《型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 權(quán)力。經(jīng)過幾天幾夜的浴血奮戰(zhàn)，終于打敗了侵略者。 物權(quán)的行施不需要義務(wù)人來配合，債權(quán)行施必需有債務(wù)人配合。只有經(jīng)依法登 記領(lǐng)取房產(chǎn)證后，購房人才能取得房屋所有權(quán)（物權(quán)）。甲不能取得此房屋所有權(quán)，只能與賣方就合同關(guān)系進(jìn)行債權(quán)追訴 ， 即要求開發(fā)商退還房款，賠償損失。 遵守法律原則 《 物權(quán)法 》 第 7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，遵守社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”第 9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。其中所有權(quán)包括：國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)；用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。 ? 《 物權(quán)法 》 所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利。 關(guān)于為什么要對(duì)房屋進(jìn)行登記發(fā)證問題，重點(diǎn)從法律規(guī)定方面解釋房屋登記的重要性?！?2022年7月 1日，國家建設(shè)部頒布實(shí)施了 《 房屋登記辦法 》 ，對(duì)農(nóng)村集體土地上的房屋登記發(fā)證，作出了原則性規(guī)定。 新型農(nóng)村社區(qū)房屋是經(jīng)過有關(guān)部門審批的合法建筑 ，與“小產(chǎn)權(quán)房”有著本質(zhì)的區(qū)別 。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 所以，馬海濤與李玉蘭的 《 房屋買賣協(xié)議 》 違反了 《 土地管理法 》 第六十三條的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。理由有兩個(gè)：一是合同于2022年已簽訂，國發(fā) [2022]28號(hào)文件 2022年才下發(fā)，法不溯及既往；二是合同法司法解釋規(guī)定，認(rèn)定合同無效的前提是，合同違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。 法院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，馬海濤與李玉蘭所簽之 《 房屋買賣協(xié)議 》 的買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。 2022年 2月，馬海濤起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。從 1993年有畫家陸續(xù)入住宋莊，幾年內(nèi)宋莊已經(jīng)聚集了海內(nèi)外近 2022名藝術(shù)家。國有土地上的房屋交易不受限制，集體土地上的房屋交易只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行交易。這種房屋與城鎮(zhèn)的房屋從性質(zhì)上有什么區(qū)別？屬不屬于國家明令禁止的“小產(chǎn)權(quán)房”？這種房屋能不能頒發(fā)房產(chǎn)證？ 針對(duì)新農(nóng)村社區(qū)房屋，我從以下五個(gè)方面向在坐的各位作一個(gè)簡要的匯報(bào)。新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的落腳點(diǎn)最終是要落到房屋上。從表面上看它與城鎮(zhèn)小區(qū)的房屋沒有區(qū)別，唯一不同的是土地性質(zhì)不同，城鎮(zhèn)小區(qū)使用的是國有土地，新農(nóng)村社區(qū)使用的是集體土地。 北京畫家村房屋買賣合同糾紛案 北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，因大量畫家聚集居住，被稱為“畫家村”。
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