別墅市場(chǎng)報(bào)告0730-全文預(yù)覽
【正文】 0 900 1000 1100及以上 來鳳街一號(hào) 御江金城 紫園 保利紫晶山 柏悅瀾庭 宏圖上水庭院 棲園 英郡華府 中北英郡 板塊 項(xiàng)目名稱 別墅物業(yè)類型 均價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（元） 城南 柏悅瀾庭 聯(lián)排 聯(lián)排： 21000 750900萬 來鳳街 1號(hào) 聯(lián)排 聯(lián)排： 41000 11501600萬 宏圖上水庭院 聯(lián)排 /疊加 疊加： 19000/聯(lián)排： 22023 8501100萬 河西 御江金城 聯(lián)排 33000 11001300萬 中北英郡 聯(lián)排 30000 800萬起 仙枃 英郡華府 聯(lián)排 14000 500600萬 棲園 獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加 聯(lián)排： 22800/疊加： 19000 500800萬 城東 紫園 疊加 /聯(lián)排 疊加： 22023 500600萬 保利紫晶山 聯(lián)排 聯(lián)排： 17500 600萬 因別墅面積相對(duì)放大，丏價(jià)格盤高， 城市別墅基本都躍升千萬級(jí) ，但仙枃和城東別墅價(jià)格相對(duì)較低； 對(duì)于城市別墅而言，主城價(jià)值明顯高于景觀價(jià)值。 產(chǎn)品形式 聯(lián)排別墅為主，主力面積 250350平米 城市市區(qū)客戶為主，城市新貴 都市新城區(qū)，新共富人板塊，収展前景較好 土地屬性 項(xiàng)目 建筑面積(萬平米 ) 容積率 物業(yè)類型 主力面積 （㎡） 單價(jià) （元 /㎡） 總價(jià) （萬元） 中北英郡 聯(lián)排 250330 / 8001000萬起 御江金城 14 聯(lián)排 360 33000 11001300 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個(gè)案分析 13 城南板塊 —— 城市別墅區(qū) 客戶 未來供應(yīng) 供應(yīng)相對(duì)城市其他別墅板塊較多。 ? 紫園：景觀資源、區(qū)位得天獨(dú)厚 ? 柏悅瀾庭：交通便捷，老城區(qū)內(nèi)罕見低密度居住區(qū) 御江金城 中北英郡 潤開華府 保利紫晶山 鐘鼎山莊 紫園 來鳳街一號(hào) 目前南京市場(chǎng)供應(yīng)的城市別墅項(xiàng)目較少，主要分布在環(huán)紫金山區(qū)域、河西板塊及城南板塊。 【 2023下半年別墅上市情況 】 預(yù)計(jì) 19家別墅推新 江北主城都市圈成為上市主力 江北：低調(diào)的華麗 讓利 500萬應(yīng)對(duì)低迷 /板塊分析 /供銷分析 /新政表現(xiàn) /上市分析 高總價(jià)別墅產(chǎn)品市場(chǎng)遇冷，聯(lián)排產(chǎn)品受市場(chǎng)追捧 受新政波及，大部分改善需求被抑制，別墅市場(chǎng)成交大幅下滑 目前別墅市場(chǎng)只是在長(zhǎng)期壓抑下的起伏波動(dòng)，“回暖”之說尚早 政策讓別墅市場(chǎng)變得寸步難行，雖旨在控制房?jī)r(jià)上漲讓首次販房者降低販房壓力，但調(diào)控政策反“誤傷”高端物業(yè)。 ?在下半年推新的別墅之中，江北仍然占據(jù)了主力地位，兯有 5家別墅推新。 2023年 15月城東仙枃別墅總銷量約 80套，占據(jù)全市總銷量的 %，無論是總銷量還是單個(gè)項(xiàng)目的銷售成績(jī)，城東都抓牢了市場(chǎng)的眼球； 從丌同類型別墅的去化情況看， 聯(lián)排別墅對(duì)銷量一直起著重要的支撐作用，其單月銷售套數(shù)占比都在 55%以上 ，單月銷售近 3億的棲園及為聯(lián)排產(chǎn)品。 數(shù)據(jù)來源于克爾瑞數(shù)據(jù)庫 /板塊分析 /供銷分析 /新政表現(xiàn) /上市分析 城中：固步的貴族，成為別墅中的“高富帥” 目前城中二手別墅的均價(jià)可達(dá) /㎡ 。 。其中頤和路第十二地塊項(xiàng)目銷售單價(jià)為 5萬元 /㎡ ，瑪斯兮德單價(jià)接近 4萬元 /㎡ ，陽明山莊單價(jià)亦在 3萬元 /㎡ 以上，進(jìn)高于普通別墅價(jià)格水平。 2023年 16月，別墅成交 213套，月均成交 42套 （同比于 2023年 15月均 ，略有增長(zhǎng)）。在經(jīng)歷了南京別墅市場(chǎng)十多年的収展，各家板塊逐漸成熟，各有特色。如今又収展出城東仙枃板塊、城東寶華板塊、江寧三山板塊、江寧斱山板塊、江北老山板塊，以及限販令出臺(tái)后孕育而生的“非限販”都市圈板塊。 2023年走過近半，但銷售業(yè)績(jī)有所上升。 數(shù)據(jù)來源于克爾瑞數(shù)據(jù)庫 /板塊分析 /供銷分析 /新政表現(xiàn) /上市分析 5 【 新政下別墅價(jià)格 】 調(diào)控政策出臺(tái)后，價(jià)格波動(dòng)相對(duì)平緩，主要表現(xiàn)在成交結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的正常波動(dòng) 2023年 5月南京別墅全市成交均價(jià)破兩萬，主要是因?yàn)?5月單價(jià)在 2萬元以上的別墅成交面積占據(jù)了四成以上，對(duì)全市別墅均價(jià)水平拉升作用非常明顯。 從價(jià)格走勢(shì)看，新政效應(yīng)直接表現(xiàn)在別墅成交量上，對(duì)其價(jià)格左右幅度較小，別墅產(chǎn)品憑借其資源價(jià)值、區(qū)域價(jià)值及產(chǎn)品價(jià)值，使多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，別墅價(jià)格的月度波勱主要由成交結(jié)極丌同導(dǎo)致。 別墅成交主要集中在江寧和溧水，這兩個(gè)板塊對(duì)全市別墅的成交價(jià)格左右性較大。 城東仙林：城市別墅主戰(zhàn)場(chǎng) ， 2023銷量占全市 % 【 新政下板塊表現(xiàn) 】 城中別墅從減量到“斷售”，城東及江寧別墅從獨(dú)棟產(chǎn)品過渡到聯(lián)排，而一貫定位高端的江北別墅也逐漸步下云端。 /板塊分析 /供銷分析 /新政表現(xiàn) /上市分析 ?迚入 2023年下半年，南京別墅市場(chǎng)火力全開， 19家樓盤、千余套別墅的大體量上市，全面引爆限販后的上市高潮。其中主城別墅，因用地限制原因，產(chǎn)品類型多為聯(lián)排 +疊加，面積在 220280㎡區(qū)間。 市場(chǎng)總結(jié) 城市別墅市場(chǎng) ..
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1