定位 ? 價格策略建議： 高開高走，高舉高打 ? 本項目地價 230萬 /畝，容積率 ，樓面地價約 1400元 /平米 ? 通過對周邊競爭樓盤的市調(diào)比較，同時考慮金輝的競爭層次是在全市范圍內(nèi)，建議均價比同區(qū)域樓盤高 300500元 /平米 項目價格定位建議 51 規(guī)劃建議 ? 本項目占地 130畝，以金牛路為界劃分為兩塊， A地塊位于金牛路以西，占地面積 27畝， B地塊位于金牛路以東，占地面積 103畝。 ? 外地客戶呈快速增加之勢，而網(wǎng)絡是他們篩選樓盤信息的第一渠道，加強網(wǎng)絡的營銷是鎖定該部分客戶的一大主要手段。 項目客戶定位 40 目標客戶群分析總結 ? 區(qū)域客戶仍是本項目深挖的資源。 項目客戶定位 39 購房者說： 周邊的商業(yè)配套齊全，家樂福就在邊上，生活方便，以后這里應該更繁華，現(xiàn)在看價格也挺合理，我看好這里。 項目客戶定位 38 購房者說： 我在市內(nèi)上班，現(xiàn)在合肥的房子靠西區(qū)就是地位標志，西邊全變成富人居住區(qū)了，住這邊能更多的認識高素質的人群，除了生活環(huán)境提升對自己后期的事業(yè)發(fā)展也很有幫助。 習慣周邊的區(qū)域環(huán)境，為工作便利而購買。 “住區(qū)” 則直接點明產(chǎn)品適宜人居的功能，避免不必要的猜測?！? 項目發(fā)展理念 25 那么，明確“傳承 +突破”的戰(zhàn)略方向后，還必須解決以下核心問題： ? 本項目提供給消費者的核心利益是什么？ ? 本項目如何確立社區(qū)的核心價值觀？ ? 本項目如何培養(yǎng)項目的核心競爭力？ ? 本項目的終極目標是什么？ ? 本項目的核心特色是什么？ ? 本項目如何構建小區(qū)特有的文化？ 只有實現(xiàn)產(chǎn)品、形象、客戶的無縫對接，才能“叫好又叫座”！ 項目發(fā)展理念 26 結合市場分析、項目本體分析，建議本項目的發(fā)展理念為： 精致豪宅典范 —— 樹立中高檔精致住宅價值標桿 何為“精致豪宅”？ 兩層涵義： 一、產(chǎn)品主力戶型面積定位在 80— 120平米，通過緊湊的戶型設計、合理的功能布局，以符合目前市場上自住客戶臵業(yè)年輕化、家庭人口三人化的實際性需求（現(xiàn)代家庭已逐漸脫離三代同堂的傳統(tǒng)居住模式，因兩代人之間生活習慣等方面的差異，在經(jīng)濟條件許可的情況下都會選擇分居形式，已成為一種社會現(xiàn)象，也被社會學者所關注，作為有遠見、有責任、有意識的開發(fā)商應迎合這一市場需求）。 項目 SWOT分析 17 SWOT 威脅 ? 競爭 —— 森林公園板塊即將有 3300畝 土地供應，樊洼路 2023畝 舊城改造，隨著這些土地相繼開發(fā)，該區(qū)域市場競爭將日趨激烈 ? 調(diào)控 —— 政府對房地產(chǎn)專項宏觀調(diào)控政策的影響加大，比如第二套房貸政策的實施，直接降低兩類客戶需求：一是投資客，二是改善居住條件換購第二套住房的客戶 項目 SWOT分析 18 項目發(fā)展理念和主題 19 條條大路通羅馬！ 關鍵是： 我們要找一條最近的 項目發(fā)展理念 20 宏觀 經(jīng)濟 整體 定位 城市 規(guī)劃 本體 條件 屬性定義 市場較高的認同度 城市經(jīng)濟發(fā)展快速 國家調(diào)控政策未明 區(qū)位的稀缺價值 高尚的人居環(huán)境 一水庫、兩綠肺 長江西路、合作化路 殯儀館、污水處理廠 一線品牌發(fā)展商 項目屬性： 主城區(qū)、高尚板塊、一線品牌發(fā)展商開創(chuàng)合肥樓市新標桿 市場 條件 合肥房市饑渴 區(qū)域供應量不足 周邊缺少明星樓盤 天時 地利 人和 項目發(fā)展理念 21 占 位 ? 本項目在合肥房地產(chǎn)市場上占一席之位 ? 在一線品牌發(fā)展商中占一席之位（資源決勝：實力、經(jīng)驗、意識、管理、品牌等是為后盾） 通過占位，在一定區(qū)域內(nèi)突圍而出，是爭取最高利潤、最快銷售速度、最佳品牌效應的關鍵。區(qū)內(nèi)鳳凰城家家景園為主要的拆遷安臵點，板塊內(nèi)受黃山路中高檔樓盤的沖擊較大，重點樓盤主要有綠城百合公寓、香樟雅苑、大溪地、安高城市天地等盤。 潛山北路 高劉路 5 立地條件 生活配套較缺乏，污水處理廠、殯儀館影響形象 ? 項目周邊生活配套設施比較缺乏，主要依靠附近成熟社區(qū)商業(yè)提供； ? 項目對面污水處理廠，附近有殯儀館，對客戶有一定的心理影響； ? 項目周邊中檔樓盤林立，打造高檔形象尚有難度 望塘污水處理廠二期 望塘污水處理廠一期 6 周邊環(huán)境分析 7 長江路 潛山路 省司法學校 電子 38所 中醫(yī)學院 安徽大學 省氣象學校 體育中學 34中 省商貿(mào)工程學校 105醫(yī)院 明星學校 49中 郵電學校 省法院 糧食三庫 省農(nóng)機校 項目地塊周邊學校、科研機構、機關單位較多，為項目提供了潛在的客源。項目開發(fā)立地條件 1 地塊位于合肥重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)位價值較高東臨一環(huán)、西靠中環(huán)線，交通優(yōu)勢明顯 立地條件 高劉路項目 習友路項目 中環(huán)線貫穿合肥四大行政區(qū)、連接橫縱各條交通干道，通過中環(huán)線可快速到達合肥火車站、汽車站及各大換乘站點；此
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1