【正文】 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 13 項(xiàng)目融資計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃融資借貸 億元人民幣，以合作方式進(jìn)行融資貸款，年紅利率按投 資額的 11%，用款期 5 年，到期歸還本金，合作即終止。建成后可年產(chǎn) 20 萬套電子原組件及汽車陶瓷纖維 剎車制動(dòng)蹄片 300500 萬套， 10003000 萬個(gè)各種風(fēng)格油格， 300500 萬付雨劃器及各種汽車零部件。建設(shè)區(qū)域發(fā)展，加快特區(qū)一體化進(jìn)程。在園區(qū)建設(shè)方面堅(jiān)持“一區(qū)多園、園在城中、城在園中，一流城區(qū)、一流園區(qū)”，建設(shè)“光明現(xiàn)代化國際化先進(jìn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，向國際一流園區(qū)看齊，加快特區(qū)一體化進(jìn)程。 （二） 高端化發(fā)展原則。 產(chǎn)業(yè)環(huán)境 目前深圳市場汽車供需求量現(xiàn)狀和銷售預(yù)測維修市場中級(jí)城市至周邊地區(qū)內(nèi)，客貨車擁有量達(dá) 350萬余輛，其零部件總需求量金額約達(dá) 26億元人民幣。光明新區(qū)是深圳市首個(gè) 20 千伏配網(wǎng)試點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)有 9 座變電站，總?cè)萘?187 萬千伏安， 規(guī)劃建設(shè) 110KV 變電站 22座、 220KV 變電站 4 座、 500KV變電站 2 座。年均日照 2060 個(gè)小時(shí)，太陽年輻射量 5225 兆焦耳 /平方米。 城市建設(shè) 光明新區(qū)屬亞熱帶海洋性氣候，氣候溫和，雨量充沛，日照時(shí)間長。光明街道是深圳市歸僑僑眷最為集中的地區(qū)。無霜期為 355 天，平均年降雨量 毫米，日照 小時(shí)，適合常年開展旅游。東部和西部沿海地帶有豐富的海產(chǎn)資源。 地理環(huán)境 深圳地勢東南高，西北低，多為低丘陵地，間以平緩的臺(tái)地，西部沿海一帶是濱海平原。 【 投資價(jià)值分析報(bào)告 】 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 8 因此，自從世界各國從 20 世紀(jì) 60 年代開始利用各種指標(biāo)對(duì)其投資環(huán)境的優(yōu)劣和吸引投資者的力度進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)測以來，采用評(píng)估指標(biāo)及評(píng)估方法進(jìn)行投資環(huán)境評(píng)審已經(jīng)成為世界各國和區(qū)域吸引資金流入、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重要手段。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 投資環(huán)境指投資對(duì)象在進(jìn)行投資時(shí)所面臨的、影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、治安、社會(huì)、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。國際著名的汽車及零部件企業(yè)，幾乎都在中國建立了合資或獨(dú)資企業(yè)，引進(jìn)技術(shù)合資企業(yè)已超過 1000 家。 受金融危機(jī)引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)震蕩沖擊，我國汽車零部件企業(yè)短期內(nèi)的蕭條不可避免，但長期來看，我國汽車零部件企業(yè)仍具有比較優(yōu)勢， 【 投資價(jià)值分析報(bào)告 】 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 7 尚有充足的發(fā)展空間。 汽車零部件作為汽車工業(yè)的基礎(chǔ)，是支撐汽車工業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的必要因素。 經(jīng)營模式 運(yùn)用先進(jìn)的“產(chǎn)、學(xué)、研”合作模式； 實(shí)行“科研、開發(fā)、生產(chǎn)”的市場運(yùn)營模式； 訂貨選有優(yōu)勢零部件進(jìn)出口。 報(bào)告遵行以下原則： 覆蓋范圍全面性： 全面覆蓋了與投資項(xiàng)目價(jià)值有關(guān)的包括投資環(huán)境、所處行業(yè)、企業(yè)狀況、管理團(tuán)隊(duì)、投資項(xiàng)目等各方面價(jià)值分析。我們一直在努力追求兩者的平衡。最大限度的剔除人為主觀因素；充分避免傳統(tǒng)商業(yè)計(jì)劃書對(duì)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不夠深入以及單純文字?jǐn)⑹?，缺乏?shù)據(jù)支持和定量決策等缺陷。投資方最為關(guān)心的 【 投資價(jià)值分析報(bào)告 】 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 4 是如何準(zhǔn)確的識(shí)別和預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)，并將風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審在可以接受的范圍內(nèi)。收到本報(bào)告后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定： 1） 在沒有取得 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 的書面同意前，收件人不得將本報(bào)告全部或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人； 2） 若收件人不希望涉足本報(bào)告所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址，盡快將本報(bào)告完整退回。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。 第一章 項(xiàng)目概況 ................................ 5 .............................................. 5 .............................................. 5 .......................................... 5 .......................................... 6 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 ......................... 7 ...................................... 7 .......................................... 8 .......................................... 9 ......................................... 10 第三章 項(xiàng)目策劃價(jià)值評(píng)審 ........................ 20 ......................................... 20 ......................................... 13 ..................................... 16 ......................................... 21 【 投資價(jià)值分析報(bào)告 】 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 3 第四章 行業(yè)及市場價(jià)值分析 ...................... 21 ............................... 22 ........................... 40 ............................... 28 ........................... 50 ............................. 33 ....................... 35 ......................................... 36 第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià) ................... 36 ..................................... 37 營指標(biāo)分析評(píng)審 ................................. 60 ......................................... 43 第六章 項(xiàng)目綜合價(jià)值分析 ........................ 43 ............................................. 43 ............................................. 44 ............................................. 70 ............................................. 71 ............................................. 71 ............................................. 45 第七章 結(jié)果性建議 ............................. 46 第八章 綜合結(jié)論 ............................... 47 ......................................... 47 ......................................... 48 ......................................... 49 附 表 ....................................... 81 附 件 ....................................... 51 序 言 “ 高風(fēng)險(xiǎn)帶來高收益 ”是資本市場尤其是風(fēng)險(xiǎn) 投資領(lǐng)域奉行的一貫準(zhǔn)則，“風(fēng)險(xiǎn)”并不可怕，可怕的是看不到“風(fēng)險(xiǎn)”。 《投資價(jià)值分析報(bào)告》在充分認(rèn)識(shí)中國項(xiàng)目特色的基礎(chǔ)上，綜合國內(nèi)外成熟的價(jià)值分析體系，以權(quán)威、科學(xué)、系統(tǒng)、可應(yīng)用性的定量分析方法模型為主，以定性分析為輔，更科學(xué)、更準(zhǔn)確、更客觀的識(shí)別投資項(xiàng)目投資價(jià)值因素， 測量風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率及其影響程度。但正因?yàn)榭贪逅圆趴陀^。旨在識(shí)別投資項(xiàng)目價(jià)值分析，定量投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度。 第一章 項(xiàng)目概況 汽車零部件制造項(xiàng)目 項(xiàng)目總?cè)谫Y： 萬元； 項(xiàng)目融資： 萬元； 合作期限： 5 年； 年紅利率： 11%； 投資回收期： 年 （動(dòng)態(tài)） 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 【 投資價(jià)值分析報(bào)告 】 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 6 公司法人：洪仕海 主營：汽車零部件。 終端客戶， 4S 店，大中小型汽修廠 選擇性有優(yōu)勢的部件，進(jìn)出口。 2020 年，我國汽車零部件及部件制造行業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 7104億元，實(shí)現(xiàn)累計(jì)利潤總額 4551 億元，行業(yè)收入和利潤相對(duì)上年同期均有增長，盈利能力大致保持在上年水平。 汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)脫離整車企業(yè)并形成專業(yè)化零部件集團(tuán)，正成為一種全球化趨勢。預(yù)計(jì) 2020 年，中國汽車零部件國內(nèi)產(chǎn)值將達(dá)到 7000 億元左右。良好的投資環(huán)境是一個(gè)國家和區(qū)域吸引外資的強(qiáng)大“磁場”。經(jīng)過 30 多年的建設(shè)和發(fā)展，深圳由一個(gè)昔日的邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為具有一定國際影響力的新興現(xiàn)代化城市，創(chuàng)造了舉世矚目的“深圳速度”，創(chuàng)造了世界城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的奇跡。北面和東北面多為山地和丘陵，重巒迭翠，有豐富的森林資源。常年平均氣溫℃，極端氣溫最高 ℃，最低 ℃。人口約 80 萬，其中戶籍人口約 萬。 龍大高速公路橫貫東西，并與南光高速、機(jī)荷高速公路、梅觀高速公路、廣深高速公路相連，與福田中心區(qū)、東莞等珠三角主要城市中心形成便捷高效的“半小時(shí)生活圈”。年平均氣溫為 ℃，最高氣溫為 ℃，最低氣溫為 ℃，無霜期為355 天。 【 投資價(jià)值分析報(bào)告 】 深圳市科特士汽車零部件研發(fā)有限公司 10 預(yù)計(jì) 2020 年全部建成后，屆時(shí)光明新區(qū)污水處理量將達(dá) 75 萬噸 /日。即將建成的光明自來水廠日供水量可達(dá)