《建設工程合同》ppt課件 (2)-全文預覽
【正文】 乙也不是被侵權人，不可以向甲主張侵權責任。 《 施工合同解釋 》 第 13條規(guī)定： “ 建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。 ? 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償不得對抗買受人。 ? 2．該優(yōu)先權行使的除斥期間為 6個月，應注意起算日的確定。 ” ?我們把此項規(guī)定稱為 “ 終身責任制 ” 。 ? “ 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。 ? (三 )建設工程的轉包 轉包，是指承包單位將其承包的 全部建設工程轉給他人 或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。 ? 違反（ 2）（ 3）（ 4）的場合，為 違法分包 。 ? 按照 《 合同法 》 第 272條的規(guī)定，（ 1）第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。 ? 2． 《 合同法 》 第 273條規(guī)定： “ 國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。符合 《 招標投標法 》 第 3條規(guī)定的，必須采取招標方式。 ? 承包方：提供建設工程為對價 ? 發(fā)包方：支付建設費為對價 ?【《 合同法 》 所說的建設工程與 《 建筑法 》所說的建筑工程不同。如 修理合同， 不僅包括對動產(chǎn) (如汽車 )的修理，也可以包括 對不動產(chǎn)的修理 (如 對房屋的裝修 也是修理，裝飾裝修也可以是個工程 )。 ? 建設工程合同是一種特殊承攬合同。因此，對建設工程合同沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定 (見 《 合同法 》 第 287條 )。盡管沒有辦理登記手續(xù)，不妨礙甲公司對該樓所有權的取得。乙公司主張該樓為自己所有，要把該樓房整體出賣，以收回款項。在竣工并對質量進行驗收后，乙公司仍占有其中一棟商品樓，理由是甲公司欠其工程款項 3 000萬元。 ? 答案 ? 商品樓竣工后，即使是由施工人乙公司占有，仍由甲公司取得所有權。建設工程合同是一種 特殊的承攬合同 。 ? (二 )建設工程合同的法律特征 ? 1．標的物為不動產(chǎn)。 有些承攬工作 也 與不動產(chǎn)緊密相連 。 ? 2． 要式合同 (《 合同法 》 第 270條 )； ? 諾成、有償、雙務合同。 】 ? 二、建設工程合同的訂立 ? 1．建設工程合同的訂立，可以采取一般協(xié)商方式，也可采用招標投標方式。 ? (3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。事先未經(jīng)同意的分包合同為效力待定。（ 4）禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。則下列說法正確的有： ? A．丙與甲之間并未簽訂合同，丙只需向乙就它們之間的合同承擔違約責任，而無須向甲承擔任何責任 ? B．丙雖然與甲之間并未簽訂合同，但是丙
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