珠海創(chuàng)新科技大廈可行性分析報告及投資建議方-全文預(yù)覽
【正文】 推介 ） 、協(xié)助融資 、 借貸擔(dān)保 、 財務(wù)顧問 、 技術(shù)服務(wù) 、 法律咨詢 、 教育培訓(xùn)等 。 2. 珠海創(chuàng)新科技大廈功能定位。 綜合服務(wù)部：負(fù)責(zé)大廈物業(yè)管理以及公共服務(wù)配套工作。 公司部門設(shè)置根據(jù)需要而定 ， 以下僅供參考 。 一方面作為珠?；乇旧砼涮捉ㄔO(shè) ， 完善創(chuàng)新培育體系 ， 這是珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的一個重要組成部分所應(yīng)起的作用 ， 也符合珠海市科技創(chuàng)新海岸發(fā)展的需要；另一方面 ， 多功能創(chuàng)新科技大廈的建設(shè) ， 也可以滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)和相關(guān)人員進(jìn)行科技交流和展示 、 生活娛樂等方面的需求 。 第四章 市場需求和分析 廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地肩負(fù)為高新區(qū)孵化項目 、 吸納人才 、 培育高新技術(shù)企業(yè)的重任 ， 享有相關(guān)優(yōu)惠政策 ， 已吸引一批來自國內(nèi)外的技術(shù)含量高 、 市場前景好 、 各自獨立運作的高科技或高成長性中小企業(yè)進(jìn)駐 。目前，唐家灣地域缺乏具有這一功能的創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)和空間，尚無省級的科技企業(yè)孵化器，已經(jīng)建成的南方軟件園屬于專業(yè)性孵化器，不能完全滿足唐家灣科技創(chuàng)新的要求，工行軟件中心局限于工行系統(tǒng)?；貎?nèi)現(xiàn)有物業(yè)除廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司自用綜合辦公樓 1300平方米（包括一樓大堂）外，其余已全部租出，使用率達(dá)到 100%，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的勢頭。 規(guī)劃用地 ，總建筑面積 15萬平方米。占地 。 4. 發(fā)展規(guī)劃。唐家灣目前在珠海市屬于次發(fā)達(dá)地區(qū)，是珠海市政府確定的近期重點發(fā)展地區(qū)之一，近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展工業(yè)，唐家的經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)的發(fā)展，各項指標(biāo)保持年均遞增 20%的良好勢頭。 如上所述，珠海市擁有良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的生活環(huán)境，加上寬松的政策支持，已經(jīng)形成基礎(chǔ)設(shè)施完善，利于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的格局，成為中國 投資環(huán)境四十優(yōu) 城市之一，是投資創(chuàng)業(yè)的好地方。 2. 社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，擁有較完善的市政公用設(shè)施，海、陸、空交通發(fā)達(dá)，交通運輸十分方便 。 珠海市唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 近年來發(fā)展迅速 ， 各類高科技企業(yè)紛紛入駐 ， 逐漸形成了一個科技創(chuàng)業(yè)的聚集區(qū) ， 與此相對應(yīng) ， 唐家灣地域迫切需要有一個科技初創(chuàng)企業(yè)培育和成長的環(huán)境 。 作為科技企業(yè)孵化器 ， 僅物業(yè)收入就可以達(dá)到這樣的水平 ，說明項目具有較好的投資價值 ， 抗風(fēng)險能力還是比較強(qiáng)的 ， 項目可行 。 唐家灣地域近年來發(fā)展迅速 ， 正處于經(jīng)濟(jì) 、文化快速發(fā)展上升期 ， 正在形成高科技產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū) ， 對企業(yè)孵化器的需求迫切 ， 需要有一個供創(chuàng)業(yè)投資者和科技人員進(jìn)行經(jīng)驗交流 、 成果展示和生活娛樂的環(huán)境 。 ： 16800平方米 。珠海創(chuàng)新科技大廈 可行性分析報告及投資建議方案 編制單位：廣東清華科技創(chuàng)業(yè)基金 編制時間： 2022年 8月 目 錄 第一章 總 論 第二章 項目背景 第三章 投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃 第四章 市場需求和分析 第五章 項目建設(shè)的必要性和意義 第六章 總體規(guī)劃方案 第七章 投資估算與效益分析 第八章 項目實施時間安排 第九章 風(fēng)險和對策 第十章 結(jié)論和建議 附件 1 附件 2 第一節(jié) 項目簡述 1. 項目名稱：珠海創(chuàng)新科技大廈 2. 承辦單位： 名 稱：廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司 法人代表：何國杰 注冊資金： 6659萬元 經(jīng)營范圍：科學(xué)研究開發(fā)和綜合服務(wù) 珠海創(chuàng)新科技大廈由廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司負(fù)責(zé)承辦 ， 采取招商共建的有限責(zé)任公司形式創(chuàng)立 ， 其中珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司占 51%的出資額 。 ： 3280平方米 。 第一章 總 論 第三節(jié) 結(jié)論與建議 唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好 ， 政策環(huán)境寬松 。 投資收益估算未考慮進(jìn)行風(fēng)險投資和中介服務(wù)以及將來地價升值所得收益 。 實踐證明 ， 建立創(chuàng)新孵育體系是推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措 ， 創(chuàng)新孵育體系的建設(shè)為科技成果的轉(zhuǎn)化和促進(jìn)中小科技企業(yè)的成長創(chuàng)立和發(fā)展提供了良好的孵化和培育條件 ， 為科技成果轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實生產(chǎn)力提供了創(chuàng)業(yè)資本的支持 ， 為產(chǎn)業(yè)化過程提供了必要的信息服務(wù) 。 第二章 項目背景 第一節(jié) 珠海市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1. 自然環(huán)境優(yōu)越，是國家級的 “ 衛(wèi)生城
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