【正文】 小型市場√16居住區(qū)內(nèi)日用品修理與加工場√√○序號用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地一類R1二類R2行辦C1商金C2文娛C3體育C4醫(yī)衛(wèi)C5教科C6一類M1二類M2三類M3政府社團類項目17行政辦公建筑√√○○○√○○18文化設施（圖書展覽、廣播電視、劇院、紀念性建筑等）○○○√○○19體育設施○√√○○20一般醫(yī)療衛(wèi)生設施○○√○21特殊病院（精神病院、傳染病院）√22高等院校與中等職業(yè)學?！獭獭?3成人學校與業(yè)余學校○√○√○○24特殊教育設施○○√25政府科研機構(gòu)○√√○√○○26社會福利與慈善設施○○○○○27宗教設施○○區(qū)域商業(yè)服務類項目28商業(yè)性辦公建筑、商辦綜合樓○√√○○○○29一般零售與個人服務設施√○√√30金融服務設施√○√√31餐飲服務設施○○√○○32室內(nèi)休閑娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）√√33旅館招待所○○√○○34商住綜合樓√○工業(yè)類項目35對環(huán)境基本無干擾或污染的工廠√○○36對環(huán)境有輕度干擾或污染的工廠○√○37對環(huán)境有嚴重干擾或污染的工廠√序號用地類別建設項目居住用地公共設施用地工業(yè)用地一類R1二類R2行辦C1商金C2文娛C3體育C4醫(yī)衛(wèi)C5教科C6一類M1二類M2三類M3其他類項目38普通儲運倉庫○○○√○○39危險品倉庫○○40工、農(nóng)、副、水產(chǎn)品等專業(yè)批發(fā)市場√○○41社會停車場、庫○√√√○○○√√○42加油加氣站○○○○43汽車維修保養(yǎng)場與機動車訓練場○○○○44客、貨運公司站場○○○45施工維修設施及場地○○○46中水污水處理廠、殯儀館、火葬場○○○47消防站○○○○○○○○○48綠化√√√√√√√√√√√注：√ 允許設置 ○ 有條件地允許設置 空 不允許設置附表23武漢市主城區(qū)用地建設強度指標控制表指標類型用地類型強度一區(qū)強度二區(qū)強度三區(qū)強度四區(qū)強度五區(qū)基準容積率居住（不含中小學）用地商業(yè)、金融（含貿(mào)易咨詢、服務建筑以及商務寫字樓）用地—辦公、旅館（辦公主要為行政辦公）用地—其他公共設施（含中小學、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務設施）用地工業(yè)（一般通用廠房）、倉儲用地———建筑密度居住(不含中小學)用地多層及低層（≤6層）D≤30％D≤25％D≤20％中高層（7～11層）D≤28％高層（≥12層） D≤20％商業(yè)、金融用地商業(yè)用地D≤50％D≤45％—金融用地D≤35％D≤30％—辦公、旅館（辦公主要為行政辦公）用地其他公共設施（含中小學、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務設施）用地D≤30％工業(yè)（一般通用廠房）、倉儲用地—40％≤D≤60％30％≤D≤60％—注： 表中容積率為基準容積率（類型為凈容積率），地塊額定容積率應結(jié)合用地建設條件對基準容積率按照容積率調(diào)整系數(shù)進行調(diào)節(jié)后予以確定； 對于表中未明確規(guī)定容積率及建筑密度的建設用地，可按照就近原則參照執(zhí)行，即強度五區(qū)用地可參照強度四區(qū)的標準執(zhí)行，強度一區(qū)及二區(qū)用地可參照強度三區(qū)的標準執(zhí)行；3；根據(jù)國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》，；市政公用設施用地的建設強度指標，應根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標準確定。不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應當分別歸入相應的用地類別。15．港灣式公交車站，是指在道路車行道外側(cè)，采用局部拓寬路面方式設置的公共交通?？空尽?2．裙房，是指與高層建筑緊密連接組成一個整體的多、低層建筑。8．外墻軸線，是指建筑外圍的墻中軸線。）的，建筑高度為室外自然地坪至屋脊的高度。6．建筑高度，帶挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度為室外自然地坪至檐口的高度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為室外自然地坪至女兒墻頂?shù)母叨取?．五線，是指國家規(guī)范和相關(guān)法規(guī)確定的武漢市城市道路規(guī)劃控制線（紅線）；城市各類綠地范圍控制線（綠線）；國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線（紫線）；城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線（藍線）；對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市市政設施用地的控制界線（黃線）。第八章 附 則第七十三條 本規(guī)定由武漢市城市規(guī)劃行政主管部門負責解釋。第七十條　城市道路紅線內(nèi)的各類市政管線應當與城市道路同步敷設，同類管線應當盡量合并敷設；城市道路紅線外新、改建市政管線，應當充分結(jié)合既有及規(guī)劃綠化帶、鐵路、河道、廊道等用地進行建設。第六十九條　市政公用設施在用地內(nèi)的布置應當滿足衛(wèi)生防護、防火間距、交通安全及維護管理的要求。（三）新建加油站、加氣站、垃圾轉(zhuǎn)運站等市政公用設施，其用地應當在城市道路交叉口50米以外設置（附圖6－1）。建設項目的配套市政設施應當與主體建設工程同步設計、審查和建設。（二）停車場（庫）出入口不宜沿城市快速路、主干路設置。（二）二環(huán)線以外新建居住小區(qū)，規(guī)劃居住人口在1萬人以上的，應當在小區(qū)用地范圍內(nèi)配置公交站場；規(guī)劃居住人口在1萬至2萬（含）之間的，站場規(guī)模不小于2500平方米；規(guī)劃居住人口在2萬人以上的，站場規(guī)模不小于4000平方米；公交站場可結(jié)合小區(qū)總平面布置進行復合建設。（二）新建港口作業(yè)區(qū)應當設置綠化隔離帶，其寬度不少于50米。（三）軌道交通站點周邊用地的規(guī)劃與建設，應當充分考慮軌道交通與其他交通方式的接駁，并預留相關(guān)配套設施用地。（一）軌道交通線路中心線兩側(cè)各15米為軌道交通建設用地控制線（站點處單獨確定），用地控制線范圍內(nèi)不得新建、改建、擴建任何與軌道交通無關(guān)的建構(gòu)筑物。第五十八條　城市公共交通應當堅持公交優(yōu)先的原則。第六章 城市交通工程第五十五條 根據(jù)《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220－95）并結(jié)合本市實際情況，本市城市道路分為快速路、主干路（含快捷路）、次干路、支路四個等級。（二）地下室后退規(guī)劃用地紅線的距離，且最小不得少于3米。第五十一條 建筑后退湖泊藍線的距離不少于10米，建筑后退湖泊外圍綠線的距離不少于7米。第四十七條 建筑后退高架道路主線邊緣線的距離不少于30米；后退匝道邊緣線的距離不少于15米。建筑非平行于城市規(guī)劃道路布置的，其退讓距離按照建筑長邊的中點至城市規(guī)劃道路的垂線長度計算，且最近點后退城市規(guī)劃道路紅線不得少于5米。第四十一條 新建建筑與相鄰用地內(nèi)永久性建筑之間的間距在滿足國家日照標準要求的前提下，新建建筑后退用地紅線的距離不少于本規(guī)定第三十七條、第三十八條、第三十九條規(guī)定間距的一半。（四）點式建筑的間距不少于13米。（六）建筑縱墻面與山墻面的間距不得少于15米。（三）高度19米以上，34米以下（含34米、不含19米）建筑之間的間距為：1．縱墻面的間距，；2．山墻面的間距，不少于15米。（五）。第三十五條　陽臺等附屬設施的建筑設計應當符合下列要求：（一）陽臺、入戶花園、陽光花園等附屬設施建筑面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的15%。（二），；；（三）廊道墩柱基礎(chǔ)應結(jié)合道路橫斷面形式、地下管線及軌道交通線路等情況予以合理布置；（四）廊道內(nèi)不得設置商業(yè)設施。第三十一條　建筑的面寬應當符合下列要求：（一）建筑高度小于、等于19米的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于100米；（二）建筑高度19～34米（含34米、不含19米）的，其裙房部分應當符合本條第一項規(guī)定，主體部分最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于90米；（三）建筑高度34～60米（含60米、不含34米）的，其裙房部分應當符合本條第一項規(guī)定，主體部分最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于80米；（四）建筑高度大于60米的，其裙房部分應當符合本條第一項規(guī)定，主體部分最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于70米；（五）不同高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度的規(guī)定確定；（六）有特殊要求的建筑，建筑面寬需經(jīng)規(guī)劃行政主管部門專項審批。第二十八條　臨城市規(guī)劃道路、環(huán)湖步行道沿線及城市公園確需設置圍墻的，應當采用通透、半通透或綠籬等形式布置。圖紙包括各層平面圖、各朝向立面圖、剖面圖，并附有外墻建筑裝飾材料、色彩設計以及重要部位的裝修裝飾設計；（三）全套建筑設計說明。應當在規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的1∶500地形圖上進行設計；（二）建筑單體設計圖。經(jīng)批準取得規(guī)劃設計條件的開發(fā)項目，在項目用地內(nèi)，無償提供全天候為社會公眾服務的廣場、綠地、停車場等公共使用空間，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定前提下，可按附表27的規(guī)定增加建筑面積,但增加的建筑面積總計最高不得超過核定建筑面積的20％。建設項目周邊存在不能單獨開發(fā)的零星用地時，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準可將零星用地納入統(tǒng)一規(guī)劃并適當增加建筑規(guī)模。第十七條　居住用地的最小開發(fā)單元為8000平方米；其它用地的最小開發(fā)單元，參照居住用地的要求并結(jié)合相關(guān)技術(shù)規(guī)范確定。第十四條 單個建設項目的建設強度指標應根據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃，結(jié)合《武漢市主城區(qū)用地容積率調(diào)整系數(shù)表》（附表24）中交通區(qū)位、用地規(guī)模、場地朝向的調(diào)整系數(shù)進行綜合測算和論證后確定。第十一條 城市建設用地的使用和建設項目的選址，應當符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃要求，并遵循土地使用兼容性的原則，按照《武漢市各類建設用地適建范圍表》（附表22）的規(guī)定執(zhí)行。建設工程規(guī)劃審批后，建設工程應當按照核準的設計圖紙施工，確需變更建（構(gòu)）筑物使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面等的，應當報規(guī)劃行政主管部門依法辦理變更手續(xù)。第七條 在風景名勝區(qū)、舊城風貌區(qū)等城市特殊規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的建設應當符合相關(guān)保護規(guī)劃的要求。第四條 建設用地規(guī)劃應當體現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好的總體要求，統(tǒng)籌安排各類城市建設項目和建設用地，完善城市功能布局，節(jié)約、集約利用土地，