福建計容建筑面積計算規(guī)則-全文預(yù)覽
【正文】 四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。 對于層高的限制 二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積 小于 3000平方米，層高大于 、小于或者等于（即 +）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 2倍計算；層高大于 、小于或者等于 （即 +）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 3倍計算；層高大于 ，以此類推。 ● 雨棚、挑檐、構(gòu)架不計入。 建設(shè)用地面積 新規(guī)定：容積率 =計容建筑面積 247。自由 地下建筑、地上建筑 技術(shù)規(guī)定第九條 容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于 16米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；其大于 16米進(jìn)深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算； （三）、地下建筑均不納入容積率計算。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。計容建筑面積計算規(guī)則 及 電子文件圖形標(biāo)準(zhǔn)介紹 計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 （ GB/T50353— 2022）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。（渝規(guī)發(fā) ? 2022? 141號） 地上地下判斷方法： ● 全掩埋 不高出 1米 ● 以層為單位 地下建筑、地上建筑 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)結(jié)合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。（渝規(guī)發(fā) ? 2022? 141號） 原規(guī)定：容積率 =地上建筑面積 247。 建設(shè)用地面積 100% 計算原則 ● 地下建筑均不納入計算； ● 未掩埋的地上建筑全計入 ； ● 局部掩埋的地上建筑， 16米進(jìn)深計入，大于 16米進(jìn)深的部分不計入。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。 1倍： 0層高 ≤6米 2倍： 6米 層高 ≤ 3倍： 層高 ≤ …… 對于層高的限制 三、辦公建筑、酒店建筑層高大于 、小于或者等于（即 +）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 2倍計算；層高大于 、小于或者等于 （即 +）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 3倍
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