低容積率別墅設計整理-全文預覽
【正文】 通過花架、矮墻等局部構件相連 山墻保證庭院的私密性 前 院 內 院 后 院 建 筑 建 筑 庭院 建筑 建筑 庭院 建筑 庭院 兩戶別墅之間山墻相連，形成圍合庭院 ?兩戶別墅通過山墻相連形成圍合庭院，同時山墻相比別墅進深長，更有獨棟別墅意向 兩戶別墅 U型聯(lián)院，雖然更能突顯獨棟意向，但容積率損失較大 ? 地址：北京上西山東麓，昌平馬池口鎮(zhèn) ? 占地面積： 100萬平方米 ? 容積率： （總體） ? 產品：獨棟、雙拼、聯(lián)院、聯(lián)排 ? 規(guī)模：一期 90棟，二期 280棟左右 ? 聯(lián)院面積： 210㎡ ， 230㎡ （主力）， 260㎡ ? 特點： u形空間布局規(guī)劃三重院落空間，每戶擁有 240平米以上院落，每個空間有對應的院落 萬科深藍通過控制面積的四合院聯(lián)棟，提升容積率的同時突出獨棟意向 合院 上海 .萬科深藍 項目介紹 1戶 2戶 3戶 4戶 四合院組團（四戶） 四合院 —— 控面積， 提升容積率 ，獨棟意向 ? 四戶組成一個單元，圍合一個下沉式院落，有坡道與小區(qū)道路系統(tǒng)相連 ? 為提升容積率，盡量減少合院戶型面積，一個合院由 4戶 160250平米的別墅構成 ? 附贈 150平米陽光底層 ? 該產品為萬科的創(chuàng)新別墅類型 ——合院聯(lián)棟，類似的項目還有深圳萬科 .金域華府 中央合院 ? 地址：上海浦東新區(qū)金海路 3333號 ? 占地面積： 26萬平方米 ? 容積率： ? 產品：獨棟別墅（部分合院） ? 戶型面積： 160250平方米 ? 首期占地：規(guī)劃 15萬平方米 ? 首期建筑類型：合院聯(lián)獨 龍湖悠山郡創(chuàng)新 7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院 合院 重慶 .龍湖悠山郡 南 ?七合院由 7棟別墅組成，每棟采用 子母樓設計 ?子樓相連，母樓分開，母樓之間最大間距達十余米， 給人以 7個獨棟的印象 ?各棟別墅之間的空隙客觀上為相對封閉的 內部公共院落預留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊 ，達成 “ 內 ”“ 外 ” 、溝通 創(chuàng)新 7聯(lián)合院別墅，高容積率的前提下，保證每戶都有南向庭院 ? 地址：重慶北部新區(qū)經開園禮嘉 ? 占地面積： ? 容積率： ? 產品：獨棟、合院 ? 規(guī)模： 201戶 ? 戶型面積： 200400平方米 ? 特點：合院別墅由 7棟別墅采用子母樓設計，達到獨棟感受 項目介紹 高容積率合院別墅案例 十二合 院 —— 上海龍湖藍湖郡 在龍湖酈城社區(qū)中，龍湖 容積率： ?缺點： 院落間整體建筑間距較小（ 12米），私密性受到一定影響，并且由于建筑的圍合，導致部分戶型以東西朝向為主（ F型），南面采光口較小，觀景面較小，在銷售過程中，客戶產生抗性較多。三種物業(yè)類型組合的，棟宇之間間隔較龍湖藍湖郡的要大，在提升居住舒適度同時
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