《工程造價(jià)案例分析》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 索賠意向通知后 2 8天內(nèi)，向工程師提出費(fèi)用補(bǔ)償和（或）工期補(bǔ)償?shù)乃髻r報(bào)告及有關(guān)資料； ? （ 3）工程師在收到索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； ? (4)工程師在收到索賠報(bào)告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未予答復(fù)或未提出進(jìn)一步要求，則可視為索賠已經(jīng)成立。 ? （三）因施工臨時(shí)中斷而引起的索賠 – 由于業(yè)主或工程師的不合理指令所造成的臨時(shí)停工或施工中斷，從而給承包人帶來(lái)的工期和費(fèi)用上的損失，承包人可以提出索賠。 ? 施工索賠是索賠中的一種，是指由承包人向業(yè)主提出的、旨在為了取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長(zhǎng)的要求索賠。 施工索賠的內(nèi)容與程序 ? 索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于非自身的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)該由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊螅枪こ坛邪薪?jīng)常發(fā)生的一類事件。 ? （三）項(xiàng)目的復(fù)雜程度 ? 若項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高，則不宜選擇總價(jià)合同。 ? （三）成本加酬金合同 ? 是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的方式支付酬金的一種合同類型。 ? （一）固定總價(jià)合同 ? 是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。其他變更也應(yīng)當(dāng)參照這一程序進(jìn)行。 ? 工程變更價(jià)款的確定與處理的步驟如下：在設(shè)計(jì)變更后，首先由承包人在設(shè)計(jì)變更確定后的 14天內(nèi)，向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整工程價(jià)款。 ? 另外此處還應(yīng)注意時(shí)效問(wèn)題。 – (二 )承包人的工作 – 應(yīng)了解以下幾個(gè)方面： – 根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工作用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)； – 按合同要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公及生活設(shè)施，但費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)； – 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，按合同約定負(fù)責(zé)其保護(hù)工作，若在保護(hù)期間發(fā)生損壞，應(yīng)由承包人自費(fèi)予以修理； – 按合同約定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作。前者追求功能與費(fèi)用的大致相當(dāng)，后者追求價(jià)值大的方案。 ? 在價(jià)值工程方法中，價(jià)值是一個(gè)核心的概念。 工程設(shè)計(jì)、施工方案的經(jīng)濟(jì)分析與比較 ? 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 –設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是采用科學(xué)的方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。 全部投資的現(xiàn)金流量表 序號(hào) 合計(jì) 建設(shè)期 投產(chǎn)期 達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 1 2 3 4 5 … n1 n 生產(chǎn)負(fù)荷（ %） 1 現(xiàn)金流入 產(chǎn)品銷售收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 2 現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 經(jīng)營(yíng)成本 銷售稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)系數(shù) 6 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 7 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 自有資金的現(xiàn)金流量表的編制 ? 自有資金現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目投資主體的角度考察項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出的情況，它與全部投資現(xiàn)金流量表既有共同點(diǎn)又有區(qū)別點(diǎn)。 項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定 ? 現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為 1， 2， …… ， n，這一點(diǎn)與工程經(jīng)濟(jì)（ 《 工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí) 》 ）里的規(guī)定不一樣，要特別注意。 ? 凈現(xiàn)金流量 ? 項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對(duì)應(yīng)年份現(xiàn)金流出量，而累計(jì)凈現(xiàn)金流量為本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。 ? (3) 經(jīng)營(yíng)成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)和貸款利息以后的余額，其計(jì)算公式為 經(jīng)營(yíng)成本 =總成本費(fèi)用 折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 維簡(jiǎn)費(fèi) 貸款利息 ? 計(jì)算經(jīng)營(yíng)成本時(shí)要注意的是，在經(jīng)營(yíng)成本中不包括利息支出?，F(xiàn)金流入產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金 ? （一）現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流入 產(chǎn)品銷售 （ 營(yíng)業(yè) ） 收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 現(xiàn)金流出 流動(dòng)資金投資 經(jīng)營(yíng)成本 銷售稅金及附加 所得稅 ? 現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金投資、經(jīng)營(yíng)成本、稅金四部分內(nèi)容構(gòu)成。從案例考核的角度，下面主要介紹現(xiàn)金流量表。在這個(gè)折現(xiàn)率時(shí)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流入的現(xiàn)值等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。1???? ??? tctt iCOCItP財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：（ FNPV） ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。 Pt從建設(shè)開始年算起。 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 ? 根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)投資回收期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 投資利潤(rùn)率 投資利稅率 資本金利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)比率 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率 速動(dòng)比率 靜態(tài)投資回收期 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分類 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 速動(dòng)比率 資產(chǎn)負(fù)債率 資本金利潤(rùn)率 借款償還期 投資回收期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 比率性指標(biāo) 價(jià)值性指標(biāo) 時(shí)間性評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利稅率 投資利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 流動(dòng)比率 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 的概念 ? 靜態(tài)投資回收期 Pt是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間（年數(shù)），是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。計(jì)算公式如下： 時(shí)間 1 2 3 4 … n CI（現(xiàn)金流入量） CO（現(xiàn)金流出量） （ CICO）（凈現(xiàn)金流量） （ 1+ic） t（折現(xiàn)系數(shù)） （ CICO） ˊ （折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量） ∑ （ CICO） ˊ （累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量） FNPV 0)1()(39。 tcntt iCOCIF N P V????? ? )1()(1財(cái)
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