易居培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)定位與策劃頁-全文預(yù)覽
【正文】 是很多，其檔次也不是很高。 商業(yè)環(huán)境較差、檔次較低、交通混亂、人口素質(zhì)參差不齊。50與陳仁科一起探尋…… 以上只是對(duì)該項(xiàng)目的初步思考，這些將是項(xiàng)目開展下一步工作的方向和范圍。在南段定位準(zhǔn)確的前提下，本段是否承接它的定位？ 如果承接，本段 價(jià)值 則必然低于南段，如果區(qū)別定位，又如何與其保持協(xié)調(diào)、和諧？畢竟整體上這是一個(gè)項(xiàng)目。 但人防最大的局限是在建筑、入口等方面不能做更多的設(shè)計(jì)和處理。 天河商圈創(chuàng)業(yè)的 成本 相對(duì)較高，這必然限制了部分客戶，而大品牌是否愿意進(jìn)入地下現(xiàn)在還無法考量。42與陳仁科一起探尋……切入點(diǎn) 3—— 在檔次上進(jìn)行區(qū)分，那么無疑又會(huì)仿制出第二個(gè)流行前線。我們通過研究，提供的是規(guī)劃設(shè)計(jì)的 指導(dǎo)原則 和其中的 關(guān)鍵、核心 的問題！與陳仁科一起探尋……39與陳仁科一起探尋……第三層剖析 :地理位置適合做什么？位于商圈中，還是商圈外？交通網(wǎng)絡(luò)的分布？人流動(dòng)向如何？商氣怎樣走向？相鄰建筑的影響？……40與陳仁科一起探尋……案例三：廣州人防商業(yè)項(xiàng)目切入點(diǎn) 1—— 項(xiàng)目位于天河的核心商圈 ,向來是以相對(duì)高檔次商品為消費(fèi)概念的，地下城防能否延續(xù)這種高檔次消費(fèi)概念。 商業(yè)面積不宜過大。與陳仁科一起探尋……37八點(diǎn)思考 解密 該項(xiàng)目開發(fā) ，之 八 項(xiàng)目商業(yè)面積如何分配，直接關(guān)系到項(xiàng)目的招商、銷售、營(yíng)運(yùn)等系列問題。與陳仁科一起探尋……36八點(diǎn)思考 解密 該項(xiàng)目開發(fā) ，之 七 項(xiàng)目的主入口如何選擇非常重要。 但本項(xiàng)目的地塊在新城中雖然是中心位置，但作為住宅用地卻并非是王中之王。商業(yè)面積越大，銷售當(dāng)然越難。 2. 分宜離新余市僅半小時(shí)路程，且交通非常便利。招商如果緩慢，是否會(huì)對(duì)項(xiàng)目收益產(chǎn)生影響，招商緩慢肯定會(huì)影響項(xiàng)目的銷售。案例二：江西分宜項(xiàng)目與陳仁科一起探尋……26與陳仁科一起探尋……27地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與陳仁科一起探尋……28地塊現(xiàn)狀與陳仁科一起探尋……29面對(duì)這樣一個(gè)項(xiàng)目大家覺得該如何入手呢？在對(duì)城市、對(duì)地塊都有了一定的了解之后，我們一起來層層剖析這個(gè)項(xiàng)目吧！與陳仁科一起探尋…… 30八點(diǎn)思考 解密 該項(xiàng)目開發(fā)，之 一 項(xiàng)目 原 以商業(yè)為主。 總面積 1389平方公里，總?cè)丝?，其中城區(qū)面積，城區(qū)常住人口 。 相對(duì)高端消費(fèi)的群體，這一群體單次消費(fèi)能力可能不是最強(qiáng)，但他們卻是消費(fèi)頻次最高 (一有閑暇時(shí)間就會(huì)逛街購物 )、消費(fèi)欲望最強(qiáng)烈 (每次逛街都會(huì)花點(diǎn)錢出去 )的。全市總面積 3178平方公里，中心城區(qū)面積 30平方公里，總?cè)丝?（截止 2023年底） ,城區(qū)人口超過 40萬。 從全國(guó)來看，人人都在往商業(yè)開發(fā)這條路上擠，但有多少項(xiàng)目是真正成功的呢？ 原因可能很多 ……與陳仁科一起探尋……2不成功的 原因 可能是 ——因?yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)手太強(qiáng)因?yàn)檎猩屉y度大……與陳仁科一起探尋……3 為什么 等項(xiàng)目做出來了才發(fā)現(xiàn)這些問題 ？ 為什么直到最后才知道是這些問題造成了項(xiàng)目的不成功 ？ 這些問題難道是不能避免的嗎 ？ 這些問題難道是無法解決的嗎 ？ 這些問題是不是最核心的問題 ？究竟什么才是最核心的問題與陳仁科一起探尋……4我 認(rèn)為，關(guān)鍵是 ——沒有賦予項(xiàng)目準(zhǔn)確的定位怎樣做到 準(zhǔn)確定位 呢？與陳仁科一起探尋……5定位 需要解決的幾個(gè)基本問題 ——市場(chǎng) 缺 什么？地塊 最適合做什么？地理位置 最適合做什么？你， 想 做什么？與陳仁科一起探尋……6第一層剖析 :與陳仁科一起探尋……從商業(yè) 形態(tài) 來看 ……從商業(yè) 業(yè)態(tài) 來看 ……從商業(yè) 層次 來看 ……從消費(fèi) 潛在需求 來看 ……從商業(yè) 格局 來看 ……市場(chǎng) 缺什么7從商業(yè) 形態(tài) 看，看什么 ？—— 有哪些商業(yè)形態(tài)—— 各類商業(yè)形態(tài)的規(guī)模、比例—— 各類商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀—— 各類商業(yè)形態(tài)運(yùn)作模式—— 各類商業(yè)形態(tài)的相互關(guān)系—— 各類商業(yè)形態(tài)的建筑特色—— 各類商業(yè)形態(tài)的配套組成—— 各類商業(yè)形態(tài)的發(fā)展前景……步行街主題商場(chǎng)MALL專業(yè)市場(chǎng)住宅底商與陳仁科一起探尋……8從商業(yè) 業(yè)態(tài) 看，看什么 ？—— 有哪些商業(yè)業(yè)態(tài)—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)模、比例—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)格水平—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)貨渠道—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的相互關(guān)系—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)……餐飲 娛樂休閑 數(shù)碼精品與陳仁科一起探尋……9從商業(yè) 層次 看，看什么 ？—— 市場(chǎng)上是否各個(gè)層次的商業(yè)都有—— 市場(chǎng)以哪一個(gè)或哪幾個(gè)的商業(yè)層次為主—— 各個(gè)層次的規(guī)模、比例—— 各層次商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)怎樣……與陳仁科一起探尋……10從消費(fèi) 潛在需求 看，看什么 ？—— 消費(fèi)者的需求真的都被滿足了？—— 為什么有的消費(fèi)者去外地購物？—— 這部分消費(fèi)者 對(duì)現(xiàn)有商品不滿意 在哪里？—— 這部分消費(fèi)者 對(duì)現(xiàn)有購物場(chǎng)所不滿意 在哪里？—— 這部分消費(fèi)者 對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)不滿意 在哪里？……與陳仁科一起探尋……11從商業(yè) 格局 看，看什么 ？—— 有多少個(gè)商圈？各個(gè)商圈怎樣的規(guī)模？—— 各個(gè)商圈的相對(duì)位置、距離—— 各個(gè)商圈功能、關(guān)系—— 商圈是自然形成的嗎—— 政府層面對(duì)商業(yè)的布局規(guī)劃—— 項(xiàng)目在一個(gè)成熟商圈內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，該怎么定位？—— 項(xiàng)目不在成熟商圈內(nèi)，配套不全、設(shè)施不完善，又 該怎樣定位？……與陳仁科一起探尋……12案例一：江西新余新鋼項(xiàng)目 新余市 地處江西省中西部，被譽(yù)為江西的 “ 鋼城 ”。 即使把對(duì)人群年齡估算的誤差因素考慮在內(nèi)，我們?nèi)匀豢梢缘贸鼋Y(jié)論：勝利北路南來北往的人流中，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1