【正文】 ）5) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95（2001年版）6) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001320067) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5084－2001（2005年版）8) 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067979) 建筑等專業(yè)提供的資料。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特征及選型：本設(shè)計(jì)采用的結(jié)構(gòu)形式有：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。自然條件1) 基本風(fēng)壓：W0=2) 地震烈度：本地區(qū)地震基本烈度屬6度區(qū)，按近震設(shè)計(jì)，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類。通過(guò)樓板外挑設(shè)置透明落地玻璃窗，從而用較低的造價(jià)得到了類似玻璃幕墻的效果，仿玻璃幕墻的精致，與面磚墻面肌理的對(duì)比，結(jié)合深色石材的力量與深沉，從而創(chuàng)造出物流園區(qū)所應(yīng)有的簡(jiǎn)潔精致內(nèi)蘊(yùn)深厚，極具想象力?？煞挚珊?，可大可小，以滿足不同使用者的要求，衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展需求的組合形式。4) 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97等。 建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計(jì)規(guī)范。人流系統(tǒng)從入口廣場(chǎng)開(kāi)始。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為突出物流中心的整體形象，在地塊靠城市道路的中間設(shè)一個(gè)大型的入口廣場(chǎng)，突出特征，使人們對(duì)物流中心有較強(qiáng)的吸引力。5．4．3信息功能利用信息系統(tǒng)組織、引導(dǎo)交易、發(fā)布全國(guó)同類市場(chǎng)行情信息，趨勢(shì)預(yù)測(cè)，以及廣告宣傳業(yè)務(wù)。該市場(chǎng)將是連接國(guó)內(nèi)銷區(qū)市場(chǎng)以及產(chǎn)地的橋梁。建設(shè)用于肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫(kù)5000平方米；建設(shè)用于優(yōu)質(zhì)水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等貯藏的高溫冷庫(kù)6000平方米；建設(shè)用于干貨和其他商品存儲(chǔ)配送的普通倉(cāng)庫(kù)4000平方米；建設(shè)與冷庫(kù)配套瓜果蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品和畜產(chǎn)品等產(chǎn)品半加工、精加工、深加工的加工車間5000平方米，辦公生活及其他輔助用房1000平方米。垃圾和廢物處理：日處理能力300噸的城市垃圾無(wú)害處理廠已投產(chǎn)使用，垃圾和廢物將得到集中處理。電：某全市用電已步入國(guó)家大電網(wǎng)，項(xiàng)目所在地已建成220KVA、110KVA輸變電站各1座，35KVA變電站13座，35KVA線路工程200多公里，10KV配電線路2500公里，并配備水、。 交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商貿(mào)園區(qū)中壩，臨巴（中）達(dá)（州）路。適宜項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)查，項(xiàng)目建設(shè)地氣象條件為：歷年平均氣溫：14—℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：—℃平均降水量為：1104MM降雨日數(shù)（年平均）：139天年均日照時(shí)間：無(wú)霜期：281天年均雷暴日：56天陸地蒸發(fā)是：日平均相對(duì)濕度：80%全年平均相對(duì)濕度：77%主導(dǎo)風(fēng)向：常年冬季 西北風(fēng) 常年夏季 西北、東南風(fēng)春秋季風(fēng)向不定，但陣風(fēng)偏西北風(fēng)，亦有南風(fēng)。場(chǎng)地外部環(huán)境較好，供水、供電、供氣、排污在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，非常方便。在此建立物流中心將加速調(diào)整和帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被放在了空前的地位和高度。是加速地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)新興的服務(wù)部門，正在全球范圍內(nèi)得到飛速發(fā)展。4．3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性該項(xiàng)目的建設(shè)是某流通業(yè)發(fā)展、活躍商貿(mào)的需要。15月一路上升，5月達(dá)到最大值，%、%；6月出現(xiàn)拐點(diǎn)，12月，%、%，其中：食品價(jià)格指數(shù)、商品零售價(jià)格指數(shù)、%、%、%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，支撐了全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“半壁河山”。%。一、二、%、%%，%、%、%。4．2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析某市位于四川省東北部，大巴山系米倉(cāng)山南麓，屬盆周邊遠(yuǎn)山區(qū)，東鄰達(dá)川，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中，是川東北重要的交通樞紐和商品集散地。而缺點(diǎn)在于區(qū)域性特征明顯，區(qū)域公司容易形成各自為政現(xiàn)象；統(tǒng)一管理、全國(guó)性品牌塑造較難；客戶開(kāi)發(fā)困難。所以物流企業(yè)應(yīng)注意自身能力的培養(yǎng)和客戶網(wǎng)絡(luò)的培育特別是品牌的塑造，在時(shí)機(jī)成熟時(shí)，成立獨(dú)立的第三方冷藏物流服務(wù)企業(yè)。模式2：與同業(yè)進(jìn)行合作整合，開(kāi)展第三方冷藏物流業(yè)務(wù)目前，現(xiàn)有的冷藏物流服務(wù)商多為小企業(yè)，資金、經(jīng)驗(yàn)以及管理運(yùn)作水平到有待提高，但是他們?cè)诔砷L(zhǎng)的過(guò)程中，大多積累了一定的冷藏物流基礎(chǔ)設(shè)施資源和特定的客戶群?，F(xiàn)在從事冷藏運(yùn)輸?shù)亩鄶?shù)企業(yè)，如：速凍食品運(yùn)輸、冷飲運(yùn)輸以及冷藏乳品運(yùn)輸?shù)?，多是采用此種方式。輸出管理和運(yùn)作模式，與生產(chǎn)商建立合作聯(lián)盟，利用生產(chǎn)商現(xiàn)有冷藏物流資源，開(kāi)展相關(guān)服務(wù)。為保證質(zhì)量，鮮奶運(yùn)輸有特殊的要求：為防止鮮奶在運(yùn)輸中溫度升高，尤其在夏季運(yùn)輸，一般選擇在早晚或夜間進(jìn)行；運(yùn)輸工具一般都是專用的奶罐車；為縮短運(yùn)輸時(shí)間，嚴(yán)禁中途停留；運(yùn)輸容器要嚴(yán)格消毒，避免在運(yùn)輸過(guò)程中污染，容器內(nèi)必須裝滿蓋嚴(yán)，以防止在運(yùn)輸過(guò)程中因震蕩而升溫或?yàn)R出。（3）乳制品冷藏物流市場(chǎng)分析自1990年以來(lái)，我國(guó)以牛奶為主的乳制品進(jìn)入快速發(fā)展期。綜合以上情況，如果以速凍食品物流作為冷藏物流業(yè)務(wù)，建議加強(qiáng)與全國(guó)性大的速凍食品生產(chǎn)企業(yè)合作，如：三全、思念等。三全更以5億元的年銷售額成為全國(guó)速凍食品市場(chǎng)的龍頭企業(yè)。從1995年起，我國(guó)速凍食品的年產(chǎn)量每年以20%的幅度遞增，年產(chǎn)量接近1000萬(wàn)噸。2002年山東省占全國(guó)總銷售額的40%，位居第一；河南省約占20%，兩省合計(jì)超過(guò)全行業(yè)60%，行業(yè)集中度比較高。超過(guò)20億元的有2家，分別是山東大龍實(shí)業(yè)公司和山東華盛集團(tuán)總公司。隨著我國(guó)農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)。此階段的特點(diǎn)是消費(fèi)群體迅速壯大，產(chǎn)量與銷售額持續(xù)增長(zhǎng)，工業(yè)增加值增長(zhǎng)率高于GDP增長(zhǎng)，主要肉類人均占有量處在世界平均水平，肉類制品人均占 有量遠(yuǎn)低 于發(fā)達(dá)國(guó)家。隨著產(chǎn)銷量的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的冷藏物流業(yè)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期。冷藏蔬菜的發(fā)展也很快，盡管目前冷藏蔬菜的消費(fèi)總量仍較小，但是隨著保鮮技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量的提高，會(huì)有越來(lái)越多的消費(fèi)者接受這種產(chǎn)品。由于冷藏食品在流通中因時(shí)間——溫度的經(jīng)歷而引起的品質(zhì)降低的累積和不可逆性，因此對(duì)不同的產(chǎn)品品種和不同的品質(zhì)要求，有相應(yīng)的產(chǎn)品溫度控制和貯藏時(shí)間的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析4．1 冷藏物流市場(chǎng)分析 冷藏鏈和冷藏物流的概念冷藏鏈（cold chain）是易腐物品在加工制作、貯藏、運(yùn)輸、分配流通各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程中，始終處于規(guī)定的低溫狀態(tài)，保證物品質(zhì)量、減少物品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。（4）物流標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推廣工程。（2）物流配送工程。上述八項(xiàng)重點(diǎn)工程，國(guó)家發(fā)展改革委將根據(jù)年度內(nèi)物流專項(xiàng)投資規(guī)模情況，分步組織實(shí)施。（7）物流公共信息平臺(tái)工程。（5）制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展工程。（3）城市配送工程。根據(jù)物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)規(guī)劃，物流業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目范圍包括：（1）多式聯(lián)運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施工程。可以為某市解決下崗職工再就業(yè)問(wèn)題作出貢獻(xiàn)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被放在了空前的地位和高度。要充分認(rèn)識(shí)流通業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位與作用，努力推進(jìn)我國(guó)流通業(yè)的大發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹市委、市政府關(guān)于實(shí)施“四大戰(zhàn)略”、“五個(gè)突破”、“打好老區(qū)建設(shè)翻身仗”的發(fā)展思路的實(shí)施舉措。物流業(yè)具有帶動(dòng)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，某物流中心的建設(shè)可以帶動(dòng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地發(fā)展，農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)與研究，交通儲(chǔ)運(yùn)及文化娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。會(huì)議提出，必須把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為明年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)。以牛奶為主的乳制品消費(fèi)年平均增長(zhǎng)率在10%~20%之間，位居世界首位。而按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，易腐物品物流成本最高不超過(guò)其總成本的50%。我國(guó)平均食物年產(chǎn)值約為3000億美元，超過(guò)20%的食物由于沒(méi)有很好地冷藏，在運(yùn)輸過(guò)程中被浪費(fèi)。為某的商貿(mào)物流業(yè)開(kāi)創(chuàng)新局面。某物流有限公司被四川省品牌建設(shè)項(xiàng)目（企業(yè)）評(píng)審組委會(huì)和四川省品牌物業(yè)促進(jìn)中心授予“四川省特級(jí)品牌物流服務(wù)企業(yè)”稱號(hào)。隨著某市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的快速發(fā)展，各條高速公路和鐵路項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，為了滿足某市內(nèi)及周邊地區(qū)的商貿(mào)物流發(fā)展需要，公司按照“發(fā)展大商貿(mào)、促進(jìn)大流通”的發(fā)展思路，投資建設(shè)了“某某村商貿(mào)物流園”，主要從事貨運(yùn)代辦，信息配載，倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，銷售針紡織品，文化體育用品及器材，建材及化工產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備，五金交電，電子產(chǎn)品，家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品等項(xiàng)目產(chǎn)品的加工、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。1．5 資金申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第526號(hào)）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》國(guó)發(fā)[2008]22號(hào)；《四川汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》；《某市“5建議（1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策，制定相應(yīng)政策，降低成本。本建設(shè)項(xiàng)目是非常及時(shí)和必要的。國(guó)務(wù)院要求，要加快現(xiàn)代物流設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局；通過(guò)建設(shè)，積極推進(jìn)現(xiàn)代流通組織形式。特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，物流配送呈快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)務(wù)院《關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》國(guó)發(fā)〔2009〕8號(hào)指出：“當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。其中：建設(shè)投資6379萬(wàn)元（含建設(shè)期利息），鋪底流動(dòng)資金324萬(wàn)元。購(gòu)置冷藏車30輛、高架叉車12臺(tái)、貨架2000組、冷柜及性能、理化指標(biāo)等檢測(cè)中心一組，形成15000噸農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范局部修訂》，抗震設(shè)防烈度為7度。項(xiàng)目建設(shè)地址位于某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商貿(mào)園中壩，臨巴（中）達(dá)（州）路、巴（中）廣（元）高速、巴（中）樂(lè)（壩）鐵路火車站、東城汽車站”；項(xiàng)目選址符合某市相關(guān)規(guī)劃，某市規(guī)劃和建設(shè)局頒發(fā)了《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，同意項(xiàng)目選址。某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：審 定 審 查 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 某某咨詢有限責(zé)任公司二OO九年九月目 錄第一章 總論 11．1 項(xiàng)目提要 11．2 項(xiàng)目建設(shè)背景 51．3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71．4 主要研究結(jié)論及建議 91．5 資金申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 9第二章 項(xiàng)目單位的基本情況 112．1 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 112．2 項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)理念 12第三章 申請(qǐng)資金的理由和政策依據(jù) 14 申請(qǐng)資金的理由 14 政策依據(jù) 18第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 214．1 冷藏物流市場(chǎng)分析 214．2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析 304．3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 32第五章 項(xiàng)目基本情況 355．1 項(xiàng)目建設(shè)條件 355．2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 385．3 冷鏈物流中心定位 395．4 冷鏈物流中心的功能 40第六章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 416．1 建筑工程設(shè)計(jì)方案 416．2 技術(shù)工藝及設(shè)備 516．3 總圖運(yùn)輸 596．4 環(huán)境保護(hù) 636．5 勞動(dòng)安全 656．6 職業(yè)衛(wèi)生 686．7 消防 696．8 建筑節(jié)能 72第七章 項(xiàng)目招標(biāo)方案及組織管理 747．1 項(xiàng)目建設(shè)管理 747．2 招投標(biāo)初步方案 757．3 工程評(píng)標(biāo) 767．4 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 80第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 838．1 建設(shè)期 838．2 項(xiàng)目前期工作 838．3 項(xiàng)目建設(shè)工期安排 83第九章 總投資估算及融資方案 859．1 投資估算 859．2 總資金分年使用計(jì)劃 889．3 融資方案 89第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9010．1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9010．2 評(píng)價(jià)指標(biāo) 9310．3 評(píng)價(jià)結(jié)論 95第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 9611．1 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 9611．2 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 9611．3 增加地方財(cái)政收入 9611．4 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 97第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施 98 98 98 100附表：附表1:投資估算表附表2：流動(dòng)資金估算表附表3：主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與評(píng)價(jià)指標(biāo)表附表4：總成本費(fèi)用估算表(按要素分)附表5：固定資產(chǎn)折舊估算表附表6：無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷估算表附表7：利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表9：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表10：借款還本付息表附表11：資產(chǎn)負(fù)債表附表12：敏感性分析匯總表附表13：概率分析表附圖：附圖1：盈虧平衡圖附圖2：敏感性分析圖附圖3：累計(jì)概率圖附圖4：冷鏈物流中心平面布置圖附圖5：冷鏈物流中心位置圖附件：附件1：項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件2：項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼附件3：項(xiàng)目單位2008年度審計(jì)報(bào)告附件4：建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件5：甲方（某市東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）與乙方（某物流有限公司）簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議》附件6：建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)文件附件7：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)附件8：環(huán)境評(píng)價(jià)文件附件9：項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)的證明材料附件10：項(xiàng)目資金收支審計(jì)報(bào)告附件11：工程進(jìn)度全景照片附件12：四川省特級(jí)品牌物流服務(wù)企業(yè)榮譽(yù)證書(shū)附件13：項(xiàng)目單位對(duì)資金申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)申明37某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告第一章 總論1．1 項(xiàng)目提要某物流中心建設(shè)項(xiàng)目名 稱：某物流有限公司住 所：某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)某村A15號(hào)2樓法定代表人：李俊注冊(cè)資本：600萬(wàn)元人民幣企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營(yíng)范圍：貸運(yùn)代辦、信息配載、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、文化體育用品及器材、建材及化工用品、家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品。公司在經(jīng)營(yíng)管理上，遵循“以人為本、現(xiàn)代信息物流”的經(jīng)營(yíng)理念，建立了物流公共信息查詢系統(tǒng)、物流電子政務(wù)信息系統(tǒng)、物流電子商務(wù)信息系統(tǒng)等現(xiàn)代電子化辦公設(shè)施設(shè)備，為方便客戶簽約和縮短交易時(shí)間奠定了良好的基礎(chǔ)。建設(shè)地點(diǎn)的交通便利，水