目前居住區(qū)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般由兩部分組成-全文預(yù)覽
【正文】 團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息。道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米；各組團(tuán)的環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防車道）的斷面寬度為4米；，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。（二）靜態(tài)交通設(shè)施機(jī)動車停車場停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車?yán)镁坝^視線陰面，作路邊露天機(jī)動車停車場，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時停車空間，充分利用消極空間?？傮w的意象是在三個組團(tuán)內(nèi)，通過水的純凈、寧靜、清秀、暢曠美學(xué)特征，植物的生機(jī)勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑，組合成為“綠化廳廊”的園林風(fēng)格。 （一）組團(tuán)結(jié)構(gòu)：根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下，自然形成三個相對完整組團(tuán)連接成為一個有機(jī)的整體。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的35樓及111222樓的單體方案及配套公建會所、八班幼兒園。（三）規(guī)劃條件：兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。（二）現(xiàn)狀條件基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部。它反映國家、一個地區(qū)或行業(yè)完成建設(shè)總規(guī)模平均需要的時間，同時也反映建設(shè)速度與建設(shè)過程中人力、物力和財力集中的程序。 總?cè)藬?shù)是指居民區(qū)每戶人口之和 平均每戶人口是指總?cè)藬?shù)與總戶數(shù)之比。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有很多種類和層次，形成了不同的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系。 居住區(qū)建筑密度，是居住區(qū)內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，空地率=1住宅建筑凈密度。 平均層數(shù)與住宅建筑密度關(guān)系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標(biāo)，高、中高層住宅比例也是住宅建設(shè)中的控制標(biāo)準(zhǔn)屬必要指標(biāo)；毛密度由于反映居住區(qū)用地中的總指標(biāo)，反映了在總體上相對的經(jīng)濟(jì)合理性，所以它對開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，征地的數(shù)量等具有很重要的控制作用。在規(guī)劃范圍內(nèi)還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關(guān)系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設(shè)的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。目前居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般由兩部分組成：土地平衡及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關(guān)系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟(jì)性，它們之間的比例關(guān)系及每人平均用地水平是必要的基本指標(biāo)。非配套的其他建筑面積是或有或無，因此，是一個可選用的指標(biāo)。 環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率和綠地率等指標(biāo)上。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設(shè)計、提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件，為此都屬必要指標(biāo)。 要評價任何一個技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)效率的好壞，要解決任何一個技術(shù)經(jīng)濟(jì)總是都離不開采用各種各樣的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。居民區(qū)總建總筑面積:是指居民區(qū)每棟樓的各層面積的總和．總戶
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