【正文】 場，即旅游目的地相對地域相異的游客的吸引力及游客的出游能力，包括人口密度、人均收入。該地?fù)碛?2500 畝原仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書26生態(tài)森林，30 畝山湖，200 畝耕地，山莊平均海拔約 800 米，該地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)條件以及當(dāng)?shù)丶竟?jié)特點(diǎn)，十分適宜開展生態(tài)旅游項(xiàng)目建設(shè)。國民可支配收入的提高和對生活質(zhì)量的追求也使得城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的旅游費(fèi)用大幅度提高，出游率也逐年上升。依托大別山旅游圈的發(fā)展壯大，深度挖掘自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢，形成依強(qiáng)更強(qiáng)的局面。人們吃、住、行、游、購、娛等方方面面都體現(xiàn)著自然、生態(tài)、環(huán)保的理念。本項(xiàng)目的休閑教育體現(xiàn)在精品種植園，園內(nèi)的精品水果和蔬菜，不僅可以提供給游客食用，還可以向游客充分展示各種水果、蔬菜的生長習(xí)性及種植特性，讓游客亦可親身參與蔬果采摘、種植活動(dòng)。關(guān)于休閑廣場的建設(shè)和仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書24主題活動(dòng)事件的營銷，需要特別注重游客的參與性。 休閑廣場及相關(guān)購物餐飲設(shè)施。況且，現(xiàn)在中國人人均小車擁有量的提升也使得停車場顯得尤為重要。水作為生命之源，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂米顬轭l繁的，質(zhì)量要求也較為嚴(yán)格的。中國人口的老年化和孝文化的代代相傳使更多的年輕子女聚焦于養(yǎng)老問題；年輕氣盛的子女多數(shù)在外闖蕩，城市中霧靄等問題也使他們越來越重視自身的健康問題。人們對生活質(zhì)量要求的提高，不單單體現(xiàn)在吃、住方面，對于自己放松、休閑的方式也有獨(dú)特、新穎的選擇。 總費(fèi)用: 工資總額 220,000 元/年, 地租 2,400 元, 原料 100,000 元 （1,000 噸， 100 元/噸）, 折舊 100,000 元。 價(jià)值約175,000350,000 元。 工人：1 位，負(fù)責(zé)沼氣發(fā)酵池管理的日常工作。擬建 1 個(gè)規(guī)模 1,000 m3 的發(fā)酵池的工程，并安裝有自動(dòng)出料系統(tǒng)。 沼氣廠項(xiàng)目建設(shè)：豬場所有的豬糞尿和洗液以及農(nóng)場工人日常人糞尿?qū)⒆⑷雰蓚€(gè)大型沼氣池進(jìn)行無害化發(fā)酵產(chǎn)生沼氣。并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)，為有機(jī)農(nóng)業(yè)園供電。 相當(dāng)多的沼氣發(fā)酵池，冬季根本不出氣。 這是目前最有效解決能源和環(huán)境污染問題的方法。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。 噸總成本：1,413,000 元/2,000 噸 =707 元/ 噸。有機(jī)復(fù)混肥 (總養(yǎng)分在 10%以上) 年總產(chǎn)值約：800 元/噸 x 2,000 噸 = 1,600,000 元。 唯一有效的出路就是用蚯蚓來消化有機(jī)垃圾生產(chǎn)有機(jī)肥。 蚯蚓消化有機(jī)垃圾: 現(xiàn)代社會(huì)每天生產(chǎn)出天量的垃圾，目前主要的處理方法是填埋，焚燒，和回收再利用。蚯蚓可消化任何有機(jī)物包括動(dòng)物糞便，有機(jī)垃圾，特別是含蛋白質(zhì)達(dá) 1012% 的有機(jī)物。 生活著的蚯蚓每時(shí)每刻都在吞食大量的有機(jī)物和土壤，把蚓糞和其他代謝產(chǎn)物排泄到土壤中，從而增加了土壤的肥力。蚯蚓排出的闖糞也是具團(tuán)粒結(jié)構(gòu)的土粒。 ，折舊按 5%） 配套機(jī)械: 總費(fèi)用：150,000 元（鏟車 13 萬，粉碎機(jī) 2 萬，折舊按10%） 蚯蚓養(yǎng)殖： 養(yǎng)殖蚯蚓的目的： 建立這個(gè)蚯蚓養(yǎng)殖廠的目的是：1）掌握和完善蚯蚓養(yǎng)殖技術(shù)并培養(yǎng)出多位養(yǎng)殖能手； 2）擴(kuò)大蚯蚓養(yǎng)殖廠規(guī)模，直到每年可繁殖幾百上千噸的蚯蚓，有了天量的蚯蚓后，就可以大規(guī)模進(jìn)行用蚯蚓消化有機(jī)垃圾； 3）不但可以解決清除垃圾，還可以生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的有機(jī)肥；4）產(chǎn)出的蚯蚓也可用來深加工， 產(chǎn)出藥品和高蛋白動(dòng)物飼料添加劑， 可配出高級飼料喂散養(yǎng)雞，鴨，魚等，生產(chǎn)有機(jī)肉。 按有機(jī)種植園300畝計(jì)，年需有機(jī)肥1,500 噸以上。土壤有機(jī)質(zhì)含量極低（都在 % 以下） 。按會(huì)員制操作的經(jīng)濟(jì)效益測算結(jié)果請參考附錄現(xiàn)金流表。 總費(fèi)用: 工資總額 564,400 元/ 年, 蘑菇料（按谷物總價(jià)的一半，谷物價(jià) 2,000 元/噸 , 400 噸 = 800,000 元）400,000 元，折舊 26,500 元，地租 1,600 元, 其它費(fèi)用 400,000 元。接種間：100 m178。備料間：100 m178。 建筑要求:菌種生產(chǎn)廠房及加工車間，最好是磚石或水泥建筑，廠房能密閉、 隔熱和保溫，光線充足，能通風(fēng)換氣，要裝有水電。養(yǎng)豬場固定總投資約為：1,000,000 元。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機(jī)種植園用。 養(yǎng)殖方式： 人員配置: 12 –20 人。 工廠化養(yǎng)豬由于出欄太快，肉質(zhì)較差。 （其中土地平整 30 萬，排灌系統(tǒng) 8 萬，農(nóng)業(yè)機(jī)械 30 萬，大棚 8 萬， 冷庫 8 萬, 建筑結(jié)構(gòu) 64 萬，運(yùn)輸車輛 20 萬，折舊按 10%） 。蔬菜水果生產(chǎn)成本: 5 元/公斤 （費(fèi)用 1,804,200 元， 產(chǎn)量 360,000 公斤, 另加配送） 。蔬菜水果生產(chǎn)成本: 元/公斤（費(fèi)用 1,402,200 元， 產(chǎn)量 180,000 公斤, 另加配送） 。 工資加獎(jiǎng)金總額：599,200 元/年。有機(jī)復(fù)混肥是在有機(jī)肥發(fā)酵過程中，根據(jù)種植需要（蔬菜，水果種類， 測土數(shù)據(jù)）加入氮，磷礦粉，鉀和其它微量元素配制成養(yǎng)分全面的有機(jī)復(fù)混肥。 農(nóng)場將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果和糧食。第三章 項(xiàng)目建設(shè) 有機(jī)種植園為了給社會(huì)提供安全健康的有機(jī)蔬菜,水果和糧食，擬建立一個(gè)封閉式有機(jī)種植園。 其目的是為社會(huì)提供安全健康的有機(jī)食品，做到資源再利用，無污染排放，無有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健康，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力，降低農(nóng)場工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高農(nóng)場工人生產(chǎn)仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書11效率（通過機(jī)械化操作）, 恢復(fù)勞動(dòng)者的自信心，有效解決垃圾問題 (通過蚯蚓消化有機(jī)垃圾)，從根本上解決中國食品安全問題。 項(xiàng)目的整體目標(biāo)可持續(xù)發(fā)展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)是未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。趣項(xiàng)目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。積極營造社會(huì)人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅游形象。第二章 項(xiàng) 目 目 標(biāo) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體思路規(guī)劃充分利用項(xiàng)目所在地的自然資源優(yōu)勢，提出了全景式還原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風(fēng)景、人文環(huán)境、旅游景點(diǎn)、鄉(xiāng)土文化的構(gòu)思方案。 挖 掘 傳 統(tǒng) 文 化 ， 發(fā) 揚(yáng) 光 大 團(tuán) 結(jié) 友 愛 、互 幫 互 助 、 尊 老 愛 幼 等 中 華 傳 統(tǒng) 美 德 ， 倡 導(dǎo) 資 源 節(jié) 約 、 環(huán) 境 友 好 型生 產(chǎn) 方 式 和 生 活 方 式 ， 引 導(dǎo) 廣 大 農(nóng) 民 養(yǎng) 成 愛 科 學(xué) 、 學(xué) 技 術(shù) 的 良 好 習(xí)慣 。 農(nóng) 業(yè) 部 提 出 ， 在 美 麗 鄉(xiāng) 村 建 設(shè) 過 程 中 ， 要 加 大 農(nóng) 業(yè)生 態(tài) 環(huán) 境 保 護(hù) 力 度 。 四 是 農(nóng) 村 發(fā) 展 后 勁 不 足 。 有 的以 節(jié) 地 為 名 ， 連 幢 成 排 ， 過 分 強(qiáng) 調(diào) 整 齊 劃 一 ， 忽 略 了 自 然 條 件 和 家庭 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 差 異 。 目前 的 農(nóng) 村 環(huán) 境 狀 況 ， 農(nóng) 民 形 象 地 稱 之 為 “垃 圾 靠 風(fēng) 刮 ， 污 水 靠 蒸 發(fā) ，室 內(nèi) 現(xiàn) 代 化 ， 屋 外 臟 亂 差 ”。合理整合農(nóng)村資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加強(qiáng)向符合自身實(shí)際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。 有 機(jī) 食 品 是 指 按 照 有 機(jī) 的 耕 作 方 式 生 產(chǎn)和 加 工 的 ； 產(chǎn) 品 符 合 國 際 或 國 家 有 機(jī) 食 品 要 求 和 標(biāo) 準(zhǔn) ； 并 通 過 國家 有 機(jī) 食 品 認(rèn) 證 機(jī) 構(gòu) 認(rèn) 證 的 一 切 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 及 其 加 工 品 ， 包 括 糧 食 、蔬 菜 、 水 果 、 奶 制 品 、 禽 畜 產(chǎn) 品 、 蜂 蜜 、 水 產(chǎn) 品 、 調(diào) 料 等 。 為此我們將參考國內(nèi)外農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化生產(chǎn)模式, 根據(jù)中國的情況設(shè)計(jì)出適用的農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。當(dāng)前社會(huì)，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時(shí)代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越多的人開始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 土壤的農(nóng)藥殘留越來越高，農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量得不到保障，甚至嚴(yán)重威脅到大眾的健康。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書5為了盡快把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)， 需為有機(jī)種植園提供大量的， 優(yōu)質(zhì)的，低成本的無有害物質(zhì)殘留的有機(jī)肥。 南方土壤有機(jī)質(zhì)含量都在 % 以下。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書2目 錄第一章 項(xiàng)目背景 3 項(xiàng)目地址 3 農(nóng)業(yè)困局 3 社會(huì)環(huán)境 4 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 5 農(nóng)村難題與“美麗”出路 6第二章 項(xiàng) 目 目 標(biāo) 8 項(xiàng)目建設(shè)的整體思路 8 項(xiàng)目的總體目標(biāo) 9第三章 項(xiàng)目建設(shè) 10 有機(jī)種植園 10 有機(jī)養(yǎng)殖園 23 有機(jī)蘑菇廠 28 有機(jī)肥廠 34 沼氣廠 38 養(yǎng)老度假型公寓酒店及生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目 45第四章 組織與人力資源 53第五章 示范園經(jīng)濟(jì)效益測算 55 估算依據(jù) 55 投資估算 55 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測 57仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書3 社會(huì)效益分析 57第六章 發(fā)展前景 59 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 59 政策前景 60第七章 市場營銷與推廣 61 客戶細(xì)分與市場前景分析 61 細(xì)分市場分析 62 俱樂部會(huì)員分級 62 健康食品來源 62 俱樂部會(huì)員服務(wù)項(xiàng)目 63 會(huì)員費(fèi) 64 營銷計(jì)劃 65第八章 本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的保障 66第九章 結(jié)論與建議 68仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書4第一章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目位于某縣勝利鎮(zhèn)黃家鋪村十組姚家山，平均海拔 800 米左右，山區(qū)土層深厚，溫差大，夏天最高溫度不超過 30℃，是得天獨(dú)厚的避暑圣地，也是生產(chǎn)高山有機(jī)蔬菜的絕佳場所，本村水源充足，所有水均來自于山泉水，天然純凈，具有很高的開發(fā)價(jià)值；現(xiàn)已經(jīng)流轉(zhuǎn)一個(gè)自然村的全部山林和耕地近 3000 畝，流轉(zhuǎn)期至 2058年 12 月 31 日，其中山林面積約 2500 畝，耕地面積約 200 畝，宅基地可利用面積約 30 畝，利用此地基可建設(shè)一個(gè)公寓式養(yǎng)老度假酒店。，恢復(fù)土壤生態(tài)健慷，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力（恢復(fù)土壤有機(jī)質(zhì)含量到 25%）。通過景觀農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)，建成集生態(tài)保護(hù)、生態(tài)休閑、科普科教于一體的現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，為新農(nóng)村建設(shè)探索生態(tài)文明之路。仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書0仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書1內(nèi)容提要 4A 景區(qū)薄刀峰南麓，離大別山旅游公路 2 公里，離滬蓉高速出口 29 公里。 “美麗鄉(xiāng)村”，打造新農(nóng)村建設(shè)升級版。 ，達(dá)到資源再利用，能源自足, 無污染排放，無有毒排放，低碳或碳中性（沼氣發(fā)酵）。，游客年接待量 10 萬人次。項(xiàng)目所在的某縣 2022 年獲評“中國最美鄉(xiāng)村休閑旅游名縣”和“中國最美生態(tài)休閑旅游名縣” 農(nóng)業(yè)困局過去二十至三十年來，中國農(nóng)民們持續(xù)施用大量化肥而極少施用有機(jī)肥，造成大部份土地土壤貧瘠，土壤肥力降低。 在 3 5 年內(nèi)把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到 2% 5%的肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)。其次， 化學(xué)肥料和農(nóng)藥的長期濫用，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境日益惡化。文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 為滿足人民對能源的需求，大量發(fā)電 (特別是火力發(fā)電) 的同時(shí)污染了環(huán)境。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化, 半機(jī)械化程度將有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力, 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。 有 機(jī) 農(nóng) 業(yè) 不 使 用 或 嚴(yán) 格 限 制使 用 化 肥 ， 殺 蟲 劑 ， 荷 爾 蒙 等 植 物 生 長 調(diào) 節(jié) 劑 ， 畜 禽 抗 生 素 ， 食 品添 加 劑 以 及 轉(zhuǎn) 基 因 生 物 。長期以來農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化活動(dòng)、文化教育較為貧乏，而且落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目計(jì)劃書7快農(nóng)村文化建設(shè)，已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題。 總 的 來 說 ， 我 國 農(nóng) 村 環(huán) 保 設(shè) 施建 設(shè) 相 對 滯 后 ， 全 國 約 4 萬 個(gè) 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 、 60 多 萬 個(gè) 建 制 村 中 ， 大 部 分尚 未 建 立 完 善 的 生 活 污 水 、 垃 圾 收 集 處 理 設(shè) 施 ， 未 經(jīng) 處 理 的 生 活 垃圾 隨 意 丟 棄 、 生 活 污 水 的 直 接 排 放 ， 嚴(yán) 重 影 響 了 農(nóng) 村 人 居 環(huán) 境 。 我 國 新 農(nóng)村 建 設(shè) 過 程 中 出 現(xiàn) 了 與 城 鄉(xiāng) 一 體 化 發(fā) 展 不 相 適 應(yīng) 的 問 題 ， 村 莊 建設(shè) 的 模 式 化 傾 向 明 顯 ， 農(nóng) 村 自 然 風(fēng) 貌 缺 乏 ， 農(nóng) 村 特 色 不 明 顯 。 隨 著 工 業(yè) 化 、城 鎮(zhèn) 化 進(jìn) 程 的 不 斷 加 快 ， 農(nóng) 村 優(yōu) 質(zhì) 生 產(chǎn) 要 素 大 量 流 向 城 市 ， 異 地 城鎮(zhèn) 化 加 速 了 農(nóng) 村 空 心 化 ， 同 時(shí) 進(jìn) 城 農(nóng) 民 對 農(nóng) 村 房 產(chǎn) 棄 而 不 丟 ， 加 劇了 村 莊 空 心 化 和 資 產(chǎn) 的 閑 置 浪 費(fèi) ， 即 使 一 些 新 建 的 農(nóng) 村 社 區(qū) 也 面 臨新 一 輪 “空 心 化 ”。為 了 打 造 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 升 級 版 ， 2022 年 2 月 農(nóng) 業(yè) 部 正 式 啟