西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-1017-全文預(yù)覽
【正文】 院校、中等專業(yè)學(xué)?！稹?1職業(yè)學(xué)校、技術(shù)學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！稹稹稹稹稹稹稹獭稹稹?2一類工業(yè)○○○○√○√√23二類工業(yè)○√○○○24三類工業(yè)√25普通儲運(yùn)倉庫○○○○√○√√26危險品倉庫各類建設(shè)用地適建范圍表27社會停車場、庫○○○○○√○○○○○○○√√√○28加油站√√√√√○29汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動車訓(xùn)練場○○√√√30客、貨運(yùn)公司站場○○√√√31施工維修設(shè)施及廢品場○○√√√32市政公用設(shè)施○○○○○√○○○○○○○○○√○注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。 四、(＋)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；（2+）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。2紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。1紅線城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。 1城市開放空間是指可供全體市民免費(fèi)使用的一個多層次、多功能的空間,是休閑、集會、娛樂等的活動場所，用于廣場、沿街自行車道和人行道空間、城市開放綠地等。 1混合類型建筑 指具有兩種或兩種以上使用功能的建筑。 多層建筑 指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。 住宅建筑凈密度 指住宅建筑基地總面積與住宅用地的比率（用百分比表示）。 用地兼容性即城鎮(zhèn)用地與建筑的互適性，規(guī)劃對每一具體地塊規(guī)定某種用地性質(zhì)。第六十條 本規(guī)定由西安市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。 第十二章 附 則第五十七條 違反本規(guī)定的法律責(zé)任追究，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。第五十五條 城市更新改造區(qū)內(nèi)建筑密度引導(dǎo)措施土地使用者（指住宅建筑、商業(yè)建筑類）在相應(yīng)地塊內(nèi)降低建筑密度，對于開發(fā)后建筑密度低于規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的，可給予建筑面積獎勵。第十一章 建設(shè)引導(dǎo)措施第五十三條 城市更新改造區(qū)內(nèi)城市開放空間引導(dǎo)措施：土地使用者（指住宅建筑、商業(yè)建筑類）在相應(yīng)地塊內(nèi)提供城市開放空間，對于開發(fā)后大于規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求的公共活動空間，政府可給予建筑面積獎勵。停車場、庫的服務(wù)半徑不宜大于150米，并宜采用地下或多層車庫。第五十條 新建、改建、擴(kuò)建的大型旅館、飯店、商店、體育場（館）、影（?。┰骸⒄褂[館、圖書館、醫(yī)院、旅游場所、車站、航空港等公共建筑和商業(yè)街（區(qū)），必須配建或增建停車場。新建防空地下室的抗力等級和戰(zhàn)時用途由縣級以上人民政府人民防空主管部門確定。 第四十四條 城市綠化帶應(yīng)預(yù)留沿線單位人行和車行出入口，商業(yè)建筑每50米可以設(shè)置3米寬的人行出入口。第四十條 在歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)和安全保密單位周邊新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑、文物保護(hù)和安全保密的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三十九條 古城墻以內(nèi)的區(qū)域建筑高度實(shí)行分區(qū)控制，古城墻內(nèi)建筑高度不得超過24米。沿架空電力線路兩側(cè)應(yīng)保留一定的安全距離，形成高壓走廊。工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距應(yīng)符合表7的規(guī)定。 第三十條 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，高速公路不少于30米，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。第二十六條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表6所列值。規(guī)劃高層建筑在滿足消防、日照要求的情況下。（二）各類建筑在滿足消防、日照及衛(wèi)生視距的要求下，退北地界距離：當(dāng)規(guī)劃建筑為住宅建筑時，退北界距離不小于12米，且滿足北側(cè)12米線處日照要求。（用地界線與水平線夾角大于45度時，按東西界對待；小于45度按南北界對待）（一）各類建筑在滿足消防、日照及衛(wèi)生視距的要求下，退南地界距離：當(dāng)規(guī)劃建筑為住宅建筑時，退界距離不小于12米。第二十一條 特殊建筑之間、特殊建筑與其它建筑之間間距除滿足以上規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)定。活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。（見第十六條）第十六條 非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非住宅建筑之間的最小間距為13米。多層住宅建筑相鄰面均開居室窗，則之間的最小間距應(yīng)滿足18米。人口規(guī)模達(dá)不到配建標(biāo)準(zhǔn)，且未被周邊公共服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋的獨(dú)立居住用地，應(yīng)設(shè)置公廁、垃圾收集點(diǎn)等基本公共服務(wù)配套設(shè)施。第四章 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)第十一條 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)見表5。對混合類型建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地，應(yīng)按不同使用性質(zhì)的建筑面積比例換算建筑容量控制指標(biāo)。②居住區(qū)（3000人以上）綜合建筑密度純高層應(yīng)控制在27%以內(nèi)；多層應(yīng)控制在32%以內(nèi)；多高層結(jié)合的居住區(qū)建筑密度應(yīng)控制在30%以內(nèi)；表4 西安市各類建設(shè)用地容積率控制指標(biāo)表區(qū)位居住建筑（300010000人）居住建筑（1000030000人）居住建筑（3000050000人）行政辦公建筑類商業(yè)建筑類教育科研建筑類工業(yè)建筑類城市更新改造區(qū)≥，≤6≥，≤5
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