【正文】 人造水景或二者結(jié)合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建筑本身的生動。 這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強(qiáng)調(diào)一個共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)型別墅中 ， 小型獨(dú)立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置 ， 作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來在全國各地成為經(jīng)濟(jì)型別墅的主流 ， 如北京 “一棟洋房 ”的主要住宅類型就是聯(lián)排別墅 ， 容積率為 。 此外 ， 在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅 ， 每棟由4戶組成 ， 戶間有十字形的共用墻 ， 其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅 。 這類別墅主要包括小型獨(dú)立別墅 、 雙拼別墅 、 聯(lián)排別墅 ， 其共同特點(diǎn)是每戶均有天有地 。 普通別墅通常遠(yuǎn)離城市中心 ， 能與城市快速交通干道接駁 ， 比較注重高環(huán)境質(zhì)量 ， 其容積率為 ~， 單棟建筑面積為 400~500平方米米 ， 一般都擁有 200~300平方米以上的花園 ， 占地大多為 600~1500平方米 ，層數(shù)為一至三層 。 這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上 ， 都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢和相當(dāng)?shù)南∪毙?。最近幾年，誕生了一批非常 有影響的新中式建筑，新北 京四合院 “易郡 ”、通州 “運(yùn) 河岸上的院子 ”、 “觀唐 ”這 幾個非常有特色的項(xiàng)目起到 了非常好的效果。后來西班牙又被 摩爾人所征服，受摩爾文化全面 熏陶數(shù)百年，使西班牙的帕提歐 形成了自己的風(fēng)格特質(zhì)。西班牙風(fēng)格的 基本特征主要有： ； ，屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè)； ，給建筑物外部增添了立體感和個性感； ，戶內(nèi)有庭院。 北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個主要時期的建筑風(fēng)格： 古典時期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時期或是現(xiàn)代風(fēng)格 。歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的 空間感比較注重。挑高層高通風(fēng)順暢，采光度好。與獨(dú)棟相比私密性較差，與聯(lián)排相比，建筑造型豐富，戶型布局更合理，不存在窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。低層小樓加上私家花園，相對獨(dú)立。每戶建筑面積一般在 250平方米左右。 一、別墅的基本概念 二、別墅的類型劃分 別墅的類型從以下四個方面劃分： 從別墅的建筑類型劃分 從別墅的建筑結(jié)構(gòu)劃分 從別墅的建筑風(fēng)格劃分 從別墅的使用功能劃分 從別墅的景觀特征劃分 目前國內(nèi)市場 從別墅的 建筑類型 劃分 類型主要有５類： 二、別墅的類型劃分 （從別墅的建筑類型劃分） ? 獨(dú)棟別墅 ? 聯(lián)排別墅 ? 雙拼別墅 ? 疊拼別墅 ? 空中別墅 別墅終極形式 ——獨(dú)棟別墅 定義：獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 是 “富人階層 ”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 。而除了獨(dú)立別墅（ Detached house）和雙拼別墅（ Semidetached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作 TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。別墅建筑及其室內(nèi)裝飾設(shè)計 （李艷） 一、別墅的基本概念 二、別墅的類型劃分 三、高品質(zhì)別墅具備的條件 四、別墅的設(shè)計原則 五、別墅的設(shè)計步驟 六、庭院設(shè)計 別墅知識點(diǎn) “ 位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅。 一、別墅的基本概念 國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（ Semidetached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。 其次，它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其 “理想 人生 ”。 獨(dú)棟的變身 ——聯(lián)排別墅 定義：又稱 Townhouse， 通俗的解釋是聯(lián)排住宅， 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，今天在歐美十分普及 ，它是由三個或者三個以上的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨(dú)立的門戶，每戶獨(dú)門獨(dú)院， 有天有地， 設(shè)有１至２個車位，還有地下室。 特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強(qiáng)，室外空間比較寬闊。 特征：經(jīng)濟(jì)型別墅，多為第一居所。 特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開闊、通透。 巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、法國古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格。是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。 二、別墅的類型劃分 （從別墅的建筑風(fēng)格劃分） 西班牙風(fēng)情別墅 西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。它來歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進(jìn)入 西班牙，為西班牙帶來了羅馬文 明，據(jù)說，帕提歐的前身就是羅 馬建筑的前庭。 中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。 ? 頂級別墅：容積率 ，建筑面積 800平方米以上 頂級別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會太大 ， 或者僅僅是指一個項(xiàng)目中的少數(shù)別墅 ， 其容積率在 。 ? 普通別墅：容積率 ~，建筑面積 400~500平方米 普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念 ， 各地早期開發(fā)的大多數(shù)別墅項(xiàng)目都屬于此范疇 。 它使更多的中產(chǎn)階級圓了別墅夢 。 聯(lián)排別墅每棟樓則由多戶組成 ，有至少兩道共用墻體 ， 容積率為 ~， 建筑面積多為 200~300平方米 ， 層數(shù)兩三層 。 “用買城內(nèi)公寓的錢買一幢郊外別墅 ”是對經(jīng)濟(jì)型別墅最好的詮釋 。 經(jīng)營型別墅： 就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅，一般來說，別墅僅僅是度假區(qū)的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套共同組成。現(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為 山景別墅、水景別墅、高爾夫別墅 等類型。 香江別墅 純獨(dú)棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居住帶中心、海淀與昌平的接壤位置 ——上西山東麓，總占地 1500畝，分為南園、北園；上風(fēng)上水、絕佳境界，周邊綠化率超過 65%，是北京少有的 山景別墅 。 水景別墅 就別墅建筑和水的關(guān)系而言， 水景別墅可以分為六種類型： 騎水型 這種別墅指的是跨越溪