【正文】 中心站初步選址平湖物流片區(qū)內(nèi)。場(chǎng)站規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)有平湖南編組站、布吉客運(yùn)站、西坑站、華南集裝箱中心站四個(gè)站場(chǎng)。國(guó)家沿海鐵路干線(xiàn)杭福深鐵路已進(jìn)入可研階段，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要線(xiàn)位為橫崗南、北、中通道三個(gè)線(xiàn)位。地鐵號(hào)5線(xiàn)沿平南、平鹽鐵路鋪設(shè)，深圳西站至塘坑段為近期優(yōu)先發(fā)展線(xiàn)路，區(qū)內(nèi)設(shè)有上李郎站、平湖站、紅棉路站、塘坑站四個(gè)站點(diǎn)。公共停車(chē)場(chǎng)布局：布吉街道辦：27處，總面積102382m2；橫崗街道辦：5處，總面積27592 m2；平湖街道辦：8處，總面積125870m2。布吉貨運(yùn)中心：組團(tuán)級(jí)貨運(yùn)場(chǎng)站，公路貨運(yùn)場(chǎng)站。平湖客運(yùn)站：按二級(jí)站布設(shè)，－1萬(wàn)人次/日。大芬綜合車(chē)場(chǎng)：占地面積15000m2。銀海公交樞紐站：與軌道交通5號(hào)線(xiàn)銀海站接駁，小型公交樞紐站，面積3000m2，可與其它用地設(shè)施共享。布吉火車(chē)站公交樞紐站：大型公交樞紐站，與布吉火車(chē)站及地鐵3號(hào)線(xiàn)布吉站接駁，面積8000m2；布龍路公交樞紐站：結(jié)合現(xiàn)狀布吉公交站（1500m2）進(jìn)行建設(shè)，小型公交樞紐站，面積40002。中部物流組團(tuán)現(xiàn)狀尚無(wú)綜合車(chē)場(chǎng)，根據(jù)《深圳市公共交通總體規(guī)劃》，布吉、平湖、。根據(jù)《深圳市公共交通總體規(guī)劃》，布吉、橫崗、平湖三鎮(zhèn)現(xiàn)狀除布局設(shè)置了公交首末站（4500m2）外，其余兩鎮(zhèn)均無(wú)公交首末站、。公交首末站公交首末站布設(shè)充分與軌道站點(diǎn)接駁，形成立體集約的公交換乘樞紐。城市中客流較多的地方常有若干公共交通線(xiàn)路通過(guò)，也應(yīng)設(shè)公交樞紐站，并停備一些車(chē)輛。1）沙荷路—布沙路—布龍路：連接中心城、龍華、布吉、橫崗，；2）深惠路：連接特區(qū)與中心城，加強(qiáng)布吉與橫崗的聯(lián)系，；3）紅棉路—布橫路(科技園路、洛寶路)：加強(qiáng)布吉與橫崗的聯(lián)系，；4）聯(lián)李路：連接平安大道與布龍路，；5）新木大道：連接平新路與丹平路，；6）富安大道：連接深平快速路與鳳凰大道，；7）平龍路：連接寶安、東莞，；8）布瀾路—平吉大道—平新大道：加強(qiáng)平湖、布吉的聯(lián)系，；9）平安大道：聯(lián)接平湖、橫崗，；第五十條 公共交通規(guī)劃線(xiàn)路網(wǎng)規(guī)劃公交服務(wù)網(wǎng)絡(luò)由客運(yùn)樞紐（換乘中心）—公交總站—公交線(xiàn)路組成，保證公共交通車(chē)站服務(wù)半徑以300米計(jì)，不小于城市建設(shè)用地面積的50%，以500米半徑計(jì)不小于90%。加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的規(guī)劃建設(shè)與管理。 第十章 綜合交通規(guī)劃第四十八條 城市綜合交通建設(shè)目標(biāo)增設(shè)新的交通干線(xiàn)及各類(lèi)交通設(shè)施，增建各片區(qū)聯(lián)系通道，提高公共交通服務(wù)水平，改善交通組織，建立完善、協(xié)調(diào)、高效的綜合交通運(yùn)輸體系。■城市次干道：三級(jí)綠化路，道路兩側(cè)共設(shè)10—28米寬綠帶。綠化以防護(hù)功能與美化功能相結(jié)合。人行道路側(cè)設(shè)一定寬度的路側(cè)綠帶。道路綠化規(guī)劃道路是城市的骨架，也是構(gòu)成城市綠地系統(tǒng)的骨架。第四十七條 附屬綠地規(guī)劃單位附屬綠地綠化工廠、機(jī)關(guān)、學(xué)校、部隊(duì)等單位內(nèi)部使用的綠地它們?cè)诔鞘芯G地系統(tǒng)中分布廣、數(shù)量大，是直接影響深圳環(huán)境質(zhì)量的重要因素。3）綠化指引喬木+硬地鋪設(shè)相結(jié)合，喬木綠地率》65%。和全民健身活動(dòng)開(kāi)展結(jié)合：增設(shè)一些必要的群眾性體育設(shè)施功能。具體情況分為以下4種情況：居住區(qū)類(lèi)：1）配置標(biāo)準(zhǔn)居住區(qū)類(lèi)的小區(qū)公園按照居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范，對(duì)應(yīng)“居住區(qū) 居住小區(qū)組團(tuán)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，鄰里公園：2000平米，片區(qū)公園：10000平米，每一地區(qū)（四鄰里住區(qū)）一處，出行半徑1000米。平湖—布吉—橫崗綠廊：位于平湖、布吉與橫崗之間，將三號(hào)與四號(hào)綠帶聯(lián)系起來(lái)，并充當(dāng)相互之間的綠化隔離帶。依據(jù)自然山體、大型水體、成片農(nóng)業(yè)區(qū)的空間走向、分隔狀況以及類(lèi)型的不同，在中部物流組團(tuán)內(nèi)布局三、四號(hào)綠帶，三號(hào)綠帶內(nèi)由苗坑水庫(kù)—黃牛湖水庫(kù)—三聯(lián)水庫(kù)構(gòu)成。綠地率35%以上，綠化覆蓋率40%以上。對(duì)鄉(xiāng)村非農(nóng)建設(shè)用地采取控制—引導(dǎo)相結(jié)合的原則，嚴(yán)格控制舊城、老村零散的拆建、改建及新建。整治的內(nèi)容近期在道路、配套設(shè)施和環(huán)境方面，遠(yuǎn)期整體改造。第三十九條 城市更新行動(dòng)城市更新主要實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變：擴(kuò)大現(xiàn)有物流中心，對(duì)舊城區(qū)的工業(yè)進(jìn)行用地置換，對(duì)舊居住區(qū)進(jìn)行改造。在組團(tuán)中心功能區(qū)附近的城市道路形成一些有特色的商業(yè)街。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向選擇策略：舊城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，考慮與各功能區(qū)之間分工協(xié)作、合理互補(bǔ)的原則，調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，并發(fā)展壯大第三產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。通過(guò)環(huán)境改造，建設(shè)宜居之地加強(qiáng)新老城區(qū)聯(lián)動(dòng)，提高老城居住標(biāo)準(zhǔn)和水平，改善老城居住環(huán)境；增加老城公共綠地，提高居民利用公園綠地的便捷度，建設(shè)小區(qū)文化、體育活動(dòng)場(chǎng)所。 區(qū)級(jí)：布吉中心商貿(mào)區(qū)、橫崗新世界廣場(chǎng)商貿(mào)中心、平湖生活商貿(mào)服務(wù)區(qū)； 居住地區(qū)級(jí)：沿深惠路匯福花園站、丹竹頭站、育馬城及銀海市場(chǎng)軌道交通站商業(yè)中心；同時(shí)建設(shè)布吉東門(mén)街、平湖雙擁街、守珍街、橫崗松柏街等商業(yè)街區(qū)； 居住區(qū)級(jí)：結(jié)合舊城改造，加快傳統(tǒng)商業(yè)改造，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)興建購(gòu)物廣場(chǎng)和商業(yè)街。第三十一條 文化娛樂(lè)設(shè)施規(guī)劃依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，在中部物流組團(tuán)內(nèi)分級(jí)設(shè)置文化娛樂(lè)設(shè)施。城市公共設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住地區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)四級(jí)配套，對(duì)公益性及非贏利性公共設(shè)施予以?xún)?yōu)先安排；規(guī)劃公共設(shè)施用地面積為：。 第七章 公共設(shè)施規(guī)劃第二十八條 公共設(shè)施規(guī)劃對(duì)策 對(duì)于配套設(shè)施結(jié)構(gòu)上的調(diào)整要做到“均衡發(fā)展、優(yōu)化級(jí)配”；針對(duì)平湖、布吉、橫崗鎮(zhèn)區(qū)制定法規(guī)，改造建設(shè)中配套設(shè)施必須同步配置，并且要求盡可能補(bǔ)足缺量，否則禁止其改造開(kāi)發(fā)行為。第二十六條 綠地規(guī)劃組團(tuán)三號(hào)綠帶和四號(hào)綠帶為基準(zhǔn)面，以帶狀綠化為基礎(chǔ)，以沿河綠化以及市政走廊、組團(tuán)隔離帶為骨架，重點(diǎn)建設(shè)大芬公園、水徑公園、鳳凰山公園、橫崗公園等公共綠地，%。遠(yuǎn)期逐步搬遷布吉水徑危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。第二十三條 倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃依據(jù)組團(tuán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，結(jié)合全市物流產(chǎn)業(yè)布局，依托交通設(shè)施條件，確定合理的倉(cāng)儲(chǔ)布局結(jié)構(gòu)與用地規(guī)模。 原村民建房必須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、完善配套、改善居住環(huán)境。 第二十一條 居住用地規(guī)劃 將組團(tuán)居住用地劃分14個(gè)居住地區(qū)(6～10萬(wàn)人/個(gè))，主要分布于布吉、橫崗及平湖中心區(qū)。 對(duì)非城市建設(shè)用地加強(qiáng)必要的保護(hù)，制訂嚴(yán)格措施強(qiáng)制執(zhí)行。 第六章 城市建設(shè)用地規(guī)劃第十九條 土地利用規(guī)劃目標(biāo) 嚴(yán)格按照國(guó)家城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，有效控制各類(lèi)用地規(guī)模；通過(guò)合理的布局結(jié)構(gòu)和功能配置，集約利用城市建設(shè)用地。橫崗中心區(qū)：即LG1040LG10407，主導(dǎo)功能為綜合配套及居住用地，依托軌道交通3號(hào)線(xiàn)的建設(shè)，積極實(shí)施舊城改造，限制工業(yè)用地的投放，重點(diǎn)落實(shí)及完善各類(lèi)配套設(shè)施，確定合理的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，改善城市環(huán)境。布吉工業(yè)區(qū)：即LG1010LG10314主導(dǎo)功能為工業(yè)用地，整合現(xiàn)有工業(yè)區(qū)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，引導(dǎo)與控制產(chǎn)業(yè)發(fā)展類(lèi)型，確定合理的入園門(mén)坎，積極引進(jìn)先進(jìn)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚基地(家電)，提高土地的產(chǎn)出率。同時(shí)，依托鹽田港的發(fā)展，安良片區(qū)主要發(fā)展物流及臨港工業(yè)。布吉主要依托軌道交通3號(hào)線(xiàn)及布吉客運(yùn)站改造，推動(dòng)布吉舊城區(qū)、中心區(qū)的改造，促使工業(yè)往丹竹頭及甘李片區(qū)轉(zhuǎn)移，優(yōu)化城市空間，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。充分利用全市對(duì)物流發(fā)展日益重視的大環(huán)境優(yōu)勢(shì)，結(jié)合平湖物流基地的發(fā)展，推動(dòng)老墟鎮(zhèn)的改造與工業(yè)的升級(jí)換代，帶動(dòng)整個(gè)平湖經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。城市居住區(qū)：即六約片區(qū)，其功能為休閑型高尚住區(qū)及部分大型文化、體育設(shè)施。②木棉灣—大芬生活居住區(qū)：即布吉、大芬、木棉灣、丹竹頭片區(qū)，發(fā)展城市生活居住及配套服務(wù)功能。次中心：以布吉中心區(qū)與橫崗中心區(qū)形成次一級(jí)的服務(wù)中心片區(qū)級(jí)中心：在平湖老墟鎮(zhèn)、南嶺和安良三個(gè)片區(qū)建立片區(qū)服務(wù)中心。 城市建設(shè)用地是指用于城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地。第十四條 土地綜合利用規(guī)劃 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的土地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，將水域和其它非城市建設(shè)用地、城市建設(shè)用地兩大類(lèi)； 水域是指規(guī)劃保留的河流、水庫(kù)、水面(不包括公園內(nèi)的水面)。建設(shè)用地控制規(guī)模：，／人。第十一條 人口控制規(guī)模 保護(hù)城市環(huán)境資源，逐步實(shí)現(xiàn)城市人文環(huán)境與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建成環(huán)境優(yōu)美、富于特色的生態(tài)型現(xiàn)代化城區(qū)。規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具有同等效力。凡在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)符合本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。第二條 本規(guī)劃是中部物流組團(tuán)城市建設(shè)和發(fā)展的法定指導(dǎo)性文件，是下一層次規(guī)劃（法定圖則、詳細(xì)藍(lán)圖、城市設(shè)計(jì)等）的編制依據(jù)。第五條 本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和規(guī)劃說(shuō)明書(shū)三部分組成。【關(guān)閉窗口】
第二章 規(guī)劃目標(biāo)與原則第八條 城市建設(shè)目標(biāo) 拓展城市發(fā)展空間，提高城市建設(shè)質(zhì)量，推動(dòng)特區(qū)內(nèi)外城市發(fā)展的一體化，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、城市空間的一體化，實(shí)現(xiàn)城市持續(xù)性發(fā)展； 按照現(xiàn)代化城市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升城市綜合服務(wù)功能，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，推動(dòng)組團(tuán)第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； 提高組團(tuán)城市化水平，實(shí)現(xiàn)組團(tuán)城市化質(zhì)量上規(guī)模、上檔次，全面實(shí)現(xiàn)中部物流組團(tuán)農(nóng)村城市化。 第三章 功能定位與發(fā)展規(guī)模第十條 功能定位 功能定位：特區(qū)綜合服務(wù)功能外溢區(qū)，全市重要的物流基地；重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)：發(fā)展國(guó)際物流、貨運(yùn)樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)配送、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等物流產(chǎn)業(yè)和家電、玻璃、眼鏡等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。)第十二條 用地控制規(guī)模。對(duì)非城市建設(shè)用地進(jìn)行嚴(yán)格控制，保護(hù)性利用部分土地，為居民提供多樣化的休閑空間和設(shè)施，并使城市生態(tài)達(dá)到良性循環(huán)。,?！鏊拇蟪鞘泄δ芷瑓^(qū)：(1)物流核心片區(qū) (2)綜合配套片區(qū) (3)工業(yè)及港口服務(wù)片區(qū) (4)綜合發(fā)展片區(qū)■兩條發(fā)展軸：組團(tuán)以深惠路為東西向重要的城市發(fā)展軸，促進(jìn)布吉、橫崗片區(qū)城市功能的融合；以布瀾路—平吉大道—平新大道為導(dǎo)向的南北發(fā)展軸（物流及產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸），推動(dòng)平湖與布吉片區(qū)的城市功能融合；■一條物流走廊帶：是指通過(guò)“物流”產(chǎn)業(yè)功能將“平湖—橫崗—鹽田港”鏈接起來(lái)，形成全市重要的物流走廊帶（深圳中部物流走廊）； 主次分明的多元化服務(wù)中心組團(tuán)（區(qū)級(jí)）中心：主要是物流核心區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)、貨運(yùn)樞紐區(qū)及國(guó)際物流區(qū)為主形成的區(qū)級(jí)中心。①中心商貿(mào)區(qū)（布吉）：位于以布吉客運(yùn)站為核心的中心區(qū)，其功能為強(qiáng)化行政、金融、信息及商業(yè)服務(wù)業(yè)的城市中心作用。 橫崗綜合區(qū)服務(wù)區(qū)：（中心商貿(mào)區(qū)、城市居住區(qū)、港口服務(wù)區(qū)、工業(yè)園區(qū)）中心商貿(mào)區(qū)：即四聯(lián)片區(qū)，其功能為行政辦公、金融貿(mào)易、信息、房地產(chǎn)等服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是橫崗核心片區(qū)。第十七條 組團(tuán)功能區(qū)發(fā)展策略布吉—平湖功能片區(qū)以?xún)?nèi)延提升與外延拓展相結(jié)合的發(fā)展策略，戰(zhàn)略性的全面發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。通過(guò)舊城改造促使工業(yè)往外圍發(fā)展，推進(jìn)“工業(yè)進(jìn)園”政策。橫崗主要依托軌道交通3號(hào)線(xiàn)近期建設(shè)，推動(dòng)橫崗老城區(qū)及六約片區(qū)的舊城改造，促使工業(yè)往保安、荷坳片區(qū)轉(zhuǎn)移，優(yōu)化城市空間，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。布吉生活居住區(qū)：即LG1010LG1010LG10105，主導(dǎo)功能為居住用地，積極實(shí)施舊城改造，限制工業(yè)用地的投放，重點(diǎn)落實(shí)及完善配套設(shè)施，改善城市環(huán)境。鵝公嶺—良安田工業(yè)區(qū)：即LG1030LG10308，主導(dǎo)功能為工業(yè)用地，整合現(xiàn)有工業(yè)區(qū)，引導(dǎo)與控制產(chǎn)業(yè)發(fā)展類(lèi)型，確定合理的入園門(mén)坎，嚴(yán)禁污染型企業(yè)入駐，提高土地的產(chǎn)出率。