個(gè)人出售住房個(gè)人所得稅-全文預(yù)覽
【正文】 經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅?！ ∪⑼恋卦鲋刀悺 ∮?jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額?！ 《?、個(gè)人所得稅 計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額?！ €(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。繼南京房管等部門(mén)出臺(tái)南京“市八條”配套實(shí)施細(xì)則后，南京地稅部門(mén)6月1日出臺(tái)的這份名為《個(gè)人銷(xiāo)售房屋稅收政策須知》的配套措施規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售房屋繳納的稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅等，其中明確規(guī)定，個(gè)人銷(xiāo)售房產(chǎn)將按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。 一、“通知”第三條關(guān)于核定征稅的具體比例，暫授權(quán)各省轄市地方稅務(wù)局確定。經(jīng)研究，批復(fù)如下：納稅人出售住房后又重新購(gòu)買(mǎi)的，其重新購(gòu)房時(shí)間的確定，適用《國(guó)家稅務(wù)總局南京市地方稅務(wù)局：你局寧地稅發(fā)[2007]225號(hào)《關(guān)于個(gè)人出售住房個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉，文中提出對(duì)納稅人出售住房后又重新購(gòu)買(mǎi)的，其購(gòu)房時(shí)間應(yīng)如何確定的問(wèn)題。江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知（蘇地稅發(fā)[2006]136號(hào)）各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬分局： 現(xiàn)將國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。突然襲來(lái)的政策不僅讓許多房蟲(chóng)有一種“全軍覆沒(méi)”的感覺(jué)；不少開(kāi)發(fā)商也直言，這是迄今為止出臺(tái)的最為嚴(yán)厲的一道政策，南京樓市將為此備感壓力?！ ∽?005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年
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