寶麗花園商鋪市場定位與推廣策略-全文預(yù)覽
【正文】 象包裝 主題廣告主導(dǎo)語：項目目前的主題廣告主導(dǎo)語，我司建議以“寶麗花園專業(yè)商業(yè)購物步行街”為主題，進(jìn)行廣告訴求； 項目導(dǎo)視系統(tǒng)目前項目的導(dǎo)視系統(tǒng)表現(xiàn)手法未能將本項目的商鋪形象及主題表現(xiàn)出來，建議在面向特惠店的一面入口和相對的另一面入口上牌坊，并在安全北路等人流量多的地方設(shè)導(dǎo)視路牌； 現(xiàn)場包裝——條幅：建議條幅廣告重點在項目周邊路段，如安全北路、韶塘路及項目現(xiàn)場樓體上，掛出“寶麗花園專業(yè)商業(yè)購物步行街隆重發(fā)售”、“寶麗花園專業(yè)商業(yè)購物步行街優(yōu)惠招租”、“投資寶麗花園步行街，一鋪富三代”、 “寶麗花園步行街，商家投資的潛力股”、 “寶麗花園商鋪，低風(fēng)險高回報”及租售熱線等內(nèi)容的條幅。＝a/r[11/(1+r)n]公式中V：房地產(chǎn)的價格a：房地產(chǎn)年收益r：還原利率n：未來可取得收益的年限可測算出本項目商鋪的平均售價為4218元/㎡從上面的價格分析，并結(jié)合目前的市場狀況，我司建議商鋪均價在4200—4600元/㎡。（二） 價格定位房地產(chǎn)租金是售價的晴雨表，租賃市場的行情直接反映了供求關(guān)系，售價曲線與租賃價格曲線是同步變化的，租賃價格是售價的真實反映，租賃市場是房地產(chǎn)市場的真實體現(xiàn)，以收益價格對商業(yè)價格進(jìn)行評估，收益價格對物業(yè)使用者和投資者都是一個基本的心理預(yù)期價格。因為這樣定位，可以減少與商圈其它商業(yè)物業(yè)直接競爭對手的接觸面。本項目位于蓮花山核心商業(yè)區(qū)，也是該區(qū)人口最密集的區(qū)域。對于這些群體來說，主題商場能夠盡可能的滿足他們的異質(zhì)化需求和個性化心理訴求，針對性強(qiáng)。（三） 主題性商業(yè)模式主題的確定范圍很廣，無論是從文化層次還是人群分類亦或商品檔次等任何一個角度去發(fā)揮，都能找到相應(yīng)主題。（二） 專業(yè)性商業(yè)模式這一類型商業(yè)以某一行業(yè)為主要依托，加深品牌與檔次的細(xì)分，集中力量滿足全體消費(fèi)者的某一種特定需求，尤其是個性化、異質(zhì)化的心理訴求。這一模式奉行的是購物、休閑通吃，衣、食、住行一條龍服務(wù)。確定經(jīng)營主題，從而以有特色的經(jīng)營方向帶動商鋪的銷售；（3）所以只有充分認(rèn)識到該項目的優(yōu)缺點，并充分發(fā)揮其的優(yōu)勢，才是本項目在
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