【正文】 家，（建筑照明設(shè)計標準）GB50034—20XX規(guī)定標準值設(shè)計。 各空調(diào)房間采用溫控器以控制房間溫度在合理范圍內(nèi)。因此，本項目節(jié)能的主體是注意空調(diào)的合理使用。（四）材料設(shè)計空調(diào)風管及新風管采用雙面鋁箔聚苯乙烯制作。地下車庫設(shè)機械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)合用。（二）通風系統(tǒng)地下室設(shè)備用房設(shè)機械送排風系統(tǒng)，地下車庫及洗衣房設(shè)機械排風系統(tǒng)。空調(diào)用房的夏季室內(nèi)計算溫度為24—28℃，相對濕度為40—65%；冬季室內(nèi)計算溫度為18—24℃，相對濕度為30—68%；新風量為20—40m3/日人。五、空調(diào)通風設(shè)計（一）空調(diào)全樓設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，其總建筑面積約21200平方米，采用冷暖型空調(diào)系統(tǒng)。火災(zāi)應(yīng)急照明在變配電房、柴油發(fā)電機房、消防控制室、消防水泵房、電梯機房、主要走道、樓梯間、電梯前室等裝設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，在走廊、樓梯口、前室圖庫等設(shè)疏散指示標志。（五）防雷接地系統(tǒng)本工程按照第二類建筑防雷標準設(shè)計。與消防有關(guān)的電纜采用耐火型，其余一般電線電纜采用阻燃型。擬由市電引接一路10kv高壓電源供電。室內(nèi)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)消防水量30升/秒。（四）消防給水系統(tǒng)室外消防給水水源為城市自來水，室外消防環(huán)狀管網(wǎng)有雙水源，消防屋頂水箱有效容積為18立方米。（二）熱水系統(tǒng)最高日生活用水量為64 m3/d，使用水溫60℃.采用全日供應(yīng)熱水系統(tǒng)。（三）上部結(jié)構(gòu)綜合樓部分，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。 配套設(shè)計酒店設(shè)室外游泳池、網(wǎng)球場、地下停車庫及相應(yīng)商業(yè)娛樂設(shè)施。三層為KTV夜總會、保齡球、桑拿等休閑娛樂空間。主樓四至十六均為客房，另在屋頂設(shè)置會議室及屋頂花園。項目建設(shè)用地10453m2，總建筑面積22923 m2，地上部分16層，地下一層為停車庫。——含商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導(dǎo)四大功能，將以**旅游文化綜合服務(wù)基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對**旅游景區(qū)、**縣城形成有效補充，以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升**國家AAA級旅游度假區(qū)的旅游價值和綜合實力。四、 供電根據(jù)本項目建設(shè)規(guī)模，預(yù)計總用電負荷850KW，變壓器安裝容量1600KVA，該地區(qū)現(xiàn)有開閉站，經(jīng)與供電部門協(xié)商，可從該開閉站引10KV雙路供電至本項目變配電室。**湖為較大的天然湖泊，境內(nèi)最高海拔（羊雄山頂峰），最低海拔（弄位村）782米。地表水下滲后在泥巖與石灰?guī)r接觸停滯，使得該處泥巖完全風化而較軟。該強風化石灰?guī)r層屬較軟巖；巖體完整程度分類屬破碎；巖體基本質(zhì)量等級分類屬V類?！?，—；僅在鉆孔zk888+88+997及98控制地段揭示至該層。（2） 強風化泥巖③2：褐黃、黃、灰黃、淺褐、淺黃、黑、灰褐或紫色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：強風化，巖芯呈碎塊狀及土狀、少量為塊狀，巖塊用手易折斷。僅分布于鉆孔zk102—101314146及147控制地段。經(jīng)鉆探揭露，擬建場地的地層結(jié)構(gòu)總體上較為復(fù)雜，地表被素填土所覆蓋，其下由第四系坡洪積粘土組成，基底為三迭下統(tǒng)洗馬塘組泥巖和石炭系下統(tǒng)石灰?guī)r，為方便設(shè)計使用，將其劃分出單元層，各巖土層的巖性特征按地質(zhì)單元層代號自上而下可分述如下：1）、第四系人工堆積（Qm1）素填土：由褐黃、淺褐、灰褐色粘性土混含0—40%不等的泥巖碎塊組成，局部以泥巖碎塊為主，結(jié)構(gòu)松散。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件工程地質(zhì)條件：本項目已委托中國有色冶金昆明勘察設(shè)計院，進行勘察，建設(shè)基地內(nèi)地質(zhì)情況已經(jīng)探明，擬建場地大地構(gòu)造上處于南嶺東西向復(fù)雜構(gòu)造帶西段與**巨型旋鈕構(gòu)造的符合部位。西南部的樹皮、膩腳鄉(xiāng)海拔大部分在1800米左右，西北部的羊雄山海拔達2501米，**縣城海拔1552米，縣城周邊為丘陵地形、陡坡多、平地少。**位于**縣城西北部，是通往老縣城區(qū)及**景區(qū)的樞紐，地理位置比較優(yōu)越。 前景分析針對旅游市場出現(xiàn)的新情況、新特點，《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》中明確提出了“一個旅游接待中心——**縣城”的戰(zhàn)略構(gòu)想，把**縣城作為**旅游的集散地和接待中心，結(jié)合**縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標，在**新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游商品一條街、城市主題公園等娛樂、購物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表明了政府改善縣城旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。 填補市場空白：**酒店業(yè)普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。 **的旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個飛速發(fā)展的黃金時期。旅游業(yè)升溫：**旅游近年來發(fā)展迅猛，旅游人數(shù)逐年大幅增加，對本項目形成根本性支持。受制于新城建設(shè)：**新城目前正在全面的建設(shè)中，預(yù)計其建成初具規(guī)模需要2年的時間，在此期間，新城的市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住氛圍還不成熟。作為**的第一家四星級酒店，本項目是**的地標建筑，是政府的面子工程，是**景區(qū)、**縣政府乃至**州的一張名片。交通條件好：項目位處城市未來主干道**大道（規(guī)劃中的60米大道）北側(cè)，直通**景區(qū)，道路開闊，交通順暢，60米大道貫通景區(qū)后，從本項目至景區(qū)只有5分鐘車程。由于住宿條件的不盡人意，近年來**旅游出現(xiàn)了對游客吸引力下降的情況，景區(qū)的口碑和競爭力受到影響。表1：20XX年 20XX年**旅游人數(shù)統(tǒng)計表年份國內(nèi)游客（萬人次）國外游客（萬人次）合計（萬人次）20XX4820XX5020XX5620XX5820XX7520XX20XX86表2 ：20XX20XX**旅游總收入柱狀圖**酒店市場分析調(diào)查顯示，在旅游黃金季節(jié)，紛至沓來的游客使**各大小賓館、酒店、招待所爆滿，“農(nóng)家樂”生意紅火，各景點游人如織，日接待能力僅3000多人的游船公司在旅游高峰期每日接待游客近萬人，這一切，對**景區(qū)以至**縣城的現(xiàn)有接待設(shè)施和接待能力提出了嚴峻的考驗，整個**縣達到星級設(shè)施的酒店在10家左右，二星級以上的酒店、賓館僅有6家，三星級的酒店僅有瑞和大酒店1家，且建設(shè)時間較長、接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高（見表3：**星級酒店一覽表）。 近年，隨著**旅游品牌的構(gòu)建和景區(qū)知名度的不斷提升，**的旅游事業(yè)獲得了長足的進步，吸引的游客人次逐年攀升，旅游產(chǎn)出大幅度提高(見表1：20XX年 20XX年**旅游人數(shù)統(tǒng)計表，表2：**旅游總收入柱狀圖)。截至目前，**縣**國家級風景區(qū)已形成了別具特色、功能互補的4條國際國內(nèi)精品旅游環(huán)線：昆明一**一麻栗坡一越南；昆明一**一壩美；昆明一**一師宗一羅平；昆明一彌勒一**一建水。**風景區(qū)，國家重點風景名勝區(qū)和云南省旅游休閑度假基地，為國家級旅游熱線和云南三大熱線上的精品旅游區(qū)。本項目區(qū)位理想，有較好的發(fā)展?jié)摿Γm合開發(fā)酒店、商業(yè)等經(jīng)營型物業(yè)，本項目的開發(fā)可以有效解決**縣城接待能力不足、缺乏高星級酒店接待設(shè)施等突出矛盾，促進****景區(qū)旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。（四）項目投入總資金及效益情況 **。優(yōu)越的地理位置擬建的**大酒店選址于**縣**新城區(qū)，距縣老城區(qū)中心1公里，距**8公里，毗鄰120畝**城市中央公園，界于景區(qū)與老城區(qū)之間，交通和地理位置處于樞紐地位。這里天藍水碧，湖面迂回曲折，山水相映?！男羌壜糜味燃倬频?，是**和**第一家四星級酒店，將成為**乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補****多年來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游城市的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費者的需求。建筑功能規(guī)劃——**大酒店為四星級旅游大酒店，是整個**旅游區(qū)的總接待中心和旗艦店，營運功能定位于涉外、會務(wù)、商務(wù)接待。地塊現(xiàn)有附著物主要是自然植被及部分臨時建筑物，地質(zhì)情況較好，比較適宜建立位于城市中心區(qū)、現(xiàn)代、時尚、能滿足旅游接待、休閑度假、購物娛樂、健身、生態(tài)等多項功能為一體的建筑項目。該地塊屬于規(guī)劃中的旅游接待區(qū)。20′，北緯24176。項目建成后，將成為**的民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護和傳承。同時，城市休閑設(shè)施和文化場所的搭建，有利于當?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣摺ｍ椖吭陂_發(fā)過程中，將引進先進的開發(fā)理念和開發(fā)模式，項目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)產(chǎn)生巨大的拉動作用，必將成為**縣的一個新的經(jīng)濟增長點；項目在開發(fā)過程中，預(yù)期能給政府帶來500萬元左右的財稅收入，進入經(jīng)營期后每年能為政府帶來800萬元左右的財稅收入；項目在開發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營過程中，將會為**當?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會的構(gòu)建。項目的建成，將能有效地改善**在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進一步提升**的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升**的城市形象。推進文化與體育的結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵，抓好精品開發(fā)與促銷。上善若水、厚德載物。**大酒店建設(shè)地址：**縣城**承辦企業(yè)：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)性質(zhì)：股份制民營企業(yè)資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)四級企業(yè)地址：****建材城企業(yè)法定代表人：** 承辦單位概況****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱**公司）成立于20XX年9月，是一家從事文化產(chǎn)業(yè)、旅游房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)。**大酒店項目可行性分析報告****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20XX年7月目錄第一章 總論一、 項目背景二、 項目概況第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、 需求分析二、 建設(shè)規(guī)模方案比較三、 推薦建設(shè)規(guī)模方案第三章 場址選擇一、 場址現(xiàn)狀二、 場址條件第四章 項目建筑方案一、 項目總體規(guī)劃方案二、 結(jié)構(gòu)方案三、 給排水設(shè)計方案四、 電氣設(shè)計五、 空調(diào)通風設(shè)計第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、 節(jié)能措施二、 節(jié)水措施第六章 環(huán)境影響評價一、 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀二、 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響三、 環(huán)境保護措施四、 環(huán)境綠化五、 環(huán)境保護設(shè)施于投資六、 環(huán)境影響評價第七章 勞動安全、衛(wèi)生、消防一、 勞動安全二、 衛(wèi)生防護第八章 項目實施進度一、 建設(shè)工期二、 項目實施進度安排第九章 投資估算與投資構(gòu)成一、 投資估算二、 投資構(gòu)成第十章 財務(wù)及社會評價一、 財務(wù)評價二、 社會評價第一章 總論一、項目背景項目名稱：云南****公司自成立以來，以“誠信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越”為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營理念，在企業(yè)經(jīng)營、團隊建設(shè)、人才管理、項目開發(fā)、客戶服務(wù)上堅持“以人為本、誠信求實、謹守商道、共贏發(fā)展”的經(jīng)營宗旨，并在發(fā)展建設(shè)中始終以“提升品牌、服務(wù)社會”為企業(yè)價值觀，企業(yè)的發(fā)展目標是爭做知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。堅持資源開發(fā)利用與保護并重，加快老旅游區(qū)的新型升級和新旅游區(qū)開發(fā)，把旅游業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)加以培育。進入“十一五”，縣委、政府確定開發(fā)**新城區(qū)，一方面滿足城市擴展的需求，另一方面隨著旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須強化服務(wù)配套設(shè)施，旅游住宿、餐飲、購物、文化休閑度假，是旅游業(yè)不可缺少的服務(wù)項目，基于城市發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展的兩個需要，形成了**新城區(qū)建設(shè)的主體，在旅游業(yè)方面，將服務(wù)功能與城市建設(shè)有機結(jié)合起來是很好的決策。（3）項目的建設(shè)，有利于促進當?shù)氐恼猩桃Y和經(jīng)濟發(fā)展，促進當?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會。（4）項目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項目的建設(shè)，與**城市化進程的步伐緊密相連，與求被旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項目的建設(shè)，將給**人民帶來開放式的園林景觀和休舔場所、高檔次的娛樂休閑中心、集中的商業(yè)購物廣場和步行街、展示當?shù)爻鞘行蜗蟮乃男羌壘频?，項目的建成，將能有效的提高當?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費水平，促進當?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。（6）項目的成功開發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播項目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”為宗旨，踐行“區(qū)內(nèi)旅游，區(qū)外服務(wù)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標，將能有效的推進**文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對**旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機會和強勁的原動力。****大酒店建設(shè)項目選址于**縣**新城區(qū)，**縣位于云南省東南部、**州西北部，地理坐標為東京104176。地塊通過**大街與縣城相連，距**縣城直線距離不足1公里，距**風景區(qū)10公里左右。項目地塊周邊交通干道主要有規(guī)劃中的60米大道、32米大道，北側(cè)是規(guī)劃中的風味食品一條街，東面是規(guī)劃中的商業(yè)步行街，規(guī)劃交通條件良好。（2）會議：（3）文化娛樂：（4）餐飲：（5）商務(wù)（含商場）：（6）康體：（7）地下停車庫2020平方米，52個車位?！虅?wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。**旅游度假區(qū)位于**縣中部，平均水深4米，最深處30米，蓄水1300萬立方米，目前已經(jīng)開通了21公里的水上游路，開發(fā)了荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點，建起了仙人洞彝族文化生態(tài)村。**旅游度假區(qū)屬大型旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)旅游景點分布眾多，一是自然生態(tài)型旅游以**的湖水，將荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點串聯(lián)起來，以展示**旅游度假區(qū)的水體、群山、植被、地貌等自然景觀；二是民族風情型旅游以水路與陸路相結(jié)合游線為依托，將仙人洞彝族文化生態(tài)村以及其他村落串聯(lián)起來，以展示**旅游度假區(qū)的民俗村寨風貌；三是文化生態(tài)旅游，以賞荷、品荷、說荷為基本內(nèi)容，展示**極具魅力的荷湖風光與荷文化旅游?；A(chǔ)設(shè)施水、電、路等場地條件十分良好，結(jié)合本項目實施創(chuàng)造了較好條件